房屋產(chǎn)權(quán)交易合同

房屋產(chǎn)權(quán)交易合同合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）：__________

鑒于買方愿意購買賣方名下位于__________的房產(chǎn)，賣方同意將上述房產(chǎn)出售給買方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、公正。

二、合同簽訂背景：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲乙雙方實際情況，雙方經(jīng)充分溝通，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。

三、房產(chǎn)基本情況：賣方同意將其名下位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）轉(zhuǎn)讓給買方，標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)情況如下：

1.標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)類型：__________

2.標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積：__________平方米

3.標(biāo)的房產(chǎn)的規(guī)劃用途：__________

4.標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制。

四、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整。買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓款支付給賣方。

五、交付及過戶：賣方應(yīng)在收到買方全部轉(zhuǎn)讓款后__________個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及鑰匙等交付給買方。買方應(yīng)在收到標(biāo)的房產(chǎn)后__________個工作日內(nèi)，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下。

六、違約責(zé)任：如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：

1.如賣方未按時交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的__________%。

2.如買方未按時支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。

3.如因甲乙雙方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。

七、爭議解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

八、其他約定：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方）：__________

乙方（賣方）：__________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1賣方承諾將其名下位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的產(chǎn)權(quán)完整、無瑕疵地轉(zhuǎn)讓給買方。

1.2賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或第三人主張權(quán)利的情況。

1.3賣方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)符合國家關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)要求。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)具備合法的房屋所有權(quán)證書，無任何權(quán)屬爭議。

2.2標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)處于良好的物理狀態(tài)，無嚴(yán)重?fù)p壞、隱患或需要大修的情況。

2.3賣方應(yīng)提供標(biāo)的房產(chǎn)的最近一次房屋安全鑒定報告，證明房屋安全合格。

三、價格支付

3.1標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整。

3.2買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付首期款人民幣__________元，剩余款項應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)付清。

3.3付款方式：買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向賣方支付款項。

四、交付及過戶

4.1賣方應(yīng)在收到買方首期款后__________個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及鑰匙等交付給買方。

4.2買方應(yīng)在收到標(biāo)的房產(chǎn)后__________個工作日內(nèi)，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下。

4.3過戶手續(xù)所需費用由買方承擔(dān)。

五、違約責(zé)任

5.1如賣方未按時交付標(biāo)的房產(chǎn)或提供虛假信息，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還已付款項。

5.2如買方未按時支付款項，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付逾期付款的利息。

5.3如因甲乙雙方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。

六、保密條款

6.1甲乙雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密期限自本合同簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

七、爭議解決

7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

八、合同生效及終止

8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后終止。

九、不可抗力

9.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)采取適當(dāng)措施減輕損失。

9.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

十、合同附件

本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于以下內(nèi)容：

10.1標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件

10.2房產(chǎn)評估報告

10.3其他甲乙雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、賣方的權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

1.1.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項。

1.1.2賣方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及鑰匙等交付給買方。

1.2義務(wù)：

1.2.1賣方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或第三人主張權(quán)利的情況。

1.2.2賣方應(yīng)向買方提供標(biāo)的房產(chǎn)的最近一次房屋安全鑒定報告，證明房屋安全合格。

1.2.3賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及鑰匙等交付給買方。

1.2.4賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

1.2.5賣方應(yīng)按照合同約定，及時通知買方有關(guān)標(biāo)的房產(chǎn)的一切變更情況。

二、買方的權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

2.1.1買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按約定方式支付轉(zhuǎn)讓款項。

2.1.2買方有權(quán)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，取得標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書。

2.1.3買方有權(quán)在合同履行過程中，要求賣方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)證明文件。

2.2義務(wù)：

2.2.1買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按約定方式支付轉(zhuǎn)讓款項。

2.2.2買方應(yīng)按照合同約定，配合賣方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

2.2.3買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)過程中，如實提供相關(guān)證明文件。

2.2.4買方在收到標(biāo)的房產(chǎn)后，應(yīng)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，不得擅自改變其用途。

2.2.5買方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1甲乙雙方應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則，共同履行合同。

3.2甲乙雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3如遇合同履行過程中的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

3.4雙方應(yīng)共同遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。

3.5雙方在合同履行過程中，應(yīng)相互尊重，不得進(jìn)行任何損害對方權(quán)益的行為。

四、合同變更與解除

4.1合同簽訂后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致變更或解除合同。

4.2如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求變更或解除合同。

4.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

五、合同解除后的處理

5.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理已支付款項、標(biāo)的房產(chǎn)等事宜。

5.2雙方應(yīng)互相返還因合同解除而取得的財產(chǎn)。

5.3如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。

1.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議且未發(fā)生合同終止情況，本合同自動續(xù)期，續(xù)期期限同原合同期限。

二、合同的變更

2.1合同簽訂后，如甲乙雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。

2.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.3合同變更部分與本合同具有同等法律效力。

三、合同的終止條件

3.1本合同終止條件包括但不限于以下情況：

3.1.1標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，買方取得標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書。

3.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。

3.1.3因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。

3.1.4一方違約，另一方根據(jù)合同約定要求解除合同。

3.1.5法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法履行。

四、合同的解除

4.1合同解除分為協(xié)商解除和法定解除兩種情況。

4.1.1協(xié)商解除：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除合同。

4.1.2法定解除：一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同。

4.2合同解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

五、爭議解決機(jī)制

5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

5.3訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守人民法院的判決，不得擅自變更或解除合同。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2爭議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守我國法律規(guī)定的訴訟程序。

6.3本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決，均以標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院為管轄法院。

七、合同效力

7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

7.2如本合同中的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款無效，不影響其他條款的效力。

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

一、甲方（買方）簽字、蓋章位置及日期

1.1甲方簽字位置：本合同第一條“甲方（買方）簽字（或蓋章）處”。

1.2甲方蓋章位置：如甲方為法人或其他組織，應(yīng)在合同下方“甲方（買方）公章處”蓋章。

1.3甲方簽字（或蓋章）日期：甲方應(yīng)在合同上注明簽字（或蓋章）的具體日期，格式為“年月日”。

二、乙方（賣方）簽字、蓋章位置及日期

2.1乙方簽字位置：本合同第一條“乙方（賣方）簽字（或蓋章）處”。

2.2乙方蓋章位置：如乙方為法人或其他組織，應(yīng)在合同下方“乙方（賣方）公章處”蓋章。

2.3乙方簽字（或蓋章）日期：乙方應(yīng)在合同上注明簽字（或蓋章）的具體日期，格式為“年月日”。

三、雙方簽字、蓋章注意事項

3.1甲方和乙方應(yīng)在合同規(guī)定的簽字、蓋章位置親自簽字或蓋章。