房地產(chǎn)開發(fā)項目合作合同

房地產(chǎn)開發(fā)項目合作合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：乙方（以下簡稱“乙方”）：第一章總則1.1定義1.1.1“本項目”指位于__________地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，具體項目范圍詳見附件一。1.1.2“合作期間”指自本合同生效之日起至項目竣工驗(yàn)收合格之日止。1.1.3“合作各方”指甲乙雙方。1.2合作目標(biāo)1.2.1甲方作為項目投資方，負(fù)責(zé)提供項目所需資金及政策支持。1.2.2乙方作為項目開發(fā)方，負(fù)責(zé)項目的策劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理及銷售等工作。第二章合作主體2.1甲方2.1.1甲方應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具有獨(dú)立法人資格。2.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，履行投資義務(wù)，并保障項目順利實(shí)施。2.2乙方2.2.1乙方應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具有獨(dú)立法人資格。2.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定，履行項目開發(fā)義務(wù)，并保障項目質(zhì)量及進(jìn)度。第三章合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1提供項目所需資金，包括但不限于土地購置、建設(shè)成本、銷售費(fèi)用等。3.1.2協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、土地、建設(shè)、銷售等。3.2乙方責(zé)任3.2.1負(fù)責(zé)項目的策劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理及銷售等工作。3.2.2保障項目質(zhì)量及進(jìn)度，保證項目按期交付。第四章合作期限及終止4.1合作期限4.1.1本合同合作期限為__________個月，自本合同生效之日起計算。4.1.2合作各方在合作期限內(nèi)應(yīng)共同努力，保證項目順利進(jìn)行。4.2終止4.2.1在合作期限內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，合作各方均有權(quán)提前終止本合同：（1）一方違反本合同約定，嚴(yán)重影響項目進(jìn)展；（2）一方因破產(chǎn)、注銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照等原因無法繼續(xù)履行合同；（3）雙方協(xié)商一致。第五章合作各方權(quán)利及義務(wù)5.1甲方權(quán)利及義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，對項目質(zhì)量、進(jìn)度等方面提出合理要求。5.1.2甲方應(yīng)及時支付項目所需資金，保證項目順利進(jìn)行。5.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)手續(xù)，保證項目合規(guī)。5.2乙方權(quán)利及義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，自主開展項目策劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理及銷售等工作。5.2.2乙方應(yīng)保證項目質(zhì)量及進(jìn)度，按時完成各項工作。5.2.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證項目合規(guī)。第六章項目管理6.1項目管理機(jī)制6.1.1雙方應(yīng)共同設(shè)立項目管理委員會，負(fù)責(zé)項目的總體協(xié)調(diào)和決策。6.1.2管理委員會由甲方和乙方各派出同等數(shù)量的代表組成，主席由雙方共同推舉。6.2質(zhì)量控制6.2.1乙方必須遵守國家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量和安全。6.2.2甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行質(zhì)量審核，乙方應(yīng)提供必要的文件和資料。6.3進(jìn)度管理6.3.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項目進(jìn)度計劃，并按計劃執(zhí)行。6.3.2若乙方未能按計劃完成工作，應(yīng)立即通知甲方，并采取補(bǔ)救措施。第七章財務(wù)管理7.1資金投入7.1.1甲方應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度和資金需求，按時向乙方撥付資金。7.1.2乙方應(yīng)合理使用資金，保證資金的合理流向和有效使用。7.2財務(wù)報告7.2.1乙方應(yīng)定期向甲方提供財務(wù)報告，包括資金使用情況、成本控制等。7.2.2甲方有權(quán)對乙方的財務(wù)報告進(jìn)行審計。第八章利潤分配8.1利潤分配原則8.1.1項目完成后，扣除成本后的利潤按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。8.1.2利潤分配的具體比例由雙方在附件二中約定。8.2分配時間8.2.1利潤分配應(yīng)在項目銷售完成后進(jìn)行。8.2.2分配的具體時間由雙方協(xié)商確定。第九章風(fēng)險控制9.1風(fēng)險評估9.1.1雙方應(yīng)共同進(jìn)行項目風(fēng)險評估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。9.1.2乙方應(yīng)及時向甲方報告任何可能影響項目進(jìn)展的風(fēng)險。9.2保險9.2.1乙方應(yīng)按項目需要購買相應(yīng)的保險，包括但不限于工程保險、責(zé)任保險等。9.2.2保險費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十章違約責(zé)任10.1違約的定義10.1.1任何一方未能履行本合同項下的義務(wù)，均視為違約。10.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約所產(chǎn)生的一切后果。10.2違約的處理10.2.1若因乙方原因?qū)е马椖垦悠?，乙方?yīng)向甲方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。10.2.2若因甲方原因?qū)е马椖繜o法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的直接損失。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2法律適用11.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十二章合同的變更和解除12.1合同變更12.1.1雙方同意對本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署確認(rèn)。12.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。12.2合同解除12.2.1在合作期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力等不可預(yù)見的情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除本合同。12.2.2若一方嚴(yán)重違反本合同，另一方有權(quán)書面通知解除本合同。第十三章保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1雙方在合作過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.1.2保密期限自本合同終止或解除之日起計算，持續(xù)____年。13.2保密例外13.2.1法律、法規(guī)要求披露的信息，或公開渠道所獲得的信息，不視為違反保密義務(wù)。第十四章追加條款14.1追加條款的生效14.1.1本合同的追加條款，經(jīng)雙方簽署后，與本合同具有同等法律效力。14.1.2追加條款應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致，如有沖突，以追加條款為準(zhǔn)。14.2追加條款的形式14.2.1追加條款應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署確認(rèn)。第十五章其他條款15.1合同副本15.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15