2024年度北京市房屋共有設(shè)施設(shè)備管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房屋共有設(shè)施設(shè)備管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：指北京市房屋共有設(shè)施設(shè)備管理責(zé)任公司1.2乙方：指北京市房屋共有設(shè)施設(shè)備使用管理責(zé)任公司1.3甲方、乙方統(tǒng)稱為雙方第二條合同范圍及內(nèi)容2.1甲方將2024年度北京市房屋共有設(shè)施設(shè)備的管理工作委托給乙方2.2乙方負責(zé)對房屋共有設(shè)施設(shè)備進行日常巡檢、維修、保養(yǎng)等工作第三條合同期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止第四條合同費用4.1乙方按照雙方約定的費用標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付管理費用4.2管理費用包括但不限于巡檢、維修、保養(yǎng)等費用第五條合同支付方式5.1甲方按照雙方約定的支付方式向乙方支付管理費用5.2甲方應(yīng)在每季度的第一個月內(nèi)支付上一季度的管理費用第六條合同違約責(zé)任6.1如甲方未按約定時間支付管理費用，應(yīng)向乙方支付違約金6.2如乙方未按約定履行管理職責(zé)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條合同的變更和解除8.1雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署并經(jīng)雙方確認8.2合同解除后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付違約金第九條保密條款9.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密9.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止第十條不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件10.2受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律11.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十三條合同生效條件13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止第十四條附則14.1本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行14.2本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方確認后生效第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3甲方、乙方統(tǒng)稱為“雙方”。1.4本合同所涉及的“共有設(shè)施設(shè)備”是指位于北京市的房屋共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、樓道、水箱、供暖設(shè)備、供電設(shè)備、排水設(shè)備、消防設(shè)備等。第二條合同范圍及內(nèi)容2.1甲方將2024年度北京市房屋共有設(shè)施設(shè)備的管理工作委托給乙方。2.2乙方負責(zé)對房屋共有設(shè)施設(shè)備進行日常巡檢、維修、保養(yǎng)等工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。2.3乙方應(yīng)及時響應(yīng)甲方或業(yè)主的報修請求，并在規(guī)定時間內(nèi)進行維修或更換。2.4乙方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備的管理檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的運行情況、維修保養(yǎng)情況等。第三條合同期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前三個月書面達成一致。第四條合同費用4.1乙方按照雙方約定的費用標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付管理費用。4.2管理費用包括但不限于巡檢、維修、保養(yǎng)等費用。4.3乙方應(yīng)在合同開始執(zhí)行前向甲方支付2024年度的管理費用。第五條合同支付方式5.1甲方按照雙方約定的支付方式向乙方支付管理費用。5.2甲方應(yīng)在每季度的第一個月內(nèi)支付上一季度的管理費用。5.3甲方未按約定時間支付管理費用的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付延遲支付金額的千分之一的滯納金。第六條合同違約責(zé)任6.1如甲方未按約定時間支付管理費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同管理費用的10%。6.2如乙方未按約定履行管理職責(zé)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失，賠償金額不超過管理費用的三倍。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。第八條合同的變更和解除8.1雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署并經(jīng)雙方確認。8.2甲方提出變更或解除合同的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方。8.3乙方提出變更或解除合同的，應(yīng)提前六個月書面通知甲方。8.4合同解除后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付違約金。第九條保密條款9.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。9.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。10.2受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同。10.3不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方確認后生效。第十三條合同生效條件13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第十四條附則14.1本合同的附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方確認后生效。14.3本合同的附件包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、費用標(biāo)準(zhǔn)、付款憑證等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所涉及的第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)雙方同意參與合同履行過程的各方。1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的情形2.1甲方和乙方根據(jù)本合同約定，可以邀請第三方參與合同的履行。2.2第三方介入需經(jīng)雙方書面同意，并明確第三方介入的范圍和職責(zé)。2.3第三方介入不得影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照雙方約定的范圍和職責(zé)履行合同義務(wù)。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方如未履行或未適當(dāng)履行合同義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1雙方同意，第三方的責(zé)任限額根據(jù)合同的具體情況確定。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。4.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入合同中明確約定，并經(jīng)甲方和乙方書面同意。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的債務(wù)。5.2第三方介入不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方仍應(yīng)按照本合同履行各自義務(wù)。5.3第三方如因履行合同導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，但第三方有權(quán)向甲方和乙方追償。第六條第三方介入的合同修正6.1當(dāng)有第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入的合同修正案應(yīng)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.3第三方介入的合同修正案應(yīng)經(jīng)甲方和乙方書面同意，并注明與本合同的關(guān)聯(lián)關(guān)系。第七條第三方介入的合同履行7.1第三方應(yīng)按照書面合同約定的時間和方式履行合同義務(wù)。7.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，并提供必要的條件和資料。7.3第三方未按約定履行合同義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的合同爭議解決8.1第三方介入的合同如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方書面同意。9.2第三方介入的合同解除后，第三方應(yīng)按照約定向甲方和乙方支付違約金。第十條保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。10.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條不可抗力11.1第三方如因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同，第三方應(yīng)立即通知甲方和乙方，并提供相關(guān)證明文件。11.2受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同。第十二條法律適用及爭議解決12.1第三方介入的合同適用中華人民共和國法律。12.2第三方介入的合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本附加條款與本合同具有同等法律效力，如本附加條款與本合同有沖突之處，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：設(shè)施設(shè)備清單詳細列出所有共有設(shè)施設(shè)備的具體信息，包括但不限于設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)等。附件二：費用標(biāo)準(zhǔn)詳細列出各項管理費用的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括巡檢、維修、保養(yǎng)等費用的計算方式和相關(guān)明細。附件三：付款憑證包括付款申請單、收款確認單等，用于記錄和管理費用的支付和接收情況。附件四：維修服務(wù)記錄記錄設(shè)備維修的歷史信息，包括維修日期、維修內(nèi)容、維修人員、維修費用等。附件五：保養(yǎng)服務(wù)記錄記錄設(shè)備保養(yǎng)的歷史信息，包括保養(yǎng)日期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)人員、保養(yǎng)費用等。附件六：第三方服務(wù)合同與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額等。附件七：保密協(xié)議雙方簽署的保密協(xié)議，約定保密事項、保密期限和違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付管理費用。2.乙方未按約定履行管理職責(zé)。3.第三方未按約定履行合同義務(wù)。4.任何一方未履行或未適當(dāng)履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時間支付管理費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同管理費用的10%。2.乙方未按約定履行管理職責(zé)的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失，賠償金額不超過管理費用的三倍。3.第三方未按約定履行合同義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.任何一方未履行或未適當(dāng)履行合同義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的