2024年度成都市二手住宅交易合同糾紛處理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手住宅交易合同糾紛處理本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：1.3二手住宅：第二條：合同標(biāo)的2.1住宅基本情況：2.2住宅產(chǎn)權(quán)情況：2.3交易價格：第三條：交易方式及流程3.1交易方式：3.2交易流程：第四條：合同的履行4.1甲方義務(wù)：4.2乙方義務(wù)：第五條：合同的變更和解除5.1變更條件：5.2解除條件：第六條：合同爭議的解決6.1協(xié)商解決：6.2調(diào)解解決：6.3仲裁解決：6.4訴訟解決：第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：7.2乙方違約：第八條：合同的生效、終止和失效8.1合同生效：8.2合同終止：8.3合同失效：第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：9.2保密期限：第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義：10.2不可抗力的后果：第十一條：其他約定11.1甲方聲明：11.2乙方聲明：第十二條：附件12.1附件一：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書12.2附件二：住宅買賣合同專用章第十三條：合同的簽訂和生效13.1簽訂地點(diǎn)：13.2簽訂時間：13.3合同生效時間：第十四條：法律適用和爭議解決14.1法律適用：14.2爭議解決：第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：1.3二手住宅：第二條：合同標(biāo)的2.1住宅基本情況：住宅位于成都市xx區(qū)xx街xx號，房屋面積為xx平方米，建筑結(jié)構(gòu)為xx，房屋所有權(quán)證號為xx。2.2住宅產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證該住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛，甲方為該住宅的合法所有權(quán)人。2.3交易價格：第三條：交易方式及流程3.1交易方式：本合同采用現(xiàn)金交易方式。乙方應(yīng)按本合同約定支付交易價格。3.2交易流程：（1）雙方簽訂本合同后，乙方支付人民幣xx萬元作為定金，甲方收款后出具收據(jù)。（2）自本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，雙方共同前往成都市房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。（3）過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將住宅鑰匙交付給乙方。（4）乙方支付剩余的交易價格，甲方收款后出具收據(jù)。第四條：合同的履行4.1甲方義務(wù)：（1）保證住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。（2）按照本合同約定，配合乙方辦理過戶手續(xù)。（3）在本合同簽訂后xx日內(nèi)，將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將住宅鑰匙交付給乙方。4.2乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付交易價格。（2）按照本合同約定，配合甲方辦理過戶手續(xù)。（3）自本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，支付剩余的交易價格。第五條：合同的變更和解除5.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件：本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條：合同爭議的解決6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向成都市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向成都市仲裁委員會申請仲裁。6.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。7.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。第八條：合同的生效、終止和失效8.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止：本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照本合同約定完成了所有的交易義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3合同失效：本合同在下列情況下失效：（1）合同期限屆滿；（2）雙方解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等敏感信息。9.2保密期限：本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或失效后五年內(nèi)有效。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。10.2不可抗力的后果：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否終止或繼續(xù)履行本合同。第十一條：其他約定11.1甲方聲明：甲方聲明對本合同項(xiàng)下的住宅擁有完全的產(chǎn)權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛。11.2乙方聲明：乙方聲明對甲方所提供的住宅情況已充分了解，并自愿承擔(dān)因了解不全面而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。第十二條：附件12.1附件一：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書12.2附件二：住宅買賣合同專用章第十三條：合同的簽訂和生效13.1簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為成都市xx區(qū)xx街xx號。13.2簽訂時間：本合同簽訂時間為xx年xx月xx日。13.3合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：法律適用和爭議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決：如本合同的任何條款或其解釋、履行在任何方面引起爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向成都市仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：第三方指本合同簽訂之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方在介入本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)，確保交易的安全和順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行本合同約定的職責(zé)時，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序2.1中介介入：如雙方選擇通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在雙方簽訂本合同前提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的住宅交易相關(guān)信息。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：2.3金融機(jī)構(gòu)介入：如乙方選擇通過金融機(jī)構(gòu)貸款購買住宅，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成貸款審批流程。2.4過戶機(jī)構(gòu)介入：雙方應(yīng)共同前往成都市房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶過程的順利進(jìn)行。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體環(huán)節(jié)和責(zé)任內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。3.2第三方賠償責(zé)任：如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在本合同中予以注明。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方在履行本合同約定的職責(zé)時，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不得向甲方提出超出本合同約定的要求。4.2第三方與乙方：第三方在履行本合同約定的職責(zé)時，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不得向乙方提出超出本合同約定的要求。4.3第三方相互之間的關(guān)系：如第三方之間存在合作關(guān)系，各方應(yīng)明確各自的職責(zé)和義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款：甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商確定額外的條款，以保障交易的順利進(jìn)行。5.2說明：本合同涉及的第三方介入事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇，并對第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行充分的了解和核實(shí)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定的職責(zé)履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：第三方責(zé)任免除7.1第三方責(zé)任免除的條件：第三方在履行本合同約定的職責(zé)時，如遇到不可抗力等無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，導(dǎo)致無法履行或部分履行合同，第三方不承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方責(zé)任免除的程序：第三方應(yīng)在發(fā)生不可抗力情況后及時通知甲乙雙方，并提供相關(guān)證明文件。第八條：第三方退出8.1第三方退出的條件：如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行本合同約定的職責(zé)，第三方有權(quán)退出。8.2第三方退出的程序：第三方應(yīng)在退出前與甲乙雙方協(xié)商，并按照本合同約定的方式辦理退出手續(xù)。第九條：替代第三方9.1替代第三方的條件：如現(xiàn)有第三方無法繼續(xù)履行本合同約定的職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商確定替代的第三方。9.2替代第三方的程序：甲乙雙方應(yīng)在協(xié)商確定替代第三方后，按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：第三方介入的修改和補(bǔ)充10.1修改和補(bǔ)充的條件：本合同簽訂后，如因市場環(huán)境、法律法規(guī)等因素發(fā)生變化，需要對第三方介入的條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，甲乙雙方可協(xié)商確定。10.2修改和補(bǔ)充的程序：甲乙雙方應(yīng)在協(xié)商確定修改和補(bǔ)充內(nèi)容后，簽訂書面修改協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。第十一條：第三方介入的終止11.1終止條件：本合同約定的第三方介入事項(xiàng)完成后，第三方介入即終止。11.2終止程序：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可辦理第三方介入的終止手續(xù)。第十二條：第三方介入的記錄和資料12.1記錄和資料的保存：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細(xì)要求和說明：本申請書應(yīng)由甲方和乙方共同填寫，內(nèi)容包括雙方的基本信息、住宅的基本信息等。雙方應(yīng)在申請書上簽字或蓋章，并提交給過戶機(jī)構(gòu)。附件二：住宅買賣合同專用章詳細(xì)要求和說明：本專用章用于蓋在住宅買賣合同上，以證明合同的真實(shí)性和有效性。專用章應(yīng)由雙方共同保管，并在合同簽訂時使用。附件三：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對住宅擁有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)在合同簽訂前查看該證，并確認(rèn)證上的信息與實(shí)際情況相符。附件四：房屋共有權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求和說明：如住宅為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，證明其有權(quán)出售該住宅。附件五：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說明：如住宅在出售前已被出租，甲方應(yīng)提供房屋租賃合同，以證明住宅的租賃情況。附件六：房屋查檔證明詳細(xì)要求和說明：乙方應(yīng)向相關(guān)部門查詢住宅的產(chǎn)權(quán)、抵押等情況，并取得查檔證明。證明內(nèi)容應(yīng)包括住宅的產(chǎn)權(quán)狀況、是否有抵押等信息。附件七：評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：雙方可共同選擇評估機(jī)構(gòu)對住宅進(jìn)行價值評估，評估報(bào)告應(yīng)包括住宅的評估價值、評估依據(jù)等內(nèi)容。附件八：貸款批準(zhǔn)函詳細(xì)要求和說明：如乙方選擇通過金融機(jī)構(gòu)貸款購買住宅，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)提供貸款批準(zhǔn)函，確認(rèn)已批準(zhǔn)乙方的貸款申請。附件九：過戶通知書詳細(xì)要求和說明：在辦理過戶手續(xù)完成后，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)提供過戶通知書，通知雙方過戶手續(xù)已辦理完畢。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方如未按照本合同約定提供住宅的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：甲方在合同簽訂前未告知乙方住宅的實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)狀況，導(dǎo)致乙方在購買后發(fā)現(xiàn)住宅存在嚴(yán)重問題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方如未按照本合同約定支付交易價格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。示例說明：乙方在合同簽訂后未按照約定的時間內(nèi)支付定金，甲方有權(quán)要