出售房屋委托代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

出售房屋委托代理合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條委托代理范圍2.1代理出售房屋2.2代理辦理過戶手續(xù)2.3代理協(xié)商房?jī)r(jià)及交易條件2.4代理收取購(gòu)房款項(xiàng)第三條代理期限3.1代理出售房屋的期限3.2代理辦理過戶手續(xù)的期限第四條代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2代理費(fèi)用的支付時(shí)間4.3代理費(fèi)用的支付方式第五條房屋出售價(jià)格及調(diào)整5.1房屋出售價(jià)格5.2房?jī)r(jià)調(diào)整的條件及方式第六條購(gòu)房款的支付及監(jiān)管6.1購(gòu)房款的支付方式6.2購(gòu)房款的監(jiān)管方式第七條房屋交付及過戶7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋過戶時(shí)間第八條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任8.1房屋質(zhì)量問題及處理方式8.2房屋維修責(zé)任及范圍第九條合同的終止和解除9.1合同終止的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任10.1委托人違約責(zé)任10.2代理人違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的途徑11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的泄露責(zé)任第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1合同修改的條件13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十四條合同的生效、變更和終止14.1合同生效的條件14.2合同變更的條件14.3合同終止的條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)的住宅戶型。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證編號(hào)為。第二條委托代理范圍2.1代理出售房屋：代理人全權(quán)代表委托人出售上述房屋，包括但不限于發(fā)布出售信息、接待購(gòu)房者、協(xié)商房?jī)r(jià)及交易條件等。2.2代理辦理過戶手續(xù)：代理人應(yīng)協(xié)助委托人辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)等。2.3代理收取購(gòu)房款項(xiàng)：代理人負(fù)責(zé)接收購(gòu)房者支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并將其轉(zhuǎn)入委托人的指定賬戶。第三條代理期限3.1代理出售房屋的期限：自本合同簽訂之日起至房屋成功出售之日止。3.2代理辦理過戶手續(xù)的期限：自購(gòu)房者支付購(gòu)房款項(xiàng)之日起至房屋過戶完成之日止。第四條代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式：代理費(fèi)用為房屋成交價(jià)的2%。4.2代理費(fèi)用的支付時(shí)間：代理費(fèi)用在房屋成功出售后，扣除稅費(fèi)等費(fèi)用后，由委托人支付給代理人。4.3代理費(fèi)用的支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第五條房屋出售價(jià)格及調(diào)整5.1房屋出售價(jià)格：房屋的出售價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。5.2房?jī)r(jià)調(diào)整的條件及方式：如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)，調(diào)整方式為增減房?jī)r(jià)的百分比。第六條購(gòu)房款的支付及監(jiān)管6.1購(gòu)房款的支付方式：購(gòu)房者應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款。6.2購(gòu)房款的監(jiān)管方式：購(gòu)房款在支付后，由代理人將其轉(zhuǎn)入委托人的指定賬戶，并確保購(gòu)房款的的安全。第八條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任8.1房屋質(zhì)量問題及處理方式：委托人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋在交付過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，委托人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2房屋維修責(zé)任及范圍：委托人負(fù)責(zé)房屋的日常維修，包括但不限于水電設(shè)施、管道疏通、衛(wèi)生清潔等。第九條合同的終止和解除9.1合同終止的條件：本合同在房屋成功出售或雙方協(xié)商一致解除后終止。9.2合同解除的條件：在合同有效期內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十條違約責(zé)任10.1委托人違約責(zé)任：委托人未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致房屋無(wú)法出售或過戶，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2代理人違約責(zé)任：代理人未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致房屋無(wú)法出售或過戶，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的途徑：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方同意提交法院訴訟。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。12.2保密信息的泄露責(zé)任：任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1合同修改的條件：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容：合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十四條合同的生效、變更和終止14.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同變更的條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3合同終止的條件：本合同在房屋成功出售或雙方協(xié)商一致解除后終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、參與協(xié)商等。2.2甲乙雙方應(yīng)按照第三方的要求，完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、資金支付等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)于房屋交易過程的順利進(jìn)行負(fù)責(zé)，但不對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同主體，彼此的權(quán)益和義務(wù)互不干擾。4.2第三方在房屋交易過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明5.1如第三方為金融機(jī)構(gòu)，甲乙雙方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求，完成貸款申請(qǐng)、資金劃撥等手續(xù)。5.2如第三方為中介機(jī)構(gòu)，甲乙雙方應(yīng)支付中介費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方可協(xié)商確定。5.3如第三方為政府部門，甲乙雙方應(yīng)按照政府部門的要求，完成房屋過戶、稅費(fèi)繳納等手續(xù)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2甲乙雙方在第三方介入過程中，應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題，確保交易順利進(jìn)行。第七條第三方介入后的保密條款7.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。7.2如第三方要求公開信息，甲乙雙方應(yīng)予以配合，但不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第八條第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充8.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。8.2合同的修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)明確記錄各方的權(quán)益和義務(wù)，確保交易的公平、公正。第九條第三方介入后的合同終止9.1合同終止的條件：本合同在房屋成功出售或雙方協(xié)商一致解除后終止。9.2合同終止后，第三方不再享有合同約定的權(quán)益，但有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。第十條第三方介入后的違約責(zé)任10.1甲乙雙方違約責(zé)任：甲乙雙方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致房屋無(wú)法出售或過戶，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方違約責(zé)任：第三方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致房屋無(wú)法出售或過戶，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方介入后的權(quán)益保護(hù)11.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保房屋交易順利進(jìn)行。11.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定履行義務(wù)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第十二條第三方介入后的法律適用12.1本合同及第三方介入后的補(bǔ)充協(xié)議，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2本合同及第三方介入后的補(bǔ)充協(xié)議，如有未盡事宜，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條第三方介入后的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的途徑：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方同意提交法院訴訟。第十四條第三方介入后的其他事項(xiàng)14.1本合同及第三方介入后的補(bǔ)充協(xié)議，一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。14.2本合同及第三方介入后的補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋戶型圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋交易合同模板附件五：過戶手續(xù)所需材料清單附件六：金融機(jī)構(gòu)貸款申請(qǐng)表格附件七：中介服務(wù)合同附件八：政府部門過戶指南附件九：稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明附件十：房屋交付確認(rèn)書附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方對(duì)該房屋的所有權(quán)。附件二：房屋戶型圖說(shuō)明：本附件為房屋的戶型圖，詳細(xì)展示了房屋的布局和面積分布。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋的實(shí)際情況。附件四：房屋交易合同模板附件五：過戶手續(xù)所需材料清單說(shuō)明：本附件為過戶手續(xù)所需材料的清單，用于指導(dǎo)甲乙雙方準(zhǔn)備相關(guān)材料。附件六：金融機(jī)構(gòu)貸款申請(qǐng)表格說(shuō)明：本附件為金融機(jī)構(gòu)貸款申請(qǐng)的表格，用于甲乙雙方申請(qǐng)貸款。附件七：中介服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為中介服務(wù)合同，用于規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的行為和義務(wù)。附件八：政府部門過戶指南說(shuō)明：本附件為政府部門過戶指南，用于指導(dǎo)甲乙雙方完成過戶手續(xù)。附件九：稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明說(shuō)明：本附件為稅費(fèi)計(jì)算的說(shuō)明，用于明確甲乙雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。附件十：房屋交付確認(rèn)書說(shuō)明：本附件為房屋交付確認(rèn)書，用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房屋無(wú)法出售或過戶。2.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房屋無(wú)法出售或過戶。3.甲乙雙方未按照法律法規(guī)及合同約定保護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。示例：甲乙雙方未按照約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違