2024年二手房賣方定金收取確認書

2024版二手房賣方定金收取確認書本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1二手房1.2賣方1.3買方1.4定金1.5定金收取確認書第二條合同主體2.1賣方主體資格2.2買方主體資格第三條定金金額與支付3.1定金金額3.2支付方式3.3支付時間第四條定金的使用與退還4.1定金使用條件4.2定金退還條件4.3定金退還方式第五條房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶時間第六條房屋質量與瑕疵6.1房屋質量保證6.2瑕疵披露第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄本合同目錄一覽1.定義與術語1.1二手房1.2賣方1.3買方1.4定金1.5定金收取確認書2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀3.定金支付3.1定金金額3.2支付方式3.3支付時間3.4定金收款方4.定金性質與作用4.1定金性質4.2定金作用4.3定金退還條件4.4定金退還方式5.房屋交易流程5.1簽署合同5.2辦理過戶手續(xù)5.3支付房款5.4交付房屋6.雙方權利與義務6.1賣方權利與義務6.2買方權利與義務7.違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約披露11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋土地使用權證復印件12.3房屋現(xiàn)狀圖片13.其他約定13.1房屋交付時間13.2房屋交付條件13.3裝修情況14.簽署信息14.1賣方信息14.2買方信息14.3見證人信息14.4簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1二手房本合同所稱二手房，是指賣方所有權下的位于【房屋地址】的房產，具體房屋信息詳見附錄。1.2賣方賣方是指擁有并有權處置二手房的【賣方姓名】及其法定代理人或授權代理人。1.3買方買方是指愿意購買二手房并簽訂本合同的【買方姓名】及其法定代理人或授權代理人。1.4定金定金是指買方在本合同簽訂后支付給賣方的一定金額，作為購買二手房的誠意金和預付款。1.5定金收取確認書定金收取確認書是指賣方在收到買方支付的定金后，向買方出具的確認定金已收的書面文件。第二條合同主體2.1賣方主體資格賣方為二手房的合法所有者，擁有完全的處置權，且符合國家有關房屋買賣的相關法律法規(guī)規(guī)定的條件。2.2買方主體資格買方為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且符合國家有關房屋購買的相關法律法規(guī)規(guī)定的條件。第三條定金金額與支付3.1定金金額買方在本合同簽訂后【定金金額】元作為定金支付給賣方。3.2支付方式買方可以通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式將定金支付給賣方。3.3支付時間買方應在本合同簽訂后【支付時間】內將定金支付給賣方。第四條定金的使用與退還4.1定金使用條件定金用于購買二手房的誠意金和預付款，在房屋交易過程中，定金將用于支付房屋交易相關的稅費、中介費等費用。4.2定金退還條件a)買方在【退還條件生效時間】前提出解除本合同，并經賣方同意的；b)因賣方原因導致本合同無法繼續(xù)履行，買方要求解除合同的；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.3定金退還方式賣方應在定金退還條件滿足后【退還時間】內，通過原支付方式退還買方定金。第五條房屋交付與過戶5.1房屋交付時間雙方約定房屋交付時間為【交付時間】，賣方應保證房屋在交付時符合本合同約定的交付條件。5.2房屋過戶時間雙方約定房屋過戶時間為【過戶時間】，買方應按照本合同約定支付相關稅費，并辦理房屋過戶手續(xù)。第六條房屋質量與瑕疵6.1房屋質量保證賣方保證房屋在交付時符合國家關于房屋質量的相關標準，沒有重大質量問題。6.2瑕疵披露賣方應在簽訂本合同前，向買方披露房屋的已知瑕疵，并在附錄中詳細描述。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件合同的解除需符合國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，并經雙方協(xié)商一致。在解除合同時，賣方應按照本合同約定退還買方已支付的定金。第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1二手房本合同所稱二手房，是指位于【房屋地址】，建筑面積為【房屋面積】平方米，【房屋戶型】的住宅房屋。1.2賣方賣方是指【賣方姓名】、【賣方身份證號碼】、【賣方聯(lián)系方式】，房屋所有權人，愿意將上述二手房出售給買方。1.3買方買方是指【買方姓名】、【買方身份證號碼】、【買方聯(lián)系方式】，愿意購買賣方所持有的二手房。1.4定金定金是指買方為表示購買誠意，按照本合同約定向賣方支付的款項。1.5定金收取確認書定金收取確認書是指本合同附件一，用于確認買方已向賣方支付定金，并明確定金金額、支付時間等相關內容的書面文件。第二條房屋基本情況2.1房屋位置二手房位于【省份】省【城市】市【區(qū)/縣】區(qū)【街道】街道【房屋地址】。2.2房屋面積二手房的建筑面積為【房屋面積】平方米。2.3房屋戶型二手房的戶型為【房屋戶型】。2.4房屋現(xiàn)狀二手房現(xiàn)狀為【裝修情況】，【配套設施】等。第三條定金支付3.1定金金額買方應向賣方支付的定金金額為人民幣【金額】元整。3.2支付方式定金可以通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式進行支付。3.3支付時間買方應在本合同簽訂之日起【時間】日內向賣方支付定金。3.4定金收款方定金收款方為【賣方銀行賬戶名稱】、【賣方銀行賬戶號碼】。第四條定金性質與作用4.1定金性質定金為買方購買二手房的誠意金，用于確保買方履行本合同約定的購買義務。4.2定金作用定金一旦支付，即為本合同的組成部分，買方如不履行本合同約定的購買義務，則定金不予退還；賣方如不履行本合同約定的出售義務，則應雙倍返還買方已支付的定金。4.3定金退還條件在買方履行本合同約定的購買義務的前提下，如因賣方原因導致本合同無法履行，賣方應在扣除相關費用后，無息退還買方已支付的定金。4.4定金退還方式定金退還可通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式進行。第五條房屋交易流程5.1簽署合同買方和賣方應在本合同約定的時間內，共同簽署《二手房買賣合同》。5.2辦理過戶手續(xù)買方和賣方應按照本合同約定的時間，共同前往房產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.3支付房款買方應按照本合同約定的時間，向賣方支付房屋剩余房款。5.4交付房屋賣方應在本合同約定的時間，將房屋交付給買方。第六條雙方權利與義務6.1賣方權利與義務賣方應保證其對所出售的二手房擁有完整的所有權，不存在任何權利瑕疵。賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。賣方應在合同約定的時間內，將房屋交付給買方。6.2買方權利與義務買方應按照本合同約定支付定金和房款。買方應協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。買方應在合同約定的時間內，接收并妥善保管房屋。第八條違約責任8.1賣方違約責任賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者買方權益受損的，賣方應承擔違約責任，包括但不限于返還已收定金、支付違約金、賠償買方因此遭受的損失等。8.2買方違約責任買方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者賣方權益受損的，買方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方因此遭受的損失等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為【爭議解決地點】。第十條法律適用10.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條通知與送達11.1通知方式雙方通過書面形式或者其他雙方認可的方式進行通知。11.2送達地址雙方各自的送達地址為【送達地址】，如有變更，應及時書面通知對方。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同變更條件合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同終止條件a)雙方履行完畢所有合同義務；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附錄附錄中列明了房屋的具體信息、定金支付憑證、房屋交付與過戶相關文件等。第八條違約責任8.1賣方違約責任賣方如不履行本合同約定的出售義務，應雙倍返還買方已支付的定金。賣方如違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償買方因此所遭受的損失。8.2買方違約責任買方如不履行本合同約定的購買義務，定金不予退還。買方如違反本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償賣方因此所遭受的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產交易中心申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密內容雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以嚴格保密。10.2保密期限雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。10.3違約披露如任何一方違反本保密條款，對方均有權要求其停止違約行為，并承擔相應的違約責任。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條附件12.1房屋所有權證復印件本合同附件一為房屋所有權證復印件，用于確認房屋所有權。12.2房屋土地使用權證復印件本合同附件二為房屋土地使用權證復印件，用于確認房屋土地使用權。12.3房屋現(xiàn)狀圖片本合同附件三為房屋現(xiàn)狀圖片，用于確認房屋的現(xiàn)狀。第十三條其他約定13.1房屋交付時間賣方應在本合同約定的時間，將房屋交付給買方。13.2房屋交付條件房屋交付時，應符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀和配套設施。13.3裝修情況房屋現(xiàn)狀為【裝修情況】，買方應予以認可。第十四條簽署信息14.1賣方信息賣方：【賣方姓名】、【賣方身份證號碼】、【賣方聯(lián)系方式】。14.2買方信息買方：【買方姓名】、【買方身份證號碼】、【買方聯(lián)系方式】。14.3見證人信息見證人：【見證人姓名】、【見證人身份證號碼】、【見證人聯(lián)系方式】。14.4簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個體或機構，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應根據本合同及相關法律法規(guī)的要求，履行其職責，確保房屋交易過程的順利進行。如第三方未能履行其職責，導致合同無法履行或一方權益受損，第三方應承擔相應的責任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方應在合同簽訂后【介入時間】內，將本合同及相關文件提交給第三方進行審核或執(zhí)行。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：a)需要第三方專業(yè)評估房屋價值；b)需要第三方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；c)需要第三方提供交易過程中的咨詢服務。第三條第三方費用與支付3.1第三方費用第三方介入所需費用包括但不限于評估費、服務費、過戶費等，具體費用標準由甲乙方與第三方協(xié)商確定。3.2支付方式與時間甲乙方應按照與第三方的約定，通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式，向第三方支付相關費用。支付時間按照第三方的要求或合同約定執(zhí)行。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其過錯導致甲乙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方的性質、職責及本合同的約定確定。具體限額由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同或相關補充協(xié)議中明確。4.3第三方責任限額的適用在第三方責任限額內，第三方應對甲乙方承擔相應的賠償責任。如第三方的過錯導致甲乙方損失超過責任限額，超出部分由甲乙方自行承擔。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方在履行本合同過程中，應保持獨立地位，不代表甲乙方任何一方，但應忠實履行其職責，維護甲乙方合法權益。5.2第三方與中介方的關系如第三方為中介方，中介方應按照本合同約定及法律法規(guī)的要求，履行其職責，并承擔相應責任。中介方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。5.3第三方與評估方、過戶機構等的關系如第三方為評估方、過戶機構等，評估方、過戶機構等應按照本合同約定及法律法規(guī)的要求，履行其職責，并承擔相應責任。評估方、過戶機構等與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更如甲乙方因特殊情況需要變更第三方，應提前【變更通知時間】通知對方，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的終止本合同履行完畢或第三方職責終止后，第三方介入即告終止。甲乙方與第三方之間的權利義務關系隨之終止。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為【爭議解決地點】。第八條第三方介入的附加條款8.1附加條款本合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。8.2附錄附錄中列明了房屋的具體信息、定金支付憑證、房屋交付與過戶相關文件等。第九條第三方介入的效力本第三方介入條款自甲乙方簽字或蓋章之日起生效，并對甲乙方具有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋信息說明書詳細列出房屋的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、產權性質、用途等。附件二：定金支付憑證買方支付定金的銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付記錄。附件三：房屋交付確認書確認房屋交付的時間、地點及交付狀態(tài)，包括是否存在影響居住的問題等。附件四：房屋過戶相關文件包括房屋過戶申請表、身份證明文件、婚姻狀況證明、戶口遷移證明等。附件五：評估報告如有必要，提供房屋評估報告，詳細列出房屋的價值評估。附件六：中介服務合同如涉及中介服務，提供中介服務合同及其收費標準。附件七：補充協(xié)議對合同的補充條款，包括特殊約定、附加條件等。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未按約定時間支付定金；2.賣方未按約定時間交付房屋；3.賣方提供的房屋存在重大質量問題；4.買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)；5.第三方未按約定時間提供服務或提供的服務不符合質量要求。違約責任認定標準：1.根據違約行為的嚴重程度，確定違約責任的大??；2.違約方應承擔因違約導致的直接經濟損失；3.違約方應支付違約金，違約金的標準在本合同中有明確約定；4.違約方應承擔因違約導致的間接損失，如訴訟費、中介費等。示例說明：如買方未按約定時間支付定金，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為定金的20%。如賣方未按約定時間交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為房價的1%。如第三方未按約定時間提供服務或提供的服務不符合質量要求，甲乙方均有權要求第三方承擔責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。第二條第三方介入條件2.1中介方介入中介方在本合同簽訂后，應提供專業(yè)的房產交易服務，包括房源信息推薦、看房安排、交易咨詢等。2.2評估機構介入當需要對二手房進行價值評估時，甲乙方應共同選擇一家具備資質的評估機構進行評估。2.3過戶機構介入甲乙方應共同前往房產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶機構負責審核相關材料，確保交易合法合規(guī)。2.4貸款機構介入如買方需要貸款購買二手房，應選擇一家金融機構申請貸款，貸款機構負責審核買方信用、發(fā)放貸款等。第三條第三方責任與義務3.1第三方責任第三方應按照本合同約定及相關法律法規(guī)，履行各自的職責，確保交易順利進行。3.2第三方義務第三方應保證其提供的服務符合行業(yè)標準，不得損害甲乙方的合法權益。3.3第三方責任限額除非第三方存在故意或者重大過失，否則第三方不承擔因履行本合同所產生的損失。第四條甲乙方與第三方之間的關系4.1甲乙方與中介方甲乙方與中介方之間不存在任何直接的合同關系，中介方僅提供服務，甲乙方無需向中介方支付費用。4.2甲乙方與評估機構4.3甲乙方與過戶機構甲乙方應按照本合同約定共同前往房產交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶機構負責審核材料，確保交易合法合規(guī)。4.4甲乙方與貸款機構甲乙方應按照本合同約定選擇貸款機構，并履行貸款申請、審核等程序，貸款機構負責發(fā)放貸款。第五條第三方介入后的額外條款與說明5.1中介方介入后的額外條款中介方應如實提供房源信息，不得故意隱瞞或者虛假宣傳。中介方在交易過程中收取的費用，應明確告知甲乙方。5.2評估機構介入后的額外條款評估機構應按照行業(yè)標準進行評估，確保評估結果的客觀公正。評估機構對評估結果承擔責任。5.3過戶機構介入后的額外條款過戶機構應按照本合同約定及法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機構對過戶過程中的資料審核承擔責任。5.4貸款機構介入后的額外條款貸款機構應按照本合同約定及法律法規(guī)，審核買方信用，發(fā)放貸款。貸款機構對貸款過程中的風險承擔責任。第六條第三方責任追究6.1第三方如未按照本合同約定履行義務，甲乙方有權追究其法律責任。6.2第三方如因故意或者重大過失導致甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方賠償。6.3甲乙方如因第三方原因導致本合同無法履行，有權要求賣方返還已支付的定金和房款。第七條第三方退出7.1第三方如未經甲乙方同意，不得單方面退出本合同。7.2第三方如退出本合同，應承擔因此給甲乙方造成的損失。第八條第三方與甲乙方的溝通8.1第三方應保持與甲乙方的良好溝通，確保交易順利進行。8.2甲乙方有權要求第三方提供服務過程中的相關文件和資料。8.3第三方如發(fā)現(xiàn)問題，應立即通知甲乙方，并共同協(xié)商解決。第九條第三方介入的書面確認9.1第三方介入本合同，應簽署書面確認書，明確第三方身份和職責。9.2書面確認書應由甲乙方、第三方共同簽署，并作為本合同的附件。第十條第三方介入的修改與補充10.1本合同如有需要修改或補充之處，甲乙方和第三方應共同協(xié)商，并簽訂書面修改或補充協(xié)議。10.2修改或補充協(xié)議應為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十一條第三方責任的法律適用11.1本合同及額外條款中關于第三方的責任，適