2024年度成都二手房買賣代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房買賣代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（代理方）第二條：合同標的2.1二手房買賣標的2.2房產(chǎn)證號及具體位置2.3房屋面積及戶型2.4交易價格及支付方式第三條：代理權(quán)限及職責3.1丙方代理權(quán)限3.2丙方代理職責3.3甲方和乙方的義務第四條：合同期限4.1合同生效日期4.2合同到期日期第五條：代理費用及支付5.1代理費用金額5.2支付方式及時間第六條：交易流程及時間節(jié)點6.1丙方開展代理工作6.2甲方和乙方配合事項6.3交易過戶及交付時間第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責任第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影響11.3不可抗力事件的應對措施第十二條：其他約定12.1房屋交付及驗收12.2水電及物業(yè)管理等費用承擔12.3房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔保第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3代理費用支付憑證第十四條：合同的簽署與生效14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：成都某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：成都市區(qū)街號，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。1.2乙方（買方）：，性別：，身份證號碼：，住址：，聯(lián)系電話：。1.3丙方（代理方）：成都某某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：成都市區(qū)街號，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。第二條：合同標的2.1二手房買賣標的：位于成都市區(qū)街號的住宅一套，房產(chǎn)證號：，房屋面積：平方米，戶型：室廳。2.2交易價格：人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：8000000.00元。支付方式：買方在簽署合同之日起五個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，具體支付事宜由甲方、乙方和丙方共同協(xié)商確定。第三條：代理權(quán)限及職責3.1丙方代理權(quán)限：丙方作為甲方和乙方的代理方，有權(quán)協(xié)助甲方和乙方進行二手房買賣合同的簽訂、交易過戶等相關(guān)事宜。3.2丙方代理職責：丙方應全面、誠實、公正地履行代理職責，協(xié)助甲方和乙方完成二手房買賣合同的簽訂及交易過戶等相關(guān)事宜，并保證交易過程的合規(guī)合法。3.3甲方和乙方的義務：甲方應按照合同約定提供房產(chǎn)證等相關(guān)材料，配合丙方完成交易過戶等事宜；乙方應按照合同約定支付房款，配合丙方完成交易過戶等事宜。第四條：合同期限4.1合同生效日期：本合同自甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同到期日期：本合同在乙方支付完房款且完成房屋過戶手續(xù)后自動終止。第五條：代理費用及支付5.1代理費用金額：丙方代理費用為房價的1%，即捌拾萬元整（800000元）。5.2支付方式及時間：買方在簽署合同之日起五個工作日內(nèi)，將代理費用支付至丙方指定的銀行賬戶。第六條：交易流程及時間節(jié)點6.1丙方開展代理工作：丙方應在合同生效之日起十個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方和乙方完成二手房買賣合同的簽訂。6.2甲方和乙方配合事項：甲方應提供房產(chǎn)證等相關(guān)材料，乙方應支付房款。6.3交易過戶及交付時間：自合同生效之日起，甲方和乙方應按照丙方的指引和協(xié)助，辦理交易過戶手續(xù)，并在過戶完成后十個工作日內(nèi)完成房屋交付。第八條：違約責任8.1甲方未按約定時間提供房產(chǎn)證或其他相關(guān)材料的，應承擔遲延交房的責任，向乙方支付房款總額的0.5%作為違約金。8.2乙方未按約定時間支付房款的，應承擔遲延付款的責任，向甲方支付房款總額的0.5%作為違約金。8.3丙方未按約定履行代理職責的，應承擔違約責任，向甲方和乙方支付代理費用的20%作為違約金。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：保密條款10.1甲方、乙方和丙方應對合同內(nèi)容及交易過程中的商業(yè)秘密予以保密。10.2保密期限自合同生效之日起至合同終止或解除之日止。10.3違約泄露信息的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為泄露信息所涉及金額的2倍。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件包括自然災害、社會事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.2遭受不可抗力事件的一方應立即通知其他方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3遭受不可抗力事件的一方免于承擔因不可抗力導致的合同履行不能或遲延履行責任。第十二條：其他約定12.1房屋交付及驗收：甲方應按照合同約定時間將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)驗收手續(xù)。12.2水電及物業(yè)管理等費用承擔：房屋交付后，乙方承擔水電及物業(yè)管理等費用。12.3房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔保：甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無重大瑕疵，如因房屋瑕疵導致乙方損失的，甲方應承擔相應責任。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3代理費用支付憑證第十四條：合同的簽署與生效14.1本合同一式三份，甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份。14.2本合同自甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于貸款銀行、房屋評估機構(gòu)、交易中心、物業(yè)公司等。第二條：第三方介入程序2.1甲方、乙方同意，當本合同履行過程中需要第三方介入時，應提前通知對方，并征得對方同意。2.2第三方介入前，甲方、乙方應與第三方充分溝通，明確第三方職責、權(quán)利及義務。2.3甲方、乙方應確保第三方介入行為符合法律法規(guī)及本合同約定。第三條：第三方責任及限額3.1第三方應按照約定履行其職責，確保本合同的順利履行。3.2第三方在履行職責過程中造成甲方、乙方損失的，由第三方承擔相應責任。3.3第三方責任限額：如第三方因履行職責造成甲方、乙方損失的，第三方承擔的責任限額不超過其收取甲方、乙方的費用總額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務，由甲方、乙方與第三方另行簽訂協(xié)議約定。4.2第三方對甲方、乙方承擔的責任，不因第三方與甲方、乙方之間的協(xié)議而減輕或免除。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲方、乙方應按照約定時間、方式向第三方支付費用。5.2第三方完成介入事項后，應向甲方、乙方提供相關(guān)證明文件。5.3甲方、乙方應按照第三方提供的證明文件，繼續(xù)履行本合同約定的義務。第六條：第三方變更6.1如第三方在履行過程中發(fā)生變更，甲方、乙方應及時通知對方。6.2甲方、乙方應與變更后的第三方重新簽訂相關(guān)協(xié)議，明確變更后的第三方職責、權(quán)利及義務。第七條：第三方違約7.1第三方未按約定履行職責的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條：第三方與合同解除8.1合同解除不影響甲方、乙方對第三方的權(quán)利主張。8.2合同解除后，甲方、乙方與第三方之間的協(xié)議繼續(xù)有效，直至履行完畢。第九條：爭議解決9.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1甲方、乙方應按照法律法規(guī)及本合同約定，履行與第三方的權(quán)利義務。10.2甲方、乙方應確保第三方介入行為符合國家政策及行業(yè)規(guī)范。第十一條：附件11.1第三方介入?yún)f(xié)議11.2第三方收費標準及限額證明第十二條：合同的簽署與生效12.1本附加條款一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份。12.2本附加條款自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3本附加條款的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房產(chǎn)證復印件，包括房產(chǎn)證上的所有信息。附件2：買賣雙方身份證復印件附件內(nèi)容要求：有效期內(nèi)的一代或二代身份證復印件，需清晰可見。附件3：代理費用支付憑證附件內(nèi)容要求：支付代理費用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，證明代理費用的支付。附件4：房屋評估報告附件內(nèi)容要求：由具有資質(zhì)的房屋評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，包括房屋的價值評估、瑕疵評估等。附件5：貸款銀行協(xié)議附件內(nèi)容要求：甲方與貸款銀行簽訂的貸款協(xié)議復印件，包括貸款金額、還款方式、利率等信息。附件6：交易過戶相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：包括房屋過戶申請表、稅務發(fā)票、交易確認書等交易過戶所需文件。附件7：物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件內(nèi)容要求：甲方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，證明物業(yè)管理的轉(zhuǎn)讓。附件8：房屋交付及驗收證明附件內(nèi)容要求：房屋交付后，乙方出具的房屋驗收證明，證明房屋交付符合約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間提供房產(chǎn)證或其他相關(guān)材料。2.乙方未按約定時間支付房款。3.丙方未按約定履行代理職責。4.第三方未按約定履行職責。5.甲方、乙方未按約定配合第三方完成相關(guān)事項。違約責任認定標準：1.違約金支付：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為房款總額的0.5%。2.損失賠償：違約方應賠償因違約導致守約方的直接損失，包括但不限于中介費、評估費、貸款利息