房產(chǎn)租賃管理服務(wù)合同

房產(chǎn)租賃管理服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（管理方）：__________甲乙雙方根據(jù)平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)租賃管理服務(wù)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：第一章：總則第一條本合同所涉及的房產(chǎn)位于（地址）：__________，以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”。第二條甲方作為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，同意將該房產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行租賃管理。第三條乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)租賃管理公司，接受甲方的委托，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的租賃、管理等相關(guān)事宜。第二章：委托事項(xiàng)第四條甲方委托乙方辦理以下事項(xiàng)：1.擬定租賃合同，并負(fù)責(zé)與承租方簽訂、變更、解除租賃合同；2.代為收取租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用；3.定期對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，保證房產(chǎn)處于良好狀態(tài)；4.處理房產(chǎn)租賃過程中的糾紛、投訴等問題；5.其他與該房產(chǎn)租賃管理相關(guān)的事宜。第三章：租賃管理期限第五條本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為（年）：______年，自（起始日期）：__________起至（終止日期）：__________止。第四章：租金及費(fèi)用第六條甲方同意按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)：1.租賃管理服務(wù)費(fèi)為每月租金的（百分比）：______%；2.租賃期滿后，如乙方成功續(xù)約，甲方應(yīng)繼續(xù)支付租賃管理服務(wù)費(fèi)。第七條乙方應(yīng)在每月（日期）：______日前將租金扣除管理服務(wù)費(fèi)后的余額支付給甲方。第八條乙方代為收取的押金、違約金等費(fèi)用，應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分支付給甲方。第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)第九條甲方的權(quán)利與義務(wù)：1.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的合法性，提供必要的房產(chǎn)證明文件；2.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃管理，提供必要的支持和協(xié)助；3.甲方有權(quán)了解租賃管理情況，要求乙方提供相關(guān)報(bào)表和數(shù)據(jù)；4.甲方應(yīng)在租賃期滿后及時(shí)辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。第十條乙方的權(quán)利與義務(wù)：1.乙方應(yīng)按照甲方的委托，認(rèn)真履行租賃管理職責(zé)；2.乙方有權(quán)收取管理服務(wù)費(fèi)，并按照約定支付給甲方租金；3.乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告租賃管理情況，接受甲方的監(jiān)督；4.乙方應(yīng)在租賃期滿后協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。第六章：房產(chǎn)維護(hù)及維修第十一條乙方應(yīng)定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查，保證房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)通知甲方并制定維修計(jì)劃。第十二條甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性維修和大修，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、大型設(shè)備等。第十三條乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和小修，包括但不限于水電設(shè)施、供暖制冷系統(tǒng)、門窗、鎖具等的維修和更換。第十四條發(fā)生緊急維修情況時(shí)，乙方應(yīng)立即采取必要措施，并及時(shí)通知甲方。緊急維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十五條乙方在進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)盡可能減少對(duì)承租方的影響，并提前通知承租方。第七章：租賃合同的簽訂與解除第十六條乙方在簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)保證合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，并保護(hù)甲方的合法權(quán)益。第十七條乙方有權(quán)代表甲方與承租方簽訂、變更、解除租賃合同，但需事先取得甲方的書面同意。第十八條乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本送達(dá)甲方。第十九條乙方應(yīng)保證租賃合同的解除符合法律規(guī)定，并妥善處理與承租方的交接事宜。第八章：租金收取與退還第二十條乙方應(yīng)按照租賃合同的約定及時(shí)收取租金，并保證租金的合法合規(guī)。第二十一條乙方收取租金時(shí)應(yīng)向承租方出具合法有效的收據(jù)。第二十二條乙方在收到承租方支付的租金后，應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將租金扣除管理服務(wù)費(fèi)后余額支付給甲方。第二十三條租賃期滿或租賃合同解除后，乙方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按約定退還承租方押金。第九章：違約責(zé)任第二十四條任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十五條甲方未按約定支付乙方管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金。第二十六條乙方未按約定支付甲方租金的，應(yīng)按逾期金額的千分之五每日向甲方支付違約金。第二十七條乙方因管理不善導(dǎo)致房產(chǎn)損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章：爭(zhēng)議解決第二十八條雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。第二十九條如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三十條在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十一章：信息保密第三十一條雙方在履行本合同過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第三十二條保密信息包括但不限于租金金額、租賃合同內(nèi)容、房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用、雙方的商業(yè)計(jì)劃等。第三十三條保密義務(wù)在本合同終止或到期后仍具有約束力，雙方應(yīng)繼續(xù)遵守。第十二章：不可抗力第三十四條如果由于不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或部分履行本合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。第三十五條不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、停工、行為等。第三十六條在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的義務(wù)將相應(yīng)暫停，但應(yīng)在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行。第十三章：合同的變更和終止第三十七條本合同的任何變更或提前終止，均需雙方書面同意。第三十八條甲方有權(quán)在租賃期滿前提前終止本合同，但需提前（個(gè)月）______個(gè)月書面通知乙方。第三十九條乙方有權(quán)在租賃期滿前提前終止本合同，但需提前（個(gè)月）______個(gè)月書面通知甲方，并退還甲方已支付但未履行的管理服務(wù)費(fèi)。第十四章：其他條款第四十條本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四十二條本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為本合同不可分割的一部分。第十五章：簽字部分第四十三條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第四十四條雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同立即生效。甲方（蓋章）：__________