二零二四年度物業(yè)管理費(fèi)支付協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理費(fèi)支付協(xié)議本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理費(fèi)的定義與支付對(duì)象1.1定義1.2支付對(duì)象第二條物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)2.1計(jì)算方式2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間與方式3.1支付時(shí)間3.2支付方式第四條物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整程序第五條物業(yè)管理費(fèi)的使用的監(jiān)管5.1使用范圍5.2監(jiān)管措施第六條欠繳物業(yè)管理費(fèi)的處理6.1欠繳情形6.2處理方式第七條物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量保證7.1服務(wù)內(nèi)容7.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第八條業(yè)主的權(quán)益與義務(wù)8.1權(quán)益保障8.2義務(wù)履行第九條合同的履行保障與監(jiān)督9.1履行保障9.2監(jiān)督機(jī)制第十條合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止程序第十一條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約行為11.2解決方式第十二條合同的生效、修改與解除12.1生效條件12.2修改程序12.3解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條其他條款14.1附加服務(wù)14.2法律法規(guī)規(guī)定第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理費(fèi)的定義與支付對(duì)象1.1本合同所稱物業(yè)管理費(fèi)，是指乙方按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，向甲方支付的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)人員工資、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員福利費(fèi)、物業(yè)公司稅費(fèi)、物業(yè)維修基金等。1.2支付對(duì)象為甲方指定的物業(yè)管理公司。第二條物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式為：按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，按照乙方實(shí)際使用的物業(yè)面積和物業(yè)服務(wù)公司提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣【】元/平方米·月。第三條物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間與方式3.1物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間為：每月的【】日前。3.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方式為：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。第四條物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整條件為：當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)成本發(fā)生重大變化時(shí)，乙方可以提出調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)的請(qǐng)求。4.2調(diào)整程序?yàn)椋阂曳教岢稣{(diào)整請(qǐng)求后，甲方和乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定新的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第五條物業(yè)管理費(fèi)的使用的監(jiān)管5.1物業(yè)管理費(fèi)的使用范圍為：物業(yè)管理公司的人員工資、管理費(fèi)用、維修費(fèi)用、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)公司的稅費(fèi)等。5.2甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)管理費(fèi)用的合理使用。第六條欠繳物業(yè)管理費(fèi)的處理6.1欠繳情形為：乙方未按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)。6.2處理方式為：甲方有權(quán)依法追討欠繳的物業(yè)管理費(fèi)，并有權(quán)依法解除本合同。第八條業(yè)主的權(quán)益與義務(wù)8.1權(quán)益保障為：甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議和投訴。8.2義務(wù)履行為：乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、整潔，維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，并接受甲方的監(jiān)督。第九條合同的履行保障與監(jiān)督9.1履行保障為：乙方應(yīng)當(dāng)配備足夠的管理人員和服務(wù)人員，保證物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。9.2監(jiān)督機(jī)制為：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。第十條合同的變更與終止10.1變更條件為：當(dāng)合同雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)的規(guī)定時(shí)，可以對(duì)合同進(jìn)行變更。10.2終止程序?yàn)椋寒?dāng)合同雙方協(xié)商一致，且符合合同終止的條件時(shí)，可以終止合同。合同終止前，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第十一條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約行為為：甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。11.2解決方式為：對(duì)于甲方未支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以依法追討欠款；對(duì)于乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方可以要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并有權(quán)解除合同。第十二條合同的生效、修改與解除12.1生效條件為：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2修改程序?yàn)椋汉贤男薷膽?yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。12.3解除條件為：合同雙方協(xié)商一致，且符合合同解除的條件時(shí)，可以解除合同。合同解除前，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容為：合同雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。13.2泄露后果為：對(duì)于泄露保密信息的違約方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他條款14.1附加服務(wù)為：乙方可以根據(jù)甲方需求提供包括但不限于綠化、清潔、安保、維修等附加服務(wù)。14.2法律法規(guī)規(guī)定為：本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到合同之外的第三方主體參與合同的履行、監(jiān)督、爭(zhēng)議解決等活動(dòng)。1.2第三方范圍包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序?yàn)椋杭追健⒁曳皆诤贤男羞^程中，如有需要第三方介入的事宜，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入的條件為：第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同意愿，且第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力，并同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)與第三方共同簽署相關(guān)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。3.3第三方介入的事項(xiàng)，如與甲方、乙方無關(guān)，甲方、乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何費(fèi)用和責(zé)任。第四條第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估4.1甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的事宜進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。4.2甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，如認(rèn)為第三方不符合合同要求的，有權(quán)要求第三方整改或者更換。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1甲方、乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭(zhēng)議，如涉及甲方、乙方之間的權(quán)益分配，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于第三方報(bào)酬、稅費(fèi)、差旅費(fèi)等，由甲方、乙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。6.2甲方、乙方應(yīng)在合同中明確第三方的費(fèi)用支付方式、時(shí)間等事項(xiàng)。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方介入的事宜涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，第三方應(yīng)予以保密。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入的合同終止8.1第三方介入的合同終止條件為：第三方完成介入事項(xiàng)，或者甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。8.2第三方介入的合同終止程序?yàn)椋杭滓译p方與第三方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議，明確終止時(shí)間、終止事項(xiàng)等。第九條第三方介入后的合同修改與解除9.1第三方介入后的合同修改，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.2第三方介入后的合同解除，應(yīng)按照本合同約定的解除條件、程序處理。第十條第三方介入的法律法規(guī)適用10.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的約定，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。10.2第三方介入的事宜，如涉及國(guó)際法律、外國(guó)法律等，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)際慣例和相關(guān)法律法規(guī)處理。第十一條第三方介入的責(zé)任限額11.1第三方介入的責(zé)任限額為：第三方在履行合同過程中，對(duì)于因過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過人民幣【】元。11.2如第三方介入的事宜涉及人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失等，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。第十二條第三方介入的保險(xiǎn)事宜12.1第三方應(yīng)根據(jù)自己的職責(zé)、義務(wù)，購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，確保在履行合同過程中發(fā)生的損失得到賠償。12.2第三方未購買保險(xiǎn)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓13.1第三方介入的合同，如涉及合同轉(zhuǎn)讓的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。13.2第三方未經(jīng)甲方、乙方同意，不得將其在合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人。第十四條第三方介入的其他事項(xiàng)14.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中，如發(fā)生未盡事宜，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的約定，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于安保、清潔、維修、綠化等服務(wù)。附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其它相關(guān)費(fèi)用。附件三：物業(yè)管理費(fèi)使用監(jiān)管協(xié)議明確甲方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)使用的監(jiān)管權(quán)力和措施。附件四：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證協(xié)議詳細(xì)列明乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件五：業(yè)主權(quán)益與義務(wù)確認(rèn)書明確甲乙雙方在合同中的權(quán)益和義務(wù)。附件六：合同履行保障與監(jiān)督協(xié)議詳細(xì)列明甲乙雙方的履行保障和監(jiān)督機(jī)制。附件七：合同變更與終止協(xié)議明確合同變更和終止的條件、程序及后續(xù)處理。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳細(xì)列明違約行為及其責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件九：保密協(xié)議明確合同雙方的保密義務(wù)和泄露后果。附件十：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列明第三方介入的條件、程序、責(zé)任分配等事項(xiàng)。附件十一：保險(xiǎn)協(xié)議明確第三方應(yīng)購買的保險(xiǎn)事宜及其它相關(guān)要求。附件十二：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序及其它相關(guān)要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.第三方未按約定履行介入事項(xiàng)或造成甲方、乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)依法追討欠款，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并有權(quán)解除合同。3.第三方未按約定履行介入事項(xiàng)或造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方可以依法追討