2024年度商業(yè)地產租賃與開發(fā)合同

2024年度商業(yè)地產租賃與開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條租賃與開發(fā)概述1.1租賃與開發(fā)的商業(yè)地產位置與面積1.2租賃與開發(fā)的期限1.3租賃與開發(fā)的權利與義務第二條租賃條款2.1租金金額與支付方式2.2租金調整機制2.3租賃押金與退還條件2.4租賃期間的維修與保養(yǎng)責任第三條開發(fā)條款3.1開發(fā)內容與范圍3.2開發(fā)時間節(jié)點與進度3.3開發(fā)質量標準與驗收3.4開發(fā)期間的費用承擔第四條合同的變更與解除4.1變更條件與程序4.2解除條件與程序4.3解除合同后的責任與權益處理第五條合同的轉讓5.1轉讓條件與程序5.2轉讓后的合同繼續(xù)履行5.3轉讓后的權益處理第六條違約責任6.1租賃方違約行為及后果6.2開發(fā)方違約行為及后果6.3違約責任的具體執(zhí)行方式第七條爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的時效7.3爭議解決地點與適用法律第八條合同的生效與終止8.1合同生效的條件8.2合同終止的條件8.3合同終止后的權益處理第九條保密條款9.1保密信息的范圍與內容9.2保密信息的保護期限9.3違反保密條款的責任第十條合同的附件10.1附件一：租賃與開發(fā)地產的具體位置與面積明細10.2附件二：租金支付憑證樣式10.3附件三：租賃押金支付憑證樣式10.4附件四：開發(fā)內容與范圍詳細說明第十一條合同的修改與補充11.1修改與補充的條件11.2修改與補充的程序11.3修改與補充的效力第十二條合同的簽署與保存12.1合同簽署的時間與地點12.2合同簽署的見證與備案12.3合同的保存與保管第十三條合同的履行與監(jiān)督13.1合同履行的監(jiān)督機構13.2合同履行的報告與審查13.3合同履行的調整與控制第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權益與義務14.2雙方約定的其他費用與賠償14.3雙方約定的其他特殊事項第一部分：合同如下：第一條租賃與開發(fā)概述1.1租賃與開發(fā)的商業(yè)地產位置與面積甲方同意將位于【具體地址】的商業(yè)地產，總面積為【具體面積】平方米，租賃給乙方使用。該地產東臨【東鄰建筑】，西臨【西鄰建筑】，南臨【南鄰建筑】，北臨【北鄰建筑】。1.2租賃與開發(fā)的期限本合同租賃期限為十年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。開發(fā)期限為租賃期限的延續(xù)，直至商業(yè)項目竣工投入運營。1.3租賃與開發(fā)的權利與義務甲方權利與義務：（1）甲方應保證乙方的合法使用權，不得干涉乙方正常的經營活動。（2）甲方應保證商業(yè)地產的基本設施完善，滿足乙方正常經營的需要。（3）甲方應對乙方的商業(yè)秘密進行保密，不得泄露給第三方。乙方權利與義務：（1）乙方應按照合同約定的用途使用商業(yè)地產，不得擅自改變用途。（2）乙方應按期支付租金，并遵守租賃期間的各項規(guī)定。（3）乙方應對甲方的商業(yè)秘密進行保密，不得泄露給第三方。第二條租賃條款2.1租金金額與支付方式租金金額為每年人民幣【具體金額】元，共十萬元。租金每半年支付一次，每次支付五萬元。乙方應在每半年結束后的十日內支付租金。2.2租金調整機制租金調整機制如下：每五年進行一次租金調整，調整幅度不超過5%。2.3租賃押金與退還條件乙方應在簽署合同的同時支付租賃押金人民幣【具體金額】元。合同到期或者提前解除合同時，乙方按照合同約定履行完畢各項義務，甲方應在扣除乙方應付款項后，退還剩余押金。2.4租賃期間的維修與保養(yǎng)責任租賃期間，乙方向甲方支付每年人民幣【具體金額】元的維修保養(yǎng)費用，甲方負責商業(yè)地產的維修與保養(yǎng)。第三條開發(fā)條款3.1開發(fā)內容與范圍乙方應在租賃期內對商業(yè)地產進行開發(fā)，開發(fā)內容為【具體開發(fā)內容】，開發(fā)范圍為【具體開發(fā)范圍】。3.2開發(fā)時間節(jié)點與進度乙方應按照合同約定的時間節(jié)點完成開發(fā)任務，并按照甲乙雙方約定的進度進行。3.3開發(fā)質量標準與驗收乙方應按照合同約定的質量標準完成開發(fā)，開發(fā)完成后，甲乙雙方應共同進行驗收。如驗收不合格，乙方應按照甲乙雙方約定的方式進行整改。3.4開發(fā)期間的費用承擔開發(fā)期間的費用包括但不限于設計費、施工費、材料費等，由乙方承擔。第四條合同的變更與解除4.1變更條件與程序合同變更應遵循平等、自愿、誠實信用的原則。甲乙雙方同意變更合同的，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方蓋章生效。4.2解除條件與程序合同解除應遵循合同約定和法律規(guī)定。甲乙雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并經雙方蓋章生效。4.3解除合同后的責任與權益處理合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的責任與權益。第五條合同的轉讓5.1轉讓條件與程序合同轉讓應遵循平等、自愿、誠實信用的原則。甲乙雙方同意轉讓合同的，應簽訂書面轉讓協(xié)議，并經雙方蓋章生效。5.2轉讓后的合同繼續(xù)履行合同轉讓后，受讓人應繼續(xù)履行合同約定的義務。5.3轉讓后的權益處理合同轉讓后，甲乙雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理合同轉讓后的權益。第八條合同的生效與終止8.1合同生效的條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對方解除合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同終止后的權益處理合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的權益。第九條保密條款9.1保密信息的范圍與內容保密信息是指本合同內容及甲乙雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。9.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同終止后五年。9.3違反保密條款的責任違反保密條款的，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十條合同的附件10.1附件一：租賃與開發(fā)地產的具體位置與面積明細附件一應詳細列明租賃與開發(fā)地產的具體位置、面積、樓層等信息。10.2附件二：租金支付憑證樣式附件二應包括租金支付的憑證樣式，如轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。10.3附件三：租賃押金支付憑證樣式附件三應包括租賃押金支付的憑證樣式，如轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。10.4附件四：開發(fā)內容與范圍詳細說明附件四應詳細說明開發(fā)內容、開發(fā)范圍、開發(fā)進度等信息。第十一條合同的修改與補充11.1修改與補充的條件合同修改與補充應遵循平等、自愿、誠實信用的原則。11.2修改與補充的程序甲乙雙方簽訂書面修改與補充協(xié)議，并經雙方蓋章生效。11.3修改與補充的效力修改與補充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與保存12.1合同簽署的時間與地點本合同于【年月日】在【地點】簽署。12.2合同簽署的見證與備案合同簽署時，應有見證人在場見證，并備案。12.3合同的保存與保管甲乙雙方均應妥善保存合同正本，并相互提供副本備查。第十三條合同的履行與監(jiān)督13.1合同履行的監(jiān)督機構甲乙雙方應共同設立合同履行監(jiān)督機構，負責監(jiān)督合同的履行。13.2合同履行的報告與審查甲乙雙方應定期向合同履行監(jiān)督機構報告合同履行情況，并進行審查。13.3合同履行的調整與控制合同履行監(jiān)督機構應根據(jù)合同履行情況，對合同履行進行調整與控制。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權益與義務甲乙雙方約定的其他權益與義務如下：（1）【具體條款】（2）【具體條款】（3）【具體條款】14.2雙方約定的其他費用與賠償甲乙雙方約定的其他費用與賠償如下：（1）【具體條款】（2）【具體條款】（3）【具體條款】14.3雙方約定的其他特殊事項甲乙雙方約定的其他特殊事項如下：（1）【具體條款】（2）【具體條款】（3）【具體條款】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，與本合同具有利益關系的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)方、轉讓方等。1.2第三方權利與義務第三方在本合同中的權利與義務，應根據(jù)其在合同中的角色和職責進行界定。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同，應經過甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方無法協(xié)商解決合同履行中的爭議；（2）合同履行中出現(xiàn)不可抗力情況，需要第三方協(xié)助解決；（3）甲乙雙方約定由第三方履行合同中的部分義務。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同義務過程中，對其行為的法律后果承擔的有限責任。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)合同雙方的約定、第三方的主觀過錯程度、合同的性質、金額、履行情況等因素進行確定。3.3第三方責任限額的調整第三方責任限額的調整應遵循公平、合理的原則，并由甲乙雙方協(xié)商一致。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方之間應是獨立的法律主體，各自承擔相應的權利義務。4.2第三方與中介方的關系中介方作為第三方，應履行中介職責，協(xié)助甲乙雙方達成合同目的。中介方的權益受合同保護，但其責任限額應根據(jù)合同約定進行界定。4.3第三方與監(jiān)管方的關系監(jiān)管方作為第三方，應依法履行監(jiān)管職責，確保合同的合法合規(guī)履行。監(jiān)管方的行為受法律保護，但其責任限額應根據(jù)法律、法規(guī)進行界定。第五條第三方介入后的合同修正5.1第三方介入后的合同修正條件當?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r，甲乙雙方應根據(jù)第三方的主觀過錯程度、合同履行情況等因素，決定是否對合同進行修正。5.2第三方介入后的合同修正程序甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，簽訂書面修正協(xié)議，并經甲乙雙方蓋章生效。5.3第三方介入后的合同修正內容第三方介入后的合同修正內容應包括：（1）第三方的權利與義務；（2）第三方的責任限額；（3）第三方與其他各方的關系；（4）其他相關事項。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為及后果第三方違反本合同的，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。6.2第三方違約責任的具體執(zhí)行方式第三方違約責任的具體執(zhí)行方式，應根據(jù)合同雙方的約定、第三方的主觀過錯程度、合同的性質、金額、履行情況等因素進行確定。第七條第三方與合同解除7.1第三方介入導致的合同解除條件當?shù)谌絿乐剡`反本合同，致使合同無法履行時，甲乙雙方有權解除合同。7.2第三方介入導致的合同解除程序甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議，并經甲乙雙方蓋章生效。7.3第三方介入導致的合同解除后的權益處理合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的權益。第八條第三方與保密條款8.1第三方保密信息的范圍與內容第三方的保密信息是指第三方在履行合同過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。8.2第三方保密信息的保護期限第三方保密信息的保護期限應根據(jù)合同雙方的約定進行界定。8.3第三方違反保密條款的責任第三方違反保密條款的，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第九條第三方與附件9.1第三方附件的內容第三方附件應包括與第三方履行合同相關的資料、文件、憑證等。9.2第三方附件的保管與使用甲乙雙方應妥善保管第三方附件，并按照合同約定使用。第十條第三方與修改與補充10.1第三方修改與補充的條件第三方修改與補充本合同的，應遵循平等、自愿、誠實信用的原則。10第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃與開發(fā)地產的具體位置與面積明細附件內容：詳細列明租賃與開發(fā)地產的具體位置、面積、樓層等信息。2.租金支付憑證樣式附件內容：包括租金支付的憑證樣式，如轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。3.租賃押金支付憑證樣式附件內容：包括租賃押金支付的憑證樣式，如轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。4.開發(fā)內容與范圍詳細說明附件內容：詳細說明開發(fā)內容、開發(fā)范圍、開發(fā)進度等信息。5.維修保養(yǎng)費用支付憑證樣式附件內容：包括維修保養(yǎng)費用支付的憑證樣式，如轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。6.合同履行監(jiān)督機構組成人員名單及聯(lián)系方式附件內容：列明合同履行監(jiān)督機構的組成人員名單及聯(lián)系方式。7.合同履行報告格式附件內容：包括合同履行情況的報告格式，如定期報告、專項報告等。8.合同履行調整與控制方案附件內容：包括合同履行調整與控制的具體方案，如進度調整、費用控制等。9.第三方介入協(xié)議范本附件內容：包括第三方介入的具體條款，如權利義務、責任限額等。10.第三方責任限額調整協(xié)議范本附件內容：包括第三方責任限額的調整條款，如調整程序、調整內容等。11.第三方違約責任認定與執(zhí)行方案附件內容：包括第三方違約責任的認定標準及執(zhí)行方式。12.合同解除協(xié)議范本附件內容：包括合同解除的具體條款，如解除條件、解除程序等。13.合同解除后的權益處理方案附件內容：包括合同解除后甲乙雙方權益的處理方案，如財產分割、債務承擔等。14.保密協(xié)議范本附件內容：包括保密條款的具體內容，如保密信息的范圍、保護期限等。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定支付租金違約責任：逾期支付租金的，乙方應按逾期天數(shù)支付違約金，違約金為逾期租金的【具體比例】。示例說明：如果乙方逾期支付一個月租金，則需支付違約金【具體金額】。2.未按約定進行開發(fā)違約責任：逾期完成開發(fā)任務的，乙方應按逾期天數(shù)支付違約金，違約金為開發(fā)成本的【具體比例】。示例說明：如果乙方逾期三個月完成開發(fā)任務，則需支付違約金【具體金額】。3.擅自改變商業(yè)地產用途違約責任：乙方擅自改變商業(yè)地產用途的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說明：如果乙方擅自將商業(yè)地產改為住宅用途，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金【具體金額】。4.未按約定進行維修保養(yǎng)違約責任