2024年度房地產買賣合同標的說明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產買賣合同標的說明本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方1.2買方第二條房地產標的2.1房地產基本信息2.1.1房地產位置2.1.2房地產面積2.1.3房地產現(xiàn)狀第三條買賣價格3.1房價3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3還款方式3.3房價調整機制第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房地產權利轉移5.1房地產權屬證明5.2權利轉移時間5.3權利轉移費用第六條房地產瑕疵擔保6.1瑕疵告知6.2瑕疵處理第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條稅費承擔10.1稅費種類10.2稅費承擔方第十一條附加條款11.1物業(yè)管理11.2配套設施11.3裝修標準第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條第三方權利13.1共有權人同意13.2抵押權人同意第十四條其他約定14.1房屋保險14.2家具家電歸屬14.3寵物歸屬14.4雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條房地產標的2.1房地產基本信息：2.1.1房地產位置：具體到街道、門牌號的房地產位置。2.1.2房地產面積：房屋建筑面積、使用面積等。2.1.3房地產現(xiàn)狀：房屋的結構、使用年限、裝修情況等。第三條買賣價格3.1房價：雙方協(xié)商確定的房屋交易價格。3.2付款方式3.2.1首付款：買方應支付的首次付款金額，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.2.2貸款金額：買方通過貸款方式支付的金額。3.2.3還款方式：買方根據(jù)貸款銀行的要求進行還款。3.3房價調整機制：如遇市場變化，雙方可協(xié)商調整房價，具體調整方式由雙方約定。第四條交付及過戶4.1交付時間：雙方約定的房屋交付時間。4.2交付條件：房屋交付時應滿足的條件，如清償債務、解除抵押等。4.3過戶手續(xù)：雙方應提交的過戶所需的文件、材料等。4.4過戶時間：雙方約定的房屋過戶時間。第五條房地產權利轉移5.1房地產權屬證明：賣方應提供的房屋權屬證明文件，如房產證、土地證等。5.2權利轉移時間：雙方約定的房屋權利轉移時間。5.3權利轉移費用：雙方約定的權利轉移過程中產生的費用。第六條房地產瑕疵擔保6.1瑕疵告知：賣方應在合同簽訂前告知買方房屋存在的瑕疵。6.2瑕疵處理：雙方約定的瑕疵處理方式，如修復、降價等。第七條違約責任7.1賣方違約：賣方未履行合同約定的義務，應承擔的違約責任。7.2買方違約：買方未履行合同約定的義務，應承擔的違約責任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關機構申請調解。8.3仲裁解決：如調解不成，雙方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可通過法律途徑解決爭議。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內容，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他約定的情況，雙方可協(xié)商解除合同。第十條稅費承擔10.1稅費種類：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。10.2稅費承擔方：雙方根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和實際情況約定稅費承擔方。第十一條附加條款11.1物業(yè)管理：雙方對物業(yè)管理的約定，如物業(yè)費用、服務內容等。11.2配套設施：雙方對房屋周邊配套設施的約定，如綠化、交通、教育等。11.3裝修標準：雙方對房屋裝修標準的約定，包括裝修風格、材料要求等。第十二條保密條款12.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等。12.2保密期限：雙方約定的保密期限。12.3泄露后果：如違反保密義務，泄露保密內容的一方應承擔的責任。第十三條第三方權利13.1共有權人同意：如房屋為共有財產，賣方應取得共有權人的同意。13.2抵押權人同意：如房屋設有抵押，賣方應取得抵押權人的同意。第十四條其他約定14.1房屋保險：買方應在過戶后辦理房屋保險，保險費用由買方承擔。14.2家具家電歸屬：雙方對家具、家電歸屬的約定。14.3寵物歸屬：雙方對寵物歸屬的約定。14.4雙方約定的其他事項：包括但不限于房屋交付后的使用、維護等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、金融服務機構等。第二條第三方介入的條件和方式2.1條件：本合同履行過程中，如涉及專業(yè)性較強的事務，甲乙方同意委托第三方進行處理。2.2方式：第三方介入應征得甲乙方的同意，并簽訂相應的委托協(xié)議。第三條第三方職責3.1中介機構：提供房源信息，協(xié)助雙方進行價格談判，辦理合同簽訂、過戶等手續(xù)。3.3擔保機構：提供擔保服務，確保交易安全。3.4金融服務機構：為雙方提供貸款服務，協(xié)助辦理貸款手續(xù)。第四條第三方權利和義務4.1權利：第三方根據(jù)甲乙方的授權和委托，有權按照約定處理相關事務。4.2義務：第三方應按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)，履行其職責，確保交易順利進行。第五條第三方責任限額5.1責任：第三方在履行職務過程中，如因過錯導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。5.2限額：甲乙方同意設置第三方責任限額，具體金額在委托協(xié)議中約定。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方：第三方作為甲乙方的委托代理人，應忠誠履行委托事務。6.2第三方與中介方：第三方與中介方是獨立的法律主體，各自承擔相應責任。6.3第三方與評估方、擔保方、金融服務方等：第三方與評估方、擔保方、金融服務方等是合作關系，各自按照約定履行義務。第七條第三方介入的費用7.1費用：第三方介入所需費用由甲乙方承擔，具體費用在委托協(xié)議中約定。7.2支付方式：甲乙方同意按照第三方提供的收費標準和服務內容支付費用。第八條第三方介入的終止條件8.1條件：當?shù)谌酵瓿晌惺聞栈蚣滓曳浇獬袇f(xié)議時，第三方介入終止。8.2方式：第三方介入終止后，第三方應將處理結果和相關文件交付甲乙方。第九條第三方介入的違約責任9.1第三方違反本合同或委托協(xié)議的約定，導致甲乙方損失的，應承擔違約責任。9.2第三方未按照約定履行職務，導致交易失敗的，應承擔相應責任。第十條第三方介入的爭議解決10.1爭議解決：第三方介入產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2調解解決：如協(xié)商不成，甲乙方可向相關機構申請調解。10.3仲裁解決：如調解不成，甲乙方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，甲乙方可通過法律途徑解決爭議。第十一條附加條款11.1甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議應包含本合同未涉及的具體事項。11.2甲乙方應審慎選擇第三方，確保第三方具備相應資質和能力。11.3甲乙方應按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行相關義務，確保交易順利進行。第十二條保密條款12.1甲乙方與第三方之間的委托協(xié)議和交易信息應予以保密。12.2保密期限：甲乙方與第三方約定的保密期限。12.3泄露后果：如違反保密義務，泄露保密內容的一方應承擔的責任。第十三條第三方介入的變更和解除13.1變更：甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，如需變更內容，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他約定的情況，甲乙方可協(xié)商解除委托協(xié)議。第十四條其他約定14.1甲乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，應符合本合同的約定。14.2甲乙方與第三方之間的權利義務，不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。14.3本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可簽訂補充協(xié)議，但不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房產證復印件附件三：土地使用權證復印件附件四：房屋現(xiàn)狀說明書附件五：房屋評估報告附件六：貸款合同及還款計劃附件七：物業(yè)管理協(xié)議附件八：家具家電清單附件九：寵物轉讓協(xié)議附件十：補充協(xié)議附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本合同是甲乙方之間房屋買賣的主要協(xié)議，明確了房屋的基本信息、買賣價格、交付及過戶、權利轉移、瑕疵擔保、違約責任等主要條款。附件二：房產證復印件詳細要求和說明：房產證是證明房屋所有權的關鍵文件，甲乙方應提供真實的房產證復印件。附件三：土地使用權證復印件詳細要求和說明：土地使用權證是證明土地使用權的key文件，甲乙方應提供真實的土地使用權證復印件。附件四：房屋現(xiàn)狀說明書詳細要求和說明：房屋現(xiàn)狀說明書應詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結構、設施設備、物業(yè)管理等情況。附件五：房屋評估報告附件六：貸款合同及還款計劃詳細要求和說明：如甲方選擇貸款方式支付房價，應提供貸款合同及還款計劃，明確貸款金額、利率、還款期限等信息。附件七：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求和說明：物業(yè)管理協(xié)議是甲乙方與物業(yè)管理公司之間的協(xié)議，明確了物業(yè)管理的范圍、服務內容、費用等。附件八：家具家電清單詳細要求和說明：家具家電清單應詳細列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件九：寵物轉讓協(xié)議詳細要求和說明：如甲乙方同意轉讓寵物，應簽訂寵物轉讓協(xié)議，明確寵物的品種、數(shù)量、轉讓價格等信息。附件十：補充協(xié)議詳細要求和說明：補充協(xié)議用于明確本合同未盡事宜，甲乙方應簽訂補充協(xié)議，并約定補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付房價款。2.乙方未按約定時間交付房屋。3.甲方未按約定時間辦理貸款手續(xù)。4.乙方未按約定時間提供房產證、土地使用權證等必要文件。5.甲方未按約定時間支付物業(yè)費用。6.乙方未按約定時間履行瑕疵修復義務。責任認定：1.甲方未按約定時間支付房價款的，應支付遲延付款的違約金。2.乙方未按約定時間交付房屋的，應支付遲延交付的違約金。3.甲方未按約定時間辦理貸款手續(xù)的，應承擔貸款手續(xù)辦理失敗的風險。4