二零二四年度城市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付時間2.3租金支付方式第三條經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍3.2經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓價格3.3經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第五條維修和保養(yǎng)5.1出租方的維修責(zé)任5.2承租方的維修責(zé)任5.3共同維修和保養(yǎng)第六條保險6.1保險責(zé)任6.2保險費用第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.2承租方的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條通知和送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述【物業(yè)詳細(xì)描述，包括物業(yè)類型、樓層、使用面積等】1.2租賃面積乙方租賃的面積為【具體面積】平方米，該面積包括：【具體包含的房間或區(qū)域】。1.3租賃期限本合同租賃期限為【起始日期】至【終止日期】。租賃期限共計【年數(shù)】年。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃物業(yè)的租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米【租金單價】元/月。租金總額為【租金總額】元。2.2租金支付時間乙方向甲方支付租金的周期為每月一次，支付時間為每月【支付日期】。2.3租金支付方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付至甲方指定的收款人。第三條經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍乙方在租賃期限內(nèi)享有租賃物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)。經(jīng)營管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于：（1）對外招商權(quán)；（2）店鋪布局調(diào)整權(quán)；（3）物業(yè)內(nèi)部裝修改造權(quán)。3.2經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓價格乙方應(yīng)向甲方支付經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費用共計【轉(zhuǎn)讓費用總額】元。3.3經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式乙方分期向甲方支付經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費用，具體支付方式如下：（1）在合同簽訂后的【付款時間】內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓費用【首期費用】元；（2）在【付款時間】內(nèi)支付第二期轉(zhuǎn)讓費用【第二期費用】元；（3）后續(xù)費用按照雙方約定的時間和金額支付。第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施正常運行；（2）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)。4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按照約定支付租金和轉(zhuǎn)讓費用；（2）合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；（3）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和清潔工作。第五條維修和保養(yǎng)5.1出租方的維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)對租賃物業(yè)的基本設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。5.2承租方的維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)對租賃物業(yè)內(nèi)部的裝修和設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)。5.3共同維修和保養(yǎng)租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作，如有需要，雙方應(yīng)共同參與，協(xié)商解決。第六條保險6.1保險責(zé)任乙方應(yīng)辦理租賃物業(yè)的保險手續(xù)，并將保險單據(jù)交甲方備案。保險責(zé)任范圍包括但不限于：（1）火災(zāi)、爆炸等意外事故造成的損失；（2）盜竊、搶劫等犯罪行為造成的損失。6.2保險費用乙方承擔(dān)租賃物業(yè)的保險費用。保險費用的支付時間為每季度一次，與租金同時支付。第八條違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任出租方如違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為乙方損失的【倍數(shù)】倍。8.2承租方的違約責(zé)任承租方如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為甲方損失的【倍數(shù)】倍。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄本合同的爭議解決地點為【法院名稱】，各方同意接受該法院的管轄。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在租賃期限屆滿后自動終止。10.3合同續(xù)簽條件租賃期限屆滿前，乙方有意續(xù)簽的，應(yīng)提前【通知時間】書面通知甲方。雙方就續(xù)簽事項達(dá)成一致的，可以簽訂新的租賃合同。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容本合同附件【附件名稱】為附加條款，雙方確認(rèn)附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為【保密期限】年，自雙方確認(rèn)保密內(nèi)容之日起計算。第十三條通知和送達(dá)13.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。13.2送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：【甲方地址】；乙方的送達(dá)地址為：【乙方地址】。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正針對本合同履行過程中可能涉及的第三方介入情況，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險服務(wù)商等，甲乙雙方特此約定如下附加條款：第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險服務(wù)商等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全、合規(guī)性等承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條第三方服務(wù)協(xié)議16.1第三方服務(wù)協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.2第三方服務(wù)協(xié)議內(nèi)容第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定服務(wù)的范圍、質(zhì)量、期限、費用、責(zé)任等內(nèi)容。16.3第三方服務(wù)協(xié)議的變更和解除第三方服務(wù)協(xié)議的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，對其違約、侵權(quán)行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限制。17.2第三方責(zé)任限額約定甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，應(yīng)以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第三方應(yīng)向甲方和乙方提供服務(wù)，并對其服務(wù)的質(zhì)量、安全等承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作18.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中產(chǎn)生的權(quán)益，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定劃分。第十九條第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更本合同履行過程中，如甲方或乙方因合理理由需變更第三方，應(yīng)提前【通知時間】書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。19.2第三方介入的解除本合同履行過程中，如甲方或乙方因合理理由需解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前【通知時間】書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二十條第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約第三方如違反服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲方或乙方違約甲方或乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方遭受損失的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條爭議解決21.1第三方爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生第三方與甲方或乙方之間的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2第三方訴訟管轄本合同的爭議解決地點為【法院名稱】，各方同意接受該法院的管轄。第二十二條通知和送達(dá)22.1第三方通知方式第三方通過書面形式進(jìn)行通知。通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)甲乙雙方指定的地址。22.2第三方送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址分別為：【甲方地址】和【乙方地址】。第二十三條其他約定23.1第三方其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正，到此結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)描述詳細(xì)文檔附件二：租金支付明細(xì)表附件三：經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費用支付明細(xì)表附件四：物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件五：物業(yè)保險服務(wù)協(xié)議附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：租賃物業(yè)描述詳細(xì)文檔該文檔詳細(xì)描述租賃物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、使用面積、設(shè)施設(shè)備等情況，以及物業(yè)的商業(yè)價值和發(fā)展?jié)摿?。附件二：租金支付明?xì)表該表詳細(xì)列出租金支付的時間節(jié)點、支付金額、支付方式等信息。附件三：經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費用支付明細(xì)表該表詳細(xì)列出經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費用的支付時間節(jié)點、支付金額、支付方式等信息。附件四：物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議該協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了出租方和承租方在物業(yè)維修保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于維修項目的范圍、維修質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)、維修費用的承擔(dān)等。附件五：物業(yè)保險服務(wù)協(xié)議該協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了保險服務(wù)的范圍、保險費用的支付、保險理賠的程序等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議該協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限制等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付租賃物業(yè)；2.甲方提供的租賃物業(yè)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未按照約定時間支付租金；4.乙方未按照約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞；5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為乙方損失的【倍數(shù)】倍；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為甲方損失的【倍數(shù)】倍；3.第三方違約，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，向甲方或乙方支付違約金，違約金為甲方或乙方損失的