2024年度存量房屋收購(gòu)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房屋收購(gòu)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1存量房屋1.2收購(gòu)協(xié)議1.3甲方1.4乙方1.5房產(chǎn)證1.6成交價(jià)格1.7交付日期第二條：房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：收購(gòu)價(jià)格及支付方式3.1收購(gòu)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條：房屋交付與過戶4.1交付日期4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八條：合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十條：法律適用與解釋10.1法律適用10.2合同解釋第十一條：其他約定11.1房屋保險(xiǎn)11.2房屋租賃11.3附屬設(shè)施第十二條：甲方聲明12.1房屋權(quán)屬證明12.2無糾紛聲明12.3房屋用途聲明第十三條：乙方聲明13.1收購(gòu)資格證明13.2資金來源聲明13.3收購(gòu)目的聲明第十四條：合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋現(xiàn)狀照片14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1存量房屋：指已經(jīng)建成并投入使用，不屬于新建房屋的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。1.2收購(gòu)協(xié)議：指甲方將其名下的存量房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款并接受該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)的協(xié)議。1.3甲方：指房屋的出售方，即房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人。1.4乙方：指房屋的購(gòu)買方，即愿意購(gòu)買甲方名下存量房屋的法人或自然人。1.5房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的合法憑證。1.6成交價(jià)格：指甲乙雙方約定的，乙方購(gòu)買甲方名下存量房屋所需支付的金額。1.7交付日期：指甲方按照本協(xié)議約定，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方的日期。第二條：房屋基本情況2.1房屋地址：_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋所有權(quán)：甲方持有房屋的完整所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，可以正常使用。第三條：收購(gòu)價(jià)格及支付方式3.1收購(gòu)價(jià)格：雙方協(xié)商一致，確定存量房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將成交價(jià)格分三次支付給甲方。3.3支付時(shí)間表：第一次支付：在本協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付成交價(jià)格的30%；第二次支付：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付成交價(jià)格的40%；第三次支付：在房屋交付后，乙方支付成交價(jià)格的30%。第四條：房屋交付與過戶4.1交付日期：雙方約定在_______年_______月_______日前，甲方將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；房屋現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定的條件。4.3過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定分擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的10%。6.2乙方違約：乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的10%。6.3違約賠償：因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：本協(xié)議一經(jīng)簽訂，除非甲乙雙方書面同意，否則不得變更。如雙方確需變更協(xié)議，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除：在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議的簽訂、履行及解除過程中，甲乙雙方接觸到的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議解除或履行完畢之日止。9.3泄密責(zé)任：如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條：法律適用與解釋10.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行及解除，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同解釋：本協(xié)議未盡事宜，應(yīng)由甲乙雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1房屋保險(xiǎn)：自本協(xié)議簽訂之日起，房屋及其附屬設(shè)施的保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)辦理，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。11.2房屋租賃：如房屋在交付前已被租賃，乙方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并承擔(dān)相應(yīng)租金支付義務(wù)。11.3附屬設(shè)施：本協(xié)議所涉及的附屬設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、網(wǎng)絡(luò)等，其使用、維護(hù)及費(fèi)用承擔(dān)按照相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定辦理。第十二條：甲方聲明12.1房屋權(quán)屬證明：甲方已持有房屋的房產(chǎn)證，保證該房產(chǎn)證的真實(shí)、有效。12.2無糾紛聲明：甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃糾紛、抵押查封等法律問題。12.3房屋用途聲明：甲方保證房屋及其附屬設(shè)施的使用符合國(guó)家和地方法律法規(guī)及規(guī)劃要求。第十三條：乙方聲明13.1收購(gòu)資格證明：乙方具有合法的購(gòu)房資格，并保證所提供的購(gòu)房資格證明的真實(shí)、有效。13.2資金來源聲明：乙方保證購(gòu)房資金來源合法，并承諾不涉及任何非法資金往來。13.3收購(gòu)目的聲明：乙方購(gòu)買房屋的目的僅為自用或合法投資，并承諾不將房屋用于任何非法用途。第十四條：合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件。14.2房屋現(xiàn)狀照片：甲方應(yīng)向乙方提供反映房屋現(xiàn)狀的照片。14.3其他重要文件：甲乙雙方應(yīng)互相提供與房屋買賣有關(guān)的其他重要文件，包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、維修記錄等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并取得甲乙雙方的同意。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額：第三方對(duì)于因其履行服務(wù)過程中造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2例外情況：第三方如能證明損失是由于甲方或乙方的原因造成，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)視為甲方授權(quán)的代表，其行為的法律后果由甲方承擔(dān)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)視為乙方授權(quán)的代表，其行為的法律后果由乙方承擔(dān)。第六條：第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)6.1服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。6.2服務(wù)費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第七條：第三方違約的處理7.1第三方違約：第三方未按照服務(wù)協(xié)議的約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理：甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議，并要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，賠償因此造成的損失。第八條：第三方介入的終止條件8.1終止條件：當(dāng)?shù)谌铰男型昶渎氊?zé)，或者甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入時(shí)，第三方介入終止。第九條：第三方介入終止后的處理9.1終止后處理：第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)文件和資料交給甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.2終止后責(zé)任：第三方介入終止后，第三方對(duì)于之前提供的服務(wù)不再承擔(dān)責(zé)任。第十條：第三方介入的書面協(xié)議10.1書面協(xié)議：甲乙雙方與第三方進(jìn)行的介入服務(wù)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。10.2協(xié)議副本：甲乙雙方應(yīng)各自保留第三方介入?yún)f(xié)議的副本，以備不時(shí)之需。第十一條：第三方介入的監(jiān)督與檢查11.1監(jiān)督與檢查：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入的過程進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保第三方按照約定履行義務(wù)。11.2監(jiān)督權(quán)利：甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過程中的相關(guān)文件和資料，以核對(duì)服務(wù)情況。第十二條：第三方介入的變更12.1變更條件：當(dāng)甲乙雙方同意變更第三方介入的內(nèi)容或范圍時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.2變更生效：書面變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條：第三方介入的解除13.1解除條件：當(dāng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定解除第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。13.2解除生效：書面解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條：本修正條款的解釋與適用14.1解釋：本修正條款的解釋應(yīng)遵循合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.2適用：本修正條款適用于本合同的第三方介入情況，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋現(xiàn)狀照片附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：維修記錄附件6：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件7：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件8：租賃合同復(fù)印件附件9：附屬設(shè)施使用和維護(hù)協(xié)議附件10：其他重要文件附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說明：用于證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件2：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況的照片，數(shù)量不少于5張。附件說明：用于真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件說明：用于規(guī)范第三方介入的行為。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件說明：用于確定房屋的收購(gòu)價(jià)格。附件5：維修記錄詳細(xì)要求：應(yīng)包括房屋自交付以來所有的維修記錄，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。附件說明：用于證明房屋的維護(hù)狀況。附件6：過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：應(yīng)包括過戶申請(qǐng)書、身份證明、房產(chǎn)證復(fù)印件等。附件說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)。附件7：保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)包括保險(xiǎn)單的全部?jī)?nèi)容，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說明：用于證明房屋已辦理保險(xiǎn)。附件8：租賃合同復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)包括租賃合同的全部?jī)?nèi)容，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說明：用于證明房屋租賃情況。附件9：附屬設(shè)施使用和維護(hù)協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)明確附屬設(shè)施的使用和維護(hù)責(zé)任。附件說明：用于規(guī)范附屬設(shè)施的使用和維護(hù)。附件10：其他重要文件詳細(xì)要求：應(yīng)包括與房屋買賣有關(guān)的其他重要文件。附件說明：用于補(bǔ)充完善房屋買賣的相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格