二零二四年工業(yè)廠房租賃合同including物業(yè)管理與維修義務

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年工業(yè)廠房租賃合同including物業(yè)管理與維修義務本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現狀和條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金3.1租金金額3.2租金支付方式和周期第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)管理公司的名稱和資質4.2物業(yè)管理公司的職責和義務第五條維修義務5.1出租人的維修義務5.2承租人的維修義務第六條保險6.1保險的購買和維持6.2保險賠償的分配第七條轉租7.1承租人的轉租權利和限制第八條違約8.1違約行為的定義8.2違約的后果和處理方式第九條終止和解除合同9.1合同終止的條件9.2合同解除的程序和后果第十條爭議解決10.1爭議解決的方式和地點第十一條合同的修改和補充11.1合同修改的方式和條件11.2合同補充的內容和效力第十二條通知12.1通知的方式和時間第十三條適用法律13.1合同適用的法律第十四條完整性和獨立性14.1本合同是雙方完整和獨立的意愿表達第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積租賃物位于北京市朝陽區(qū)路號，占地面積平方米，建筑面積平方米。1.2租賃物的現狀和條件租賃物為一座工業(yè)廠房，現狀為空地，具備基本的水電設施。承租人需自行負責裝修和改造，使其滿足自身的生產經營需求。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結束日期租賃的結束日期為2029年12月31日。第三條租金3.1租金金額租金為每月人民幣萬元。3.2租金支付方式和周期租金每半年支付一次，承租人應在每半年初的10個工作日內支付當期的租金。第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)管理公司的名稱和資質物業(yè)管理公司為物業(yè)管理有限公司，具有北京市物業(yè)管理資質。4.2物業(yè)管理公司的職責和義務（1）保障承租人的財產安全，防止盜竊、火災等意外事件；（2）及時處理租賃物內的故障，如水電設施、消防設施等；（3）協助承租人解決生產經營中遇到的問題，如辦理相關證照等。第五條維修義務5.1出租人的維修義務出租人負責租賃物的結構安全和大修，確保租賃物符合國家和地方的相關規(guī)定。5.2承租人的維修義務承租人負責租賃物內部的裝修和設施維護，確保生產經營活動的正常進行。第六條保險6.1保險的購買和維持承租人應自行購買財產保險，并將出租人列為第一受益人。6.2保險賠償的分配如發(fā)生保險賠償，承租人和出租人應按照實際情況承擔相應的賠償責任。第七條轉租7.1承租人的轉租權利和限制承租人可以在租賃期內將租賃物部分或全部轉租給第三方，但需提前一個月通知出租人，并經出租人同意。轉租不得改變租賃物的用途，且承租人仍需承擔原租賃合同中的各項義務。第八條違約8.1違約行為的定義違約行為包括但不限于：承租人遲延支付租金、物業(yè)管理費等費用；承租人未按約定用途使用租賃物；承租人未經出租人同意進行轉租；出租人未按約定提供租賃物等。8.2違約的后果和處理方式違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應賠償實際損失。守約方有權要求違約方立即糾正違約行為，或者解除合同。第九條終止和解除合同9.1合同終止的條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達成續(xù)租協議；（2）一方明確表示不再續(xù)約；（3）一方嚴重違約，對方要求解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。9.2合同解除的程序和后果合同解除應書面通知對方，經雙方確認后生效。合同解除后，承租人應按照約定退還租賃物，出租人應在扣除已支付租金、物業(yè)管理費等相關費用后，退還承租人剩余的押金。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式和地點雙方發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的修改和補充11.1合同修改的方式和條件合同的修改應書面形式進行，經雙方簽字蓋章確認后生效。11.2合同補充的內容和效力合同補充的內容與原合同具有同等效力，雙方應嚴格遵守。第十二條通知12.1通知的方式和時間雙方通過書面形式通知對方，通知應在發(fā)送之日起3日內送達對方。第十三條適用法律13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。第十四條完整性和獨立性14.1本合同是雙方完整和獨立的意愿表達，合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方是指非本合同甲乙雙方之外的其他個人或機構，包括但不限于中介方、維修服務方、保險公司等。15.2第三方介入的條件和方式當本合同的履行需要第三方介入時，甲乙雙方應共同協商確定第三方，并在合同中明確第三方的職責和權利。第三方介入的條件和方式如下：（1）中介方：協助甲乙雙方達成租賃意向，提供租賃物的相關信息；（2）維修服務方：負責租賃物的維修和保養(yǎng)工作；（3）保險公司：為租賃物和承租人的財產提供保險服務。第十六條第三方責任16.1第三方責任限定第三方在其職責范圍內承擔相應的責任，對于超出其職責范圍的行為，第三方不承擔責任。16.2第三方與甲乙雙方的責任劃分第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導致甲乙雙方遭受損失的，由第三方承擔責任。甲乙雙方在選擇第三方時，應盡到合理的注意義務，如因選擇不當導致損失的，甲乙雙方應自行承擔責任。第十七條第三方權利17.1第三方權利的行使第三方有權按照合同約定收取費用，并在其職責范圍內行使合同約定的權利。17.2第三方權利的限制第三方不得濫用權利，損害甲乙雙方的合法權益。第十八條第三方介入的額外條款18.1甲乙雙方與第三方簽訂的補充協議甲乙雙方與第三方就本合同事宜簽訂的補充協議，應視為本合同的一部分，具有同等效力。18.2第三方介入的程序和條件甲乙雙方與第三方簽訂補充協議后，應將協議內容通知對方，并在合同中明確第三方的職責和權利。18.3第三方與甲乙雙方的溝通和協調第十九條第三方責任限額19.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據合同的具體情況確定，包括但不限于第三方收取的費用、第三方所提供的服務內容等。19.2第三方責任限額的調整甲乙雙方可以根據實際情況，協商調整第三方的責任限額。19.3第三方責任限額的公示甲乙雙方應在合同中明確第三方責任限額，并確保雙方了解和知曉。第二十條第三方退出20.1第三方退出的條件第三方在合同履行過程中，如因故需要退出，應提前通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。20.2第三方退出的后果第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同，并承擔第三方退出所產生的相關費用。第二十一條爭議解決21.1第三方介入的爭議解決如本合同履行過程中，出現第三方介入的爭議，甲乙雙方應協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條適用法律22.1第三方介入的適用法律本合同及其補充協議的第三方介入部分，適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現狀說明書詳細描述租賃物的現狀，包括建筑結構、設施設備、消防安全等情況。附件二：租賃物平面圖提供租賃物的詳細平面圖，標明各區(qū)域的功能和尺寸。附件三：租金支付明細表列出租金支付的詳細信息，包括支付時間、金額、支付方式等。附件四：物業(yè)管理服務協議詳細說明物業(yè)管理公司的服務內容、服務質量標準以及雙方的權利義務。附件五：維修服務協議明確維修服務方的職責、維修范圍、維修時間等。附件六：保險購買憑證提供保險購買的憑證，證明保險已經購買并生效。附件七：轉租協議如有轉租情況，提供轉租協議，明確轉租雙方的權益和義務。附件八：第三方介入協議當合同履行過程中需要第三方介入時，提供第三方介入的協議，明確第三方的職責和權利。說明二：違約行為及責任認定：1.遲延支付租金或物業(yè)管理費；2.未按約定用途使用租賃物；3.未經出租人同意進行轉租；4.未按時進行維修或保養(yǎng)；5.未按照約定購買并維持保險；6.第三方介入不當或選擇不當。違約責任認定標準：1.遲延支付租金或物業(yè)管理費的，每延遲一日應支付延遲