二零二四年度商品房質(zhì)量保證協(xié)議

二零二四年度商品房質(zhì)量保證協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1商品房1.2質(zhì)量保證協(xié)議1.3乙方（開發(fā)商）1.4甲方（購房者）第二條質(zhì)量保證范圍2.1房屋結(jié)構(gòu)2.2建筑材料2.3設(shè)備設(shè)施2.4園林景觀2.5公共區(qū)域第三條質(zhì)量保證期限3.1結(jié)構(gòu)安全3.2裝修工程3.3設(shè)備設(shè)施3.4園林景觀3.5公共區(qū)域第四條質(zhì)量保證責任4.1保修責任4.2維修責任4.3賠償責任第五條質(zhì)量問題處理流程5.1發(fā)現(xiàn)問題5.2反饋渠道5.3維修程序5.4爭議解決第六條維修服務承諾6.1響應時間6.2維修質(zhì)量6.3維修費用第七條購房者權(quán)益保障7.1知情權(quán)7.2參與權(quán)7.3監(jiān)督權(quán)第八條開發(fā)商義務與責任8.1合規(guī)施工8.2合規(guī)銷售8.3完善售后第九條購房者義務與責任9.1按時付款9.2合理使用9.3配合維修第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更解除程序第十二條違約責任12.1違約行為12.2違約責任12.3違約賠償?shù)谑龡l爭議解決方式13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3仲裁解決13.4法律途徑第十四條合同的生效、期限與終止14.1生效條件14.2合同期限14.3終止條件14.4終止后事項處理第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商品房：指本合同約定的由乙方開發(fā)的，位于_______（地址）的住宅小區(qū)內(nèi)的房屋，具體房屋的坐落、面積、戶型等詳見附件一。1.2質(zhì)量保證協(xié)議：指乙方對甲方購買的商品房在約定的質(zhì)量保證期限內(nèi)，按照本協(xié)議的約定對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進行維修、保養(yǎng)的協(xié)議。1.3乙方（開發(fā)商）：指_______（公司名稱），本合同的義務和責任由其承擔。1.4甲方（購房者）：指本合同約定的購買乙方開發(fā)的商品房的當事人，具體姓名（名稱）及聯(lián)系方式詳見附件二。第二條質(zhì)量保證范圍2.1房屋結(jié)構(gòu)：包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、墻體、屋頂?shù)?，保證其安全、穩(wěn)定、無傾斜。2.2建筑材料：包括房屋建筑過程中使用的各種材料，如水泥、磚塊、鋼材等，保證其符合國家規(guī)定的標準。2.3設(shè)備設(shè)施：包括房屋內(nèi)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、電梯等，保證其正常運行、無故障。2.4園林景觀：包括小區(qū)內(nèi)的綠化、景觀小品、休閑設(shè)施等，保證其美觀、整潔、功能完好。2.5公共區(qū)域：包括小區(qū)內(nèi)的道路、停車場、會所、健身房等，保證其安全、整潔、功能完好。第三條質(zhì)量保證期限3.1結(jié)構(gòu)安全：自房屋交付之日起計算，質(zhì)量保證期限為_______年。3.2裝修工程：自房屋交付之日起計算，質(zhì)量保證期限為_______年。3.3設(shè)備設(shè)施：自設(shè)備交付使用之日起計算，質(zhì)量保證期限為_______年。3.4園林景觀：自園林交付使用之日起計算，質(zhì)量保證期限為_______年。3.5公共區(qū)域：自公共區(qū)域交付使用之日起計算，質(zhì)量保證期限為_______年。第四條質(zhì)量保證責任4.1保修責任：乙方在質(zhì)量保證期限內(nèi)，對房屋及附屬設(shè)施因施工質(zhì)量問題導致的損壞，負責免費維修或更換。4.2維修責任：乙方在質(zhì)量保證期限內(nèi)，對房屋及附屬設(shè)施因使用過程中出現(xiàn)的問題，負責及時維修。4.3賠償責任：因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施質(zhì)量問題，給甲方造成損失的，乙方應按照實際情況賠償甲方的損失。第五條質(zhì)量問題處理流程5.1發(fā)現(xiàn)問題：甲方在居住過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，應及時向乙方反饋。5.3維修程序：乙方收到甲方反饋的質(zhì)量問題后，應在_______小時內(nèi)派員現(xiàn)場核實，并在_______小時內(nèi)制定維修方案，_______小時內(nèi)開始維修。5.4爭議解決：對于質(zhì)量問題的處理，甲乙雙方發(fā)生爭議的，可以按照本合同第十一條的約定解決。第六條維修服務承諾6.1響應時間：乙方接到甲方維修請求后，應在_______小時內(nèi)派員現(xiàn)場核實。6.2維修質(zhì)量：乙方應按照維修方案及時完成維修，確保維修質(zhì)量達到_______標準。6.3維修費用：乙方在質(zhì)量保證期限內(nèi)，對房屋及附屬設(shè)施的維修費用承擔責任。維修費用包括材料費、人工費等，具體費用按照乙方制定的標準執(zhí)行。維修費用如有變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。第八條開發(fā)商義務與責任8.1合規(guī)施工：乙方應按照國家法律法規(guī)及行業(yè)標準進行施工，確保房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量。8.2合規(guī)銷售：乙方在銷售商品房時，應向甲方如實告知房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量情況，不得隱瞞或虛假宣傳。8.3完善售后：乙方應在質(zhì)量保證期限內(nèi)，對房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供維修、保養(yǎng)服務，確保甲方權(quán)益。第九條購房者義務與責任9.1按時付款：甲方應按照合同約定的付款時間節(jié)點，按時支付購房款項。9.2合理使用：甲方應合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施，造成損壞的，應承擔相應責任。9.3配合維修：甲方在發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題時，應積極配合乙方的維修工作，提供必要的便利。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及甲乙雙方的個人信息、商業(yè)秘密等。10.2保密期限：自合同生效之日起，至合同終止之日起_______年。10.3泄露后果：如乙方泄露甲方個人信息、商業(yè)秘密等，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并要求賠償損失。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件：甲乙雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。11.2解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素，導致合同無法履行；或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。11.3變更解除程序：甲乙雙方應書面簽署變更或解除合同的協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。第十二條違約責任12.1違約行為：甲乙雙方違反合同約定的義務。12.2違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。12.3違約賠償：具體賠償金額及方式，甲乙雙方可在本合同中約定。第十三條爭議解決方式13.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。13.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向相關(guān)房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。13.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。13.4法律途徑：如仲裁不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效、期限與終止14.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同期限：本合同的期限為_______年，自合同生效之日起計算。14.3終止條件：合同到期，或者甲乙雙方協(xié)商一致終止合同。14.4終止后事項處理：合同終止后，甲乙雙方應按照本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，解決未了事宜。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙雙方外，與本合同具有利害關(guān)系，參與本合同履行過程的當事人。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修服務方、仲裁機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)等。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保合同的順利履行。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方在本合同履行過程中，負責協(xié)助甲乙雙方進行合同訂立、款項支付、物業(yè)交付等事宜。2.2監(jiān)理方介入：監(jiān)理方負責對乙方的施工過程進行監(jiān)督管理，確保施工質(zhì)量符合約定標準。2.3維修服務方介入：維修服務方負責對房屋及附屬設(shè)施進行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。2.4仲裁機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)介入：當甲乙雙方發(fā)生爭議時，可以向仲裁機構(gòu)或調(diào)解機構(gòu)申請解決。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方應對其履行過程中產(chǎn)生的損失承擔相應的賠償責任。賠償責任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責及合同約定確定。3.2第三方責任限制：第三方在其職責范圍內(nèi)，對甲乙雙方的損失承擔賠償責任。但第三方對于非其職責范圍內(nèi)的事項，不承擔賠償責任。3.3第三方責任免除：第三方在履行其職責時，因不可抗力因素導致?lián)p失的，免除其賠償責任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應向甲方提供必要的協(xié)助和服務，確保甲方權(quán)益的實現(xiàn)。4.2第三方與乙方：第三方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，對乙方履行合同的行為進行監(jiān)督和管理。4.3甲乙雙方與第三方：甲乙雙方應尊重第三方的獨立性，不得干預第三方的正常履行職責。第五條第三方介入后的合同履行5.1中介方履行合同：中介方應按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成合同訂立、款項支付、物業(yè)交付等事宜。5.2監(jiān)理方履行合同：監(jiān)理方應按照合同約定，對乙方的施工過程進行監(jiān)督管理，確保施工質(zhì)量符合約定標準。5.3維修服務方履行合同：維修服務方應按照合同約定，對房屋及附屬設(shè)施進行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。5.4仲裁機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)履行合同：仲裁機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)應按照合同約定，公正、公平地解決甲乙雙方的爭議。第六條第三方違約責任6.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行其職責，導致甲乙雙方損失的，應承擔違約責任。6.2第三方賠償：第三方應按照甲乙雙方的損失情況，承擔相應的賠償責任。6.3第三方違約處理：甲乙雙方對第三方的違約行為，有權(quán)要求其承擔違約責任，并要求賠償損失。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作7.1溝通渠道：甲乙雙方與第三方之間應建立暢通的溝通渠道，確保合同履行過程中的問題能夠及時解決。7.2協(xié)作要求：甲乙雙方與第三方應相互協(xié)作，共同推進合同的履行。7.3變更處理：當合同履行過程中出現(xiàn)變更時，甲乙雙方與第三方應協(xié)商一致，并及時辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方退出8.1第三方退出條件：第三方因故不能繼續(xù)履行合同約定的職責時，可以退出合同。8.2第三方退出程序：第三方退出合同，應提前通知甲乙雙方，并與甲乙雙方協(xié)商解決后續(xù)事宜。8.3第三方退出后果：第三方退出合同后，甲乙雙方應按照本合同的約定，繼續(xù)履行合同。第九條第三方介入合同的例外情形9.1例外情形：本合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力因素，導致第三方無法履行其職責的，第三方不承擔賠償責任。9.2例外情形處理：不可抗力因素消失后，第三方應盡快恢復履行其職責。第十條合同的變更、解除與終止10.1變更條件：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。10.2解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素，導致合同無法履行；或者甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同。10.3終止條件：合同到期，或者甲乙雙方與第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房信息摘要詳細列出商品房的基本信息，包括房屋坐落、面積、戶型、裝修標準、配套設(shè)施等。附件二：付款憑證甲方支付購房款項的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄或其他有效證明。附件三：房屋交付確認書確認房屋交付的時間、狀態(tài)及交付的具體物品清單。附件四：質(zhì)量保證書詳細列出乙方對房屋及附屬設(shè)施提供的質(zhì)量保證范圍、期限等信息。附件五：維修服務記錄記錄房屋及附屬設(shè)施的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修效果等。附件六：第三方資質(zhì)證明第三方的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等文件。附件七：合同變更、解除、終止協(xié)議甲乙雙方就合同變更、解除、終止達成的書面協(xié)議。附件八：爭議解決機構(gòu)資質(zhì)證明仲裁機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)的資質(zhì)證明文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按時支付購房款項。2.乙方未按約定時間交付商品房。3.乙方使用的建筑材料、設(shè)備設(shè)施不符合國家規(guī)定標準。4.乙方未按合同約定進行維修、保養(yǎng)。5.第三方未按約定履行其職責。責任認定標準：1.甲方未按時支付購房款項的，應支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為逾期金額的千分之五。2.乙方未按約定時間交付商品房的，應支付遲延交付的違約金，違約金計算方式為房價的千分之五。3.乙方使用的建筑材料、設(shè)備設(shè)施不符合國家規(guī)定標準的，乙方應負責更換或修復，并支付因此產(chǎn)生的費用。4.乙方未按合同約定進行維修、保養(yǎng)的，乙方應負責及時維修、保養(yǎng)，并支付因此產(chǎn)生的費用。5.第三方未按約定履行其職責的，第三方應承擔相應的違約責任，賠償因其違約給甲乙雙方造成的損失。示例說明：如甲方未按時支付購房款項，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算方式為逾期金額的千分之五。例如，如果甲方逾期支付10萬元，則違約金為5000元。如乙方未按約定時間交付商品房，乙方應支付遲延交付的違約金，違約金計算方式為房價的千分之五。例如，如果房屋總價為100萬元