2024年度物業(yè)服務(wù)合同：我方為業(yè)主乙方為物業(yè)服務(wù)公司

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同：我方為業(yè)主，乙方為物業(yè)服務(wù)公司本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1我方（業(yè)主）1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）第二條合同范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2設(shè)施設(shè)備維護2.3環(huán)境衛(wèi)生清潔2.4安全保障2.5其他服務(wù)事項第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理費4.2設(shè)施設(shè)備維護費4.3環(huán)境衛(wèi)生清潔費4.4其他服務(wù)費用4.5費用支付方式及時間第五條服務(wù)質(zhì)量標準5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.2設(shè)施設(shè)備維護質(zhì)量5.3環(huán)境衛(wèi)生清潔質(zhì)量5.4安全保障質(zhì)量第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條我方的權(quán)利和義務(wù)7.1我方權(quán)利7.2我方義務(wù)第八條違約責任8.1乙方違約8.2我方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的變更和終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條合同的生效、修訂和解除13.1合同生效條件13.2合同修訂13.3合同解除第十四條其他條款14.1信息披露14.2通知和送達14.3法律適用14.4爭議解決方式14.5附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合同范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)：包括對物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理，以及其他公共部位和公共設(shè)施的管理服務(wù)。2.2設(shè)施設(shè)備維護：包括對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。2.3環(huán)境衛(wèi)生清潔：包括對物業(yè)公共區(qū)域進行清掃、清潔，保持公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。2.4安全保障：包括對物業(yè)進行安全巡查，保障物業(yè)的安全秩序，以及采取措施預(yù)防和制止安全事故的發(fā)生。2.5其他服務(wù)事項：包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)實際情況提供的其他服務(wù)事項。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2合同終止日期：本合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，合同終止；雙方達成續(xù)約協(xié)議的，合同繼續(xù)有效。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理費：業(yè)主應(yīng)按約定的標準和時間支付物業(yè)管理費。4.2設(shè)施設(shè)備維護費：業(yè)主應(yīng)按約定的標準和時間支付設(shè)施設(shè)備維護費。4.3環(huán)境衛(wèi)生清潔費：業(yè)主應(yīng)按約定的標準和時間支付環(huán)境衛(wèi)生清潔費。4.4其他服務(wù)費用：業(yè)主應(yīng)按約定的標準和時間支付其他服務(wù)費用。4.5費用支付方式及時間：業(yè)主可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付費用，具體支付方式和時間由雙方協(xié)商確定。第五條服務(wù)質(zhì)量標準5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標準，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。5.2設(shè)施設(shè)備維護質(zhì)量：乙方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備的安全運行，維護設(shè)施設(shè)備的正常使用功能。5.3環(huán)境衛(wèi)生清潔質(zhì)量：乙方應(yīng)確保公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生達到約定的標準。5.4安全保障質(zhì)量：乙方應(yīng)采取有效措施，保障物業(yè)的安全秩序，預(yù)防和制止安全事故的發(fā)生。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并要求業(yè)主履行合同約定的義務(wù)。6.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量達到約定的標準。第八條違約責任8.1乙方違約：乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達到約定的標準的，乙方應(yīng)承擔違約責任。具體違約責任包括但不限于：（1）返還已收取的服務(wù)費用；（2）支付違約金；（3）承擔因違約產(chǎn)生的其他費用。8.2我方違約：我方未按照合同約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)承擔違約責任。具體違約責任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）承擔因違約產(chǎn)生的其他費用。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商未能解決爭議，雙方可以請求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解未能解決爭議，雙方可以約定提交仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑解決：如果仲裁未能解決爭議，雙方可以通過法律途徑解決爭議。第十條合同的變更和終止10.1合同變更：雙方可以通過書面協(xié)議變更合同的內(nèi)容。10.2合同終止：合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議；（3）一方違約嚴重，對方無法履行合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。11.2保密期限：自合同終止之日起計算，保密期限為五年。11.3泄露后果：如果一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會事件、政府行為等。12.2不可抗力后果：由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，受影響的一方可以請求延期履行合同或解除合同。第十三條合同的生效、修訂和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修訂：合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.3合同解除：合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的服務(wù)期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議；（3）一方違約嚴重，對方無法履行合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十四條其他條款14.1信息披露：雙方應(yīng)真實、完整、準確地披露與合同履行相關(guān)的信息。14.2通知和送達：雙方可以通過書面形式通知對方，通知和送達地址為合同中約定的地址。14.3法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.4爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.5附件說明：本合同附件包括合同標的物的相關(guān)資料、服務(wù)費用明細等，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方：指除甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務(wù)公司）之外，與本合同無關(guān)的個體或組織。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，由于第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，需要甲方、乙方以外的第三方參與解決問題的情況。第二條第三方介入的處理方式2.1甲方、乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因第三方介入而產(chǎn)生的問題。2.2如果協(xié)商未能解決問題，雙方可以請求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。2.3如果調(diào)解未能解決問題，雙方可以約定提交仲裁委員會進行仲裁。2.4如果仲裁未能解決問題，雙方可以通過法律途徑解決爭議。第三條第三方責任限額的明確3.1第三方責任限額：第三方對甲方、乙方造成的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.2甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方追償損失。3.3甲方、乙方在追償過程中，應(yīng)保留第三方介入的證據(jù)，以便在法律途徑中使用。第四條甲方、乙方的義務(wù)4.1甲方、乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方解決問題，確保合同的正常履行。4.2甲方、乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用第三方介入的情況損害對方或第三方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間不存在合同關(guān)系。5.2第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方對甲方、乙方不承擔合同義務(wù)，甲方、乙方不對第三方承擔合同義務(wù)。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1如果第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲方、乙方應(yīng)立即通知對方。6.2甲方、乙方應(yīng)采取措施減少損失，并將損失情況通知對方。6.3甲方、乙方應(yīng)將第三方介入的情況及時報告給相關(guān)部門，并按照相關(guān)規(guī)定處理。6.4甲方、乙方在第三方介入的情況下，應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非合同無法履行或履行無意義。第七條第三方介入的解決結(jié)果7.1第三方介入問題解決后，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。7.2如果第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的責任。7.3第三方介入問題解決后，甲方、乙方應(yīng)消除因第三方介入而產(chǎn)生的影響，確保合同的正常履行。第八條第三方介入的記錄和保存8.1甲方、乙方應(yīng)詳細記錄第三方介入的情況，包括時間、地點、原因、影響等。8.2甲方、乙方應(yīng)將第三方介入的記錄保存至少五年，以備不時之需。第九條第三方介入的保密9.1甲方、乙方應(yīng)對第三方介入的情況保密，不得泄露給無關(guān)的個體或組織。9.2甲方、乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十條第三方介入的法律責任10.1第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。10.2甲方、乙方在第三方介入的情況下，應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。第十一條第三方介入的解除11.1第三方介入問題解決后，甲方、乙方應(yīng)立即解除第三方介入的狀態(tài)。11.2甲方、乙方解除第三方介入狀態(tài)后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十二條第三方介入的不可抗力12.1如果第三方介入是由于不可抗力事件導(dǎo)致的，甲方、乙方應(yīng)按照不可抗力事件的規(guī)定處理。12.2第三方介入的不可抗力事件，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第十三條第三方介入的附件說明13.1本合同附件中應(yīng)包括第三方介入的聯(lián)系方式、第三方介入的解決結(jié)果等。13.2附件與合同具有同等法律效力。第十四條第三方介入的修訂和解除14.1第三方介入的修訂應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2第三方介入的解除應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細描述物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的類型、規(guī)模、設(shè)施設(shè)備情況等。附件二：服務(wù)費用明細表詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的各項內(nèi)容，包括物業(yè)管理費、設(shè)施設(shè)備維護費、環(huán)境衛(wèi)生清潔費等。附件三：物業(yè)服務(wù)標準規(guī)范詳細描述物業(yè)服務(wù)的各項標準規(guī)范，包括物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備維護質(zhì)量、環(huán)境衛(wèi)生清潔質(zhì)量等。附件四：安全管理規(guī)定詳細列出物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括消防安全管理、出入管理、監(jiān)控系統(tǒng)管理等。附件五：物業(yè)服務(wù)合同履行過程中第三方介入情況記錄表用于記錄合同履行過程中第三方介入的情況，包括第三方介入的時間、原因、影響等。附件六：物業(yè)服務(wù)合同履行過程中違約行為記錄表用于記錄合同履行過程中雙方的違約行為，包括違約行為的時間、原因、影響等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量未