2024年租賃合同-商業(yè)物業(yè)

2024版租賃合同商業(yè)物業(yè)本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)3.3水電費(fèi)3.4其他費(fèi)用第四條維修與養(yǎng)護(hù)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2養(yǎng)護(hù)責(zé)任4.3維修養(yǎng)護(hù)期限第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用5.3保險(xiǎn)理賠第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更解除的手續(xù)第七條違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)簽手續(xù)第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)12.3轉(zhuǎn)讓后果第十三條附件13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片13.2租賃押金收據(jù)13.3物業(yè)鑰匙交付記錄第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于【具體地址】的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于：【具體棟數(shù)/樓層/房間號(hào)】等。物業(yè)用途為【具體用途】。1.2租賃面積1.3租賃期限租賃期限為【起始日期】至【終止日期】。若雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前【提前通知期限】書(shū)面通知對(duì)方。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米【租金單價(jià)】元/月。租金單價(jià)根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)公司規(guī)定適時(shí)調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)征得雙方同意。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，支付日期為每月【支付日期】。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：【出租方名稱】賬號(hào)：【賬號(hào)】開(kāi)戶行：【開(kāi)戶行】第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)由出租方承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)公司提供的物業(yè)管理、維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、安全等各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。3.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的大修、中修、小修等費(fèi)用。維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)的承擔(dān)方式按照【承擔(dān)方式】執(zhí)行。3.3水電費(fèi)水電費(fèi)由承租方承擔(dān)。水電費(fèi)的計(jì)量設(shè)備為物業(yè)內(nèi)的【設(shè)備名稱】，設(shè)備讀數(shù)【讀數(shù)】。3.4其他費(fèi)用除物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)外，承租方還應(yīng)承擔(dān)其他費(fèi)用，具體費(fèi)用及金額雙方另有約定的，從其約定。第四條維修與養(yǎng)護(hù)4.1物業(yè)維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與養(yǎng)護(hù)，保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。對(duì)于因自然損耗、老化等原因?qū)е碌奈飿I(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，出租方應(yīng)在接到通知后【響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)進(jìn)行維修或更換。4.2養(yǎng)護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的養(yǎng)護(hù)，包括但不限于綠化、清潔、安全等。4.3維修養(yǎng)護(hù)期限出租方應(yīng)在租賃期內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期維修養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。維修養(yǎng)護(hù)期限為【具體期限】。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將承租方列為第一受益人。保險(xiǎn)范圍包括物業(yè)本身及物業(yè)內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施等。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)理賠發(fā)生保險(xiǎn)理賠事項(xiàng)時(shí)，承租方應(yīng)立即通知出租方，并協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決調(diào)解不成或者不愿調(diào)解的，任何一方均有權(quán)向【具體仲裁機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【具體法院】提起訴訟。第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在下列條件成就時(shí)終止：（一）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（二）合同約定的解除條件成就；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3續(xù)簽手續(xù)租賃期限屆滿前，雙方有意愿續(xù)簽的，應(yīng)提前【提前通知期限】書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定的條件進(jìn)行續(xù)簽。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為【保密期限】。10.3泄露后果如任何一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行，受到不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商部分或者全部免除責(zé)任。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件合同履行期間，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前【提前通知期限】書(shū)面通知對(duì)方，并提交轉(zhuǎn)讓合同及受讓方的相關(guān)資料。12.3轉(zhuǎn)讓后果轉(zhuǎn)讓自對(duì)方書(shū)面同意之日起生效，轉(zhuǎn)讓后的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行原合同的義務(wù)。第十三條附件13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片附件中應(yīng)包括物業(yè)現(xiàn)狀的照片，以記錄物業(yè)在合同開(kāi)始時(shí)的實(shí)際狀況。13.2租賃押金收據(jù)附件中應(yīng)包括租賃押金的收據(jù)，證明承租方已支付租賃押金。13.3物業(yè)鑰匙交付記錄附件中應(yīng)包括物業(yè)鑰匙的交付記錄，記錄鑰匙的交付和回收情況。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的情形15.1中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃合同。中介方的責(zé)任限于提供租賃信息、介紹雙方、協(xié)助談判等。15.2擔(dān)保方介入擔(dān)保方作為獨(dú)立的第三方，為合同的履行提供擔(dān)保。擔(dān)保方的責(zé)任限于按照合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。15.3其他第三方介入除中介方和擔(dān)保方外，如有其他第三方參與本合同的履行，包括但不限于維修養(yǎng)護(hù)方、保險(xiǎn)受益人等，各方應(yīng)明確其權(quán)利義務(wù)。第十六條第三方責(zé)任限額16.1中介方責(zé)任限額中介方的責(zé)任限額為【具體金額】。超過(guò)該限額的部分，中介方不承擔(dān)責(zé)任。16.2擔(dān)保方責(zé)任限額擔(dān)保方的責(zé)任限額為【具體金額】。超過(guò)該限額的部分，擔(dān)保方不承擔(dān)責(zé)任。16.3其他第三方責(zé)任限額其他第三方的責(zé)任限額由各方約定，并在合同中明確。第十七條第三方義務(wù)17.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)如實(shí)提供租賃信息，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。17.2擔(dān)保方義務(wù)擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，確保合同的履行。17.3其他第三方義務(wù)其他第三方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的履行。第十八條第三方權(quán)利18.1中介方權(quán)利中介方有權(quán)收取中介費(fèi)用，并按照合同約定享受其他權(quán)利。18.2擔(dān)保方權(quán)利擔(dān)保方有權(quán)按照合同約定享受其他權(quán)利。18.3其他第三方權(quán)利其他第三方有權(quán)按照合同約定享受其他權(quán)利。第十九條第三方違約責(zé)任19.1中介方違約中介方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。19.2擔(dān)保方違約擔(dān)保方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。19.3其他第三方違約其他第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第二十條第三方爭(zhēng)議解決20.1協(xié)商解決甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。20.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。20.3仲裁解決調(diào)解不成或者不愿調(diào)解的，任何一方均有權(quán)向【具體仲裁機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)仲裁。20.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【具體法院】提起訴訟。第二十一條合同的生效、終止和續(xù)簽21.1生效條件本合同自甲乙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。21.2終止條件（一）合同約定的租賃期限屆滿；（二）合同約定的解除條件成就；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。21.3續(xù)簽手續(xù)租賃期限屆滿前，甲乙方有意愿續(xù)簽的，應(yīng)提前【提前通知期限】書(shū)面通知第三方，并按照本合同約定的條件進(jìn)行續(xù)簽。第二十二條附件22.1第三方資料附件中應(yīng)包括第三方的相關(guān)資料，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。22.2其他文件附件中應(yīng)包括其他與第三方有關(guān)的文件，包括但不限于擔(dān)保函、授權(quán)書(shū)等。第二十三條其他約定本合同未盡事宜，甲乙方及第三方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，以記錄物業(yè)在合同開(kāi)始時(shí)的實(shí)際狀況。附件二：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)證明承租方已支付租賃押金，并注明押金金額、支付日期等。附件三：物業(yè)鑰匙交付記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括鑰匙的交付和回收情況，并由雙方簽字確認(rèn)。附件四：租賃合同副本詳細(xì)要求：副本應(yīng)包括合同的全部條款，以便雙方隨時(shí)查閱。附件五：中介費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)證明中介費(fèi)用的支付情況，包括金額、支付日期等。附件六：擔(dān)保函詳細(xì)要求：擔(dān)保函應(yīng)由擔(dān)保方出具，明確擔(dān)保責(zé)任和限額。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：?jiǎn)螕?jù)應(yīng)證明保險(xiǎn)的購(gòu)買情況，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件八：第三方資質(zhì)證書(shū)詳細(xì)要求：證書(shū)應(yīng)證明第三方的合法經(jīng)營(yíng)資格，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資質(zhì)等。附件九：授權(quán)書(shū)詳細(xì)要求：授權(quán)書(shū)應(yīng)證明第三方被授權(quán)代表甲乙方或擔(dān)保方進(jìn)行相關(guān)事宜。附件十：其他文件詳細(xì)要求：其他文件應(yīng)包括與第三方有關(guān)的協(xié)議、通知、證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合約定條件；2.出租方未按約定履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)；3.出租方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)等；4.承租方未按約定支付租金；5.承租方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失；6.中介方未如實(shí)提供租賃信息，或未協(xié)助雙方履行合同義務(wù)；7.擔(dān)保方未按約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；8.第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或部分履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約的，應(yīng)