房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本講解

合同編號：__________房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____。1.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀為____（請描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如：完好、需要翻新等）。1.3甲方保證其對該房產(chǎn)擁有完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買甲方所持有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方在收到全部轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機關(guān)辦理過戶手續(xù)，所需費用由____方承擔(dān)。3.3過戶完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條附加條款4.1甲方應(yīng)在過戶完成后，將房產(chǎn)的水、電、煤氣等戶號變更至乙方名下。4.2甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的物業(yè)費、公共維修基金等相關(guān)信息，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.3本協(xié)議的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同主體的合法性：在簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議前，應(yīng)核實甲乙雙方的身份證件，確認(rèn)其具有購房資格和完全民事行為能力。2.房產(chǎn)描述的準(zhǔn)確性：詳細(xì)描述房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，確保房產(chǎn)現(xiàn)狀的說明真實準(zhǔn)確。3.產(chǎn)權(quán)審查：甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)擁有完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。4.價格及支付方式：雙方約定的轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)明確，支付方式應(yīng)合法合規(guī)。乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款，否則甲方有權(quán)解除合同。5.交付及過戶：雙方應(yīng)按照約定時間完成房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)。過戶費用由約定方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^戶延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.附加條款：雙方應(yīng)明確附加條款中的內(nèi)容，如物業(yè)費、公共維修基金等信息的提供和變更。7.合同的修改和補充：任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.合同生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。法律名詞解釋：1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：指擁有房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)并愿意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的當(dāng)事人。2.乙方（受讓方）：指愿意購買甲方所持有的房產(chǎn)并支付轉(zhuǎn)讓款的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)：指位于特定位置，具有特定面積、結(jié)構(gòu)和用途的不動產(chǎn)。4.轉(zhuǎn)讓價格：指乙方支付給甲方以購買房產(chǎn)的金額。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。6.附加條款：指對本協(xié)議主要內(nèi)容進行補充和細(xì)化的條款。7.合同生效：指本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律約束力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.未成年人購房：場合：乙方為未成年人，無法以自己的名義簽訂合同。2.外籍人士購房：場合：乙方為外籍人士，需要特殊手續(xù)才能購買房產(chǎn)。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯匯款等。3.房產(chǎn)共有：場合：房產(chǎn)為甲方與他人共有，需共有人同意轉(zhuǎn)讓。補充條款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，取得共有人的同意，并提交共有人的身份證明及同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。4.貸款購房：場合：乙方通過貸款方式購買房產(chǎn)。補充條款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向銀行申請貸款，并將貸款合同及還款計劃告知甲方。5.遺產(chǎn)繼承：場合：甲方為房產(chǎn)的繼承人，需完成遺產(chǎn)繼承手續(xù)。補充條款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，完成遺產(chǎn)繼承手續(xù)，并提交相關(guān)證明文