房屋買賣合同中介費用的退還條件與程序

合同編號：__________房屋買賣合同中介服務(wù)協(xié)議甲方（賣方）：_______乙方（中介方）：_______丙方（買方）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方同意向丙方出售位于_______（地址）的房屋，房屋結(jié)構(gòu)及面積分別為：_______。1.2甲方保證其對該房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、債務(wù)等法律問題。第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方作為中介方，應(yīng)向甲乙雙方提供專業(yè)的房屋買賣中介服務(wù)，包括房源信息收集、發(fā)布、推廣、帶看、協(xié)調(diào)、談判等服務(wù)。2.2乙方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并盡最大努力促成甲乙雙方交易的順利完成。第三條費用及支付3.1甲乙雙方同意，本次房屋買賣中介服務(wù)費為房屋成交總價的_______%，該費用由甲方支付。3.2甲方應(yīng)在簽署《房屋買賣合同》之日起_______日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費。3.3乙方開具正規(guī)發(fā)票，并按照約定提供中介服務(wù)。第四條合同的解除和終止4.1在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方因個人原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，乙方?yīng)在合同解除之日起_______日內(nèi)，退還已收取的中介服務(wù)費的_______%給甲方。4.2在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方因房屋本身問題（包括但不限于權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、債務(wù)等）導(dǎo)致交易未能完成，乙方不承擔(dān)退還中介服務(wù)費的責(zé)任。4.3合同終止后，乙方應(yīng)將甲乙雙方之間的聯(lián)系方式、資料等進行保密，不得泄露給第三方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同中介服務(wù)費的_______%。5.2乙方違反國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，給甲方或丙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。6.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（中介方）：_______丙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂房屋買賣合同中介服務(wù)協(xié)議時，三方應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保理解各自的權(quán)利和義務(wù)。如有疑問或特殊情況，應(yīng)及時提出并尋求法律專業(yè)人士的幫助。2.房屋信息真實性的核實：甲方應(yīng)確保提供房屋信息的真實性，包括產(chǎn)權(quán)、租賃、抵押等情況。如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.中介服務(wù)的合規(guī)性：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供合規(guī)的中介服務(wù)。如乙方違反規(guī)范，造成甲方或丙方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.費用支付及退還：甲方應(yīng)在簽署《房屋買賣合同》之日起規(guī)定的時間內(nèi)支付中介服務(wù)費。如合同解除或終止，乙方應(yīng)按照約定退還已收取的中介服務(wù)費。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋買賣合同：是指甲方作為賣方，丙方作為買方，雙方約定購買、出售房屋的法律文件。2.中介服務(wù)：是指乙方作為專業(yè)中介機構(gòu)，為甲乙雙方提供房源信息收集、發(fā)布、推廣、帶看、協(xié)調(diào)、談判等服務(wù)。3.中介服務(wù)費：是指乙方為提供中介服務(wù)，按照房屋成交總價的一定比例收取的費用。4.違約責(zé)任：是指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.賠償金：是指違約方應(yīng)向守約方支付的違約損失補償金額，通常為中介服務(wù)費的一定比例。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺人士：補充條款：如甲方為外籍人士或港澳臺人士，中介方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)房屋買賣手續(xù)，并提供翻譯服務(wù)。2.房屋存在共有權(quán)人：補充條款：如房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并在合同中注明共有權(quán)人的姓名和聯(lián)系方式。3.房屋為預(yù)售房屋：補充條款：如房屋為預(yù)售房屋，中介方應(yīng)提供預(yù)售房屋的相關(guān)信息，包括開發(fā)商資質(zhì)、預(yù)售許可證等，并明確房屋交付時間及條件。4.房屋買賣涉及貸款：補充條款：如房屋買賣涉及貸款，中介方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方辦理貸款手續(xù)，并提供相關(guān)咨詢服務(wù)。5.房屋買賣合同的修改和補充：補充條款：在合同履行過程中，如甲乙雙方就合同內(nèi)容進行修改或補充，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)三方簽字（或蓋章）確認。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件