2024年度成都市物業(yè)管理服務(wù)升級(jí)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市物業(yè)管理服務(wù)升級(jí)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍2.2服務(wù)內(nèi)容的具體描述第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期3.2服務(wù)開(kāi)始和結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量的具體要求4.2乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條人員配置與管理6.1乙方人員配置要求6.2人員培訓(xùn)和管理第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)的有效期限第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的具體處理方式第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方解決爭(zhēng)議的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限第十二條法律適用與管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第十三條其他條款13.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)13.2不可抗力的定義及處理第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效的條件14.2合同修改的條件14.3合同解除的條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱(chēng)：成都市某小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)1.1甲方地址：成都市某區(qū)某街道某號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：某某物業(yè)管理公司1.2乙方地址：某某地某某街道某某號(hào)第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍2.1.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生2.1.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)2.1.3乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)2.1.4乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共安全保衛(wèi)工作2.1.5乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)的管理2.2服務(wù)內(nèi)容的具體描述2.2.1乙方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域每天清潔衛(wèi)生2.2.2乙方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的綠化植物得到合理的養(yǎng)護(hù)2.2.3乙方應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)2.2.4乙方應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共安全進(jìn)行24小時(shí)監(jiān)控2.2.5乙方應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行有序管理第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期自2024年1月1日至2024年12月31日3.2服務(wù)開(kāi)始日期為2024年1月1日3.3服務(wù)結(jié)束日期為2024年12月31日第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量的具體要求4.1.1清潔衛(wèi)生要求達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生城市標(biāo)準(zhǔn)4.1.2綠化養(yǎng)護(hù)要求達(dá)到國(guó)家一級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)要求達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.1.4公共安全保衛(wèi)工作要求達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.1.5停車(chē)場(chǎng)管理工作要求達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.2.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.2.4公共安全保衛(wèi)工作標(biāo)準(zhǔn)4.2.5停車(chē)場(chǎng)管理工作標(biāo)準(zhǔn)第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式（1）清潔衛(wèi)生費(fèi)用：元/月/平方米（2）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：元/月/平方米（3）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：元/月/臺(tái)（4）公共安全保衛(wèi)工作費(fèi)用：元/月/人（5）停車(chē)場(chǎng)管理費(fèi)用：元/月/車(chē)位5.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式5.2.1甲方應(yīng)在每月5日前支付乙方當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用5.2.2乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方按發(fā)票金額支付5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)5.3.2甲方應(yīng)在收到乙方費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)后15日內(nèi)回復(fù)5.3.3費(fèi)用調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)第六條人員配置與管理6.1乙方人員配置要求6.1.1清潔衛(wèi)生人員：名6.1.2綠化養(yǎng)護(hù)人員：名6.1.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)人員：名6.1.4公共安全保衛(wèi)人員：名6.1.5停車(chē)場(chǎng)管理人員：名6.2人員培訓(xùn)和管理6.2.1乙方應(yīng)對(duì)其工作人員進(jìn)行定期培訓(xùn)6.2.2乙方應(yīng)確保其工作人員具備相關(guān)職業(yè)資格6.2.3乙方應(yīng)建立完善的人員管理制度第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約行為8.1.1甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的違約行為8.1.2乙方未按照約定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的違約行為8.2違約責(zé)任的具體處理方式8.2.1甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的處理方式8.2.2乙方未按照約定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的處理方式第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方解決爭(zhēng)議的方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.1.1雙方同意并簽訂書(shū)面變更協(xié)議10.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限10.2合同終止的條件10.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽10.2.2一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方無(wú)法繼續(xù)履行10.2.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)資料等11.2保密信息的保護(hù)期限11.2.1保密信息保護(hù)期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解密時(shí)止第十二條法律適用與管轄12.1合同適用的法律12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.2合同爭(zhēng)議的管轄法院12.2.1合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄第十三條其他條款13.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)13.1.1甲方的權(quán)利和義務(wù)13.1.2乙方的權(quán)利和義務(wù)13.2不可抗力的定義及處理13.2.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效的條件14.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.1.2合同需經(jīng)甲方董事會(huì)批準(zhǔn)14.2合同修改的條件14.2.1合同修改需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)14.2.2合同修改不得與法律法規(guī)相抵觸14.3合同解除的條件14.3.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)14.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方指非甲方非乙方之外的自然人、法人或其他組織1.2第三方介入指第三方在甲方、乙方合同履行過(guò)程中參與其中或?qū)贤男挟a(chǎn)生影響第二條第三方介入的情形2.1.1第三方為甲方、乙方提供服務(wù)或產(chǎn)品2.1.2第三方與甲方、乙方有合同關(guān)系2.1.3第三方對(duì)甲方、乙方有權(quán)利或利益主張第三條第三方責(zé)任的限定3.1第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任3.2甲方、乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果3.3甲方、乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)或賠償損失第四條甲方、乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)4.2甲方、乙方不得要求第三方履行合同約定之外的其他義務(wù)4.3第三方不得要求甲方、乙方履行合同約定之外的其他義務(wù)第五條第三方介入的合同變更5.1如第三方要求變更合同內(nèi)容，需甲方、乙方協(xié)商一致5.2第三方不得單方面要求變更合同內(nèi)容5.3合同變更后，甲方、乙方與第三方應(yīng)重新簽署書(shū)面協(xié)議第六條第三方介入的合同解除6.1如第三方要求解除合同，需甲方、乙方協(xié)商一致6.2第三方不得單方面要求解除合同6.3合同解除后，甲方、乙方與第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲方、乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第八條第三方介入的保密條款8.1第三方應(yīng)保守合同涉及的保密信息8.2保密信息保護(hù)期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解密時(shí)止第九條第三方介入的法律適用與管轄9.1本合同及第三方介入相關(guān)爭(zhēng)議適用中華人民共和國(guó)法律9.2合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄第十條第三方介入的其他條款10.1甲方、乙方與第三方的權(quán)利和義務(wù)10.2不可抗力定義及處理10.3合同的生效、修改與解除第十一條第三方責(zé)任限額11.1第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，賠償金額不得超過(guò)合同金額的%11.2甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得要求第三方承擔(dān)超出合同范圍的賠償責(zé)任第十二條甲方、乙方與第三方的關(guān)系劃分12.1甲方、乙方與第三方為獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在法律上的從屬關(guān)系12.2甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響其他合同關(guān)系的履行第十三條第三方介入的合同履行監(jiān)督13.1甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)13.2甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供履行合同的證明文件第十四條第三方介入的合同變更和解除監(jiān)督14.1甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定變更或解除合同14.2甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供變更或解除合同的證明文件第十五條第三方介入的爭(zhēng)議處理監(jiān)督15.1甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定處理爭(zhēng)議15.2甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供爭(zhēng)議處理結(jié)果的證明文件第十六條第三方介入的保密信息管理16.1甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，明確保密信息范圍和保護(hù)期限16.2甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方遵守保密協(xié)議，不得泄露保密信息第十七條第三方介入的法律適用與管轄監(jiān)督17.1甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定適用法律和選擇管轄法院17.2甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供適用法律和管轄法院的證明文件第十八條第三方介入的其他事項(xiàng)監(jiān)督18.1甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行其他事項(xiàng)18.2甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供履行其他事項(xiàng)的證明文件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)范圍詳細(xì)說(shuō)明附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明附件三：人員配置和管理制度附件四：保險(xiǎn)單據(jù)附件五：保密協(xié)議附件六：費(fèi)用計(jì)算公式和支付方式說(shuō)明附件七：合同變更、解除和終止的流程說(shuō)明附件八：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明附件九：第三方介入的定義和情形說(shuō)明附件十：第三方責(zé)任限額詳細(xì)說(shuō)明附件十一：甲方、乙方與第三方權(quán)利義務(wù)劃分說(shuō)明附件十二：合同履行監(jiān)督流程附件十三：保密信息管理流程附件十四：法律適用與管轄監(jiān)督流程附件十五：其他事項(xiàng)監(jiān)督流程說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按照約定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)3.乙方人員未達(dá)到相關(guān)職業(yè)資格要求4.乙方未按照約定時(shí)間完成合同義務(wù)5.第三方未按約定履行合同義務(wù)6.第三方泄露保密信息7.甲方、乙方未履行合同約定的監(jiān)督義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的%2.乙方未按照約定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任，如