2024年度物業(yè)管理合同with印花稅及管理費(fèi)用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同with印花稅及管理費(fèi)用本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容2.合同期限3.物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.印花稅的處理4.1印花稅的計(jì)算4.2印花稅的支付5.管理費(fèi)用的處理5.1管理費(fèi)用的計(jì)算5.2管理費(fèi)用的支付6.物業(yè)公司的義務(wù)和責(zé)任6.1物業(yè)公司的基本義務(wù)6.2物業(yè)公司的賠償責(zé)任7.業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任7.1業(yè)主的基本義務(wù)7.2業(yè)主的賠償責(zé)任8.合同的變更和解除8.1合同的變更8.2合同的解除9.合同爭(zhēng)議的解決方式10.合同的生效和終止10.1合同的生效10.2合同的終止11.其他約定12.違約責(zé)任13.保密條款14.合同的附件第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍(1)物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；(3)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的改造、更新和大修；(4)物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理；(5)物業(yè)公共安全的管理；(6)物業(yè)公共秩序的維護(hù)；(7)物業(yè)服務(wù)人員的管理和服務(wù)；(8)物業(yè)公司內(nèi)部管理。1.2物業(yè)管理內(nèi)容(1)物業(yè)共用部位的清潔、綠化、衛(wèi)生、保養(yǎng)、維修；(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、保養(yǎng)、維修；(3)物業(yè)公共安全的監(jiān)控、巡查、防范；(4)物業(yè)公共秩序的維護(hù)、監(jiān)管；(5)業(yè)主及使用人的咨詢、投訴處理；(6)物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)、管理、考核；(7)物業(yè)公司內(nèi)部管理、制度建設(shè)、服務(wù)質(zhì)量控制等。2.合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。即從2024年1月1日至2024年12月31日。3.物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)(1)物業(yè)管理基礎(chǔ)費(fèi)用：人民幣元/月/平方米；(2)物業(yè)管理附加費(fèi)用：人民幣元/月/平方米；(3)物業(yè)管理費(fèi)用的具體金額根據(jù)物業(yè)管理范圍和內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式(1)業(yè)主應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付給物業(yè)公司；(3)業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用后，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。4.印花稅的處理4.1印花稅的計(jì)算本合同所涉及的印花稅按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定計(jì)算。4.2印花稅的支付(1)雙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，共同到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理印花稅手續(xù)；(2)印花稅的費(fèi)用由雙方按照各自的責(zé)任和義務(wù)承擔(dān)。5.管理費(fèi)用的處理5.1管理費(fèi)用的計(jì)算(1)物業(yè)管理人員的工資、福利、培訓(xùn)等費(fèi)用；(2)物業(yè)管理所需的材料、設(shè)備、工具等的購(gòu)置和維護(hù)費(fèi)用；(3)物業(yè)公司日常運(yùn)營(yíng)和管理所需的費(fèi)用。5.2管理費(fèi)用的支付(1)物業(yè)公司應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前，向業(yè)主提交上一月的管理費(fèi)用明細(xì)報(bào)告；(2)業(yè)主應(yīng)在收到管理費(fèi)用明細(xì)報(bào)告后七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，并提出疑問(wèn)或提出異議；(3)業(yè)主確認(rèn)管理費(fèi)用明細(xì)報(bào)告后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)支付管理費(fèi)用。8.合同的變更和解除8.1合同的變更(1)合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；(2)合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等；(3)合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的解除(1)在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同；(2)合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；(3)合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的處理等；(4)合同解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.合同爭(zhēng)議的解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式如下：(1)雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；(2)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效和終止10.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止本合同有效期滿，雙方未續(xù)簽新的合同，合同即告終止。11.其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.違約責(zé)任(1)雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失；(2)雙方的違約行為給第三方造成損失的，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.保密條款(1)雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；(2)雙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。14.合同的附件(1)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單；(2)物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表；(3)物業(yè)管理范圍示意圖；(4)雙方認(rèn)為需要附件的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的一般規(guī)定15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接簽訂合同的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)方等。15.2第三方介入的條件(1)甲乙方無(wú)法就合同條款達(dá)成一致時(shí)，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或協(xié)商；(2)甲乙方在合同履行過(guò)程中，需要第三方的專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；(3)合同約定的事項(xiàng)需要第三方的參與或?qū)徍恕?6.第三方介入的具體規(guī)定16.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，承擔(dān)其應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。16.3第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于：(1)獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；(2)獲得與合同履行相關(guān)的必要信息和資料；(3)拒絕不符合法律法規(guī)和合同約定的要求。17.第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1第三方介入的額外條款(1)甲乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用；(2)第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工作；(3)甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的信息和資料。17.2第三方介入的說(shuō)明(1)第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系和權(quán)利義務(wù)；(2)甲乙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)；(3)第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定的范圍。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。18.2第三方責(zé)任限額的支付(1)第三方造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償；(2)第三方責(zé)任限額的支付應(yīng)在甲乙方支付給第三方服務(wù)費(fèi)用后進(jìn)行；(3)甲乙方在要求第三方賠償時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)和資料。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在本合同項(xiàng)下提供服務(wù)或參與合同履行時(shí)，與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分(1)第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)；(2)第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同糾紛和損失；(3)甲乙方之間的合同糾紛和損失由甲乙方自行解決。20.第三方介入的變更和解除20.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、維修、清潔、綠化、安全等方面。附件2：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)，包括基礎(chǔ)費(fèi)用、附加費(fèi)用等。附件3：物業(yè)管理范圍示意圖清晰標(biāo)注物業(yè)管理的范圍和區(qū)域。附件4：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單列出甲乙方同意的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，包括供應(yīng)商的資質(zhì)、服務(wù)范圍等信息。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議模板附件6：合同變更協(xié)議模板用于雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)使用。附件7：合同解除協(xié)議模板用于雙方在合同履行過(guò)程中協(xié)商解除合同時(shí)使用。附件8：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件9：爭(zhēng)議解決方式協(xié)議明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件10：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保守的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)；2.物業(yè)公司未按照約定時(shí)間或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工作；3.物業(yè)公司未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；4.業(yè)主未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用；5.業(yè)主未按照合同約定使用物業(yè)；6.第三方服務(wù)供應(yīng)商未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失；2.違約方應(yīng)