2024版二手房買賣及社區(qū)配套設施使用合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣及社區(qū)配套設施使用合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4社區(qū)配套設施第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2支付方式4.3支付時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修責任6.3保修期限第七條：社區(qū)配套設施使用7.1配套設施范圍7.2使用條件7.3使用規(guī)則第八條：物業(yè)管理及費用8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)費用8.3物業(yè)費用的支付第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條：違約責任10.1出賣人的違約責任10.2買受人的違約責任第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條：其他約定13.1房屋交易稅費13.2房屋保險13.3房屋維修基金第十四條：附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋土地使用權證復印件14.3社區(qū)配套設施使用規(guī)則第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指依法擁有房屋所有權并出售房屋的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指購買出賣人房屋的自然人、法人或其他組織。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次買賣的房屋。1.4社區(qū)配套設施：指住宅小區(qū)內(nèi)提供的公共設施和公共服務，如綠化、道路、照明、供水、供電、排水、供暖、通訊、安全監(jiān)控等。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：市區(qū)街道號。2.2房屋結構：住宅，建筑結構為X。2.3房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米。2.4房屋所有權證號：號。第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.1.1出賣人應保證房屋及配套設施的合法性，無任何權利瑕疵和負擔。3.1.2出賣人應按照約定時間交付房屋，并保證房屋符合約定的交付條件。3.1.3出賣人應按照約定履行過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中的相關費用。3.1.4出賣人應對買受人因房屋質(zhì)量問題造成的損失承擔賠償責任。3.2買受人的權利和義務3.2.1買受人應按照約定時間支付房屋價款，并承擔支付過程中的相關費用。3.2.2買受人應按照約定接受房屋交付，并承擔交付過程中的相關費用。3.2.3買受人應按照約定使用和維護房屋及配套設施，并承擔因此產(chǎn)生的費用。3.2.4買受人應對房屋進行保險，并保障房屋及配套設施的安全。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價：人民幣X萬元整。4.2支付方式：買受人通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付出賣人。4.3支付時間：買受人應于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋價款支付完畢。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2交付條件：房屋應符合約定的交付條件，包括房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全，房屋及配套設施完好無損。5.3過戶手續(xù)：出賣人和買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢，取得新的房屋所有權證的時間。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量：出賣人保證房屋符合國家相關標準和質(zhì)量要求，無重大質(zhì)量問題。6.2保修責任：出賣人對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算，最長不超過年。6.3保修期限：房屋保修期限為年，自房屋交付之日起計算。第七條：社區(qū)配套設施使用7.1配套設施范圍：包括但不限于綠化、道路、照明、供水、供電、排水、供暖、通訊、安全監(jiān)控等。7.2使用條件：買受人應遵守社區(qū)配套設施的使用規(guī)定，合理使用配套設施。7.3使用規(guī)則：買受人應按照社區(qū)管理規(guī)約使用配套設施，不得損害他人利益，不得擅自改變設施用途。第八條：物業(yè)管理及費用8.1物業(yè)管理公司：指由小區(qū)業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)。8.2物業(yè)費用：包括物業(yè)管理費、公共維修基金等。8.3物業(yè)費用的支付：買受人應按照物業(yè)管理公司的收費標準按時支付物業(yè)費用。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件：合同雙方同意且符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。9.2解除條件：合同雙方同意且符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。9.3變更和解除的程序：合同雙方應書面協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第十條：違約責任10.1出賣人的違約責任：未能按照合同約定交付房屋或未能履行其他合同義務的，應承擔違約責任。10.2買受人的違約責任：未能按照合同約定支付價款或未能履行其他合同義務的，應承擔違約責任。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式：包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機構：包括但不限于雙方約定的仲裁委員會或人民法院。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：合同雙方簽字或蓋章，并經(jīng)相關政府部門備案。12.2合同終止條件：房屋買賣完成，所有權利和義務履行完畢。12.3合同解除條件：合同雙方同意且符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條：其他約定13.1房屋交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，由買受人承擔。13.2房屋保險：買受人應購買房屋保險，并保障房屋及配套設施的安全。13.3房屋維修基金：買受人應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納維修基金。第十四條：附件14.1房屋所有權證復印件：出賣人應提供房屋所有權證的復印件。14.2房屋土地使用權證復印件：出賣人應提供房屋土地使用權證的復印件。14.3社區(qū)配套設施使用規(guī)則：出賣人應提供社區(qū)配套設施的使用規(guī)則。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的條件15.1第三方介入的情形15.2第三方介入的程序第十六條：第三方介入的權利和義務16.1第三方介入的權利16.2第三方介入的義務第十七條：第三方介入的責任限制17.1第三方介入的責任范圍17.2第三方介入的責任限額第十八條：第三方介入的爭議解決18.1第三方介入的爭議解決方式18.2第三方介入的爭議解決機構第十九條：第三方介入的合同效力19.1第三方介入對合同效力的影響19.2第三方介入的合同終止條件第二十條：其他相關約定20.1第三方介入的相關稅費20.2第三方介入的保險責任20.3第三方介入的維修基金第二十一條：附件21.1第三方介入的相關文件21.2第三方介入的證明材料21.3第三方介入的使用規(guī)則第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件要求：清晰、完整，須有原件的影印或掃描件，并加蓋公章。附件說明：證明出賣人擁有房屋所有權，為合同有效性的前提。附件2：房屋土地使用權證復印件附件要求：清晰、完整，須有原件的影印或掃描件，并加蓋公章。附件說明：證明出賣人擁有土地使用權，為房屋買賣的法律基礎。附件3：社區(qū)配套設施使用規(guī)則附件要求：最新版本，須有物業(yè)管理公司的蓋章或負責人簽字。附件說明：明確買受人使用社區(qū)配套設施的規(guī)則和條件。附件4：房屋保險單復印件附件要求：清晰、完整，須有保險公司蓋章和保險單號。附件說明：證明房屋已購買保險，保障房屋及配套設施的安全。附件5：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件附件要求：有效期內(nèi)，須有相關政府部門頒發(fā)的資質(zhì)證書。附件說明：證明物業(yè)管理公司的合法經(jīng)營資格。附件6：物業(yè)費用繳納憑證附件要求：最近三個月內(nèi)的繳費記錄，須有物業(yè)管理公司的蓋章。附件說明：證明買受人已按時繳納物業(yè)費用。附件7：房屋維修基金繳納憑證附件要求：最近三個月內(nèi)的繳費記錄，須有物業(yè)管理公司的蓋章。附件說明：證明買受人已繳納維修基金，享有房屋維修的權利。附件8：房屋交易稅費繳納憑證附件要求：清晰、完整，須有相關政府部門出具的收據(jù)或發(fā)票。附件說明：證明買受人已繳納房屋交易稅費。附件9：第三方介入的相關文件附件要求：須有第三方機構或個人的資質(zhì)證明或授權委托書。附件說明：證明第三方介入的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)。3.出賣人未能按照合同約定保證房屋質(zhì)量。4.買受人未能按照合同約定時間支付價款。5.買受人未能按照合同約定使用和維護房屋及配套設施。6.雙方未能按照合同約定履行合同義務，導致合同無法履行。違約責任認定：1.違約金：違約方應支付合同總價的1%至5%作為違約金。2.損害賠償：因違約行為導致對方遭受的實際損失，違約方應進行賠償。3.合同解除：嚴重