房地產(chǎn)項目買賣合同范本

合同編號：__________房地產(chǎn)項目買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房地產(chǎn)項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地址：_______1.3項目性質(zhì)：_______1.4項目規(guī)模：_______1.5項目現(xiàn)狀：_______第二條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1甲方同意將其擁有的房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該房地產(chǎn)項目。2.2轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目包括：_______（具體房屋、土地、設(shè)備等）。2.3乙方購買房地產(chǎn)項目的用途：_______。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)以現(xiàn)金方式支付。3.2乙方在簽署本合同時，應(yīng)支付人民幣_______元整作為定金，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為部分房價。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付剩余房價款。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)項目交付給乙方。4.2乙方應(yīng)自交付之日起，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)項目過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)項目登記注冊手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照本合同約定時間、方式交付房地產(chǎn)項目的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。5.3乙方未按照本合同約定時間、方式支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)項目過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂房地產(chǎn)項目買賣合同時，應(yīng)確保雙方身份真實、有效，具有購房資格。（2）雙方應(yīng)充分了解房地產(chǎn)項目的具體情況，包括項目名稱、地址、性質(zhì)、規(guī)模、現(xiàn)狀等，以確保雙方達(dá)成真實、有效的買賣意愿。（3）轉(zhuǎn)讓價格及支付方式應(yīng)明確約定，乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付房價款，同時支付定金作為合同履行的保證。（4）甲乙雙方應(yīng)按照約定時間完成房地產(chǎn)項目的交付和過戶手續(xù)，確保項目順利轉(zhuǎn)讓。（5）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，如一方違反合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如甲方未按照合同約定時間、方式交付房地產(chǎn)項目，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的一定比例。（2）如乙方未按照合同約定時間、方式支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的一定比例。（3）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)項目：指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得的土地使用權(quán)及土地上建設(shè)的房屋、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.轉(zhuǎn)讓：指房地產(chǎn)開發(fā)商將其擁有的房地產(chǎn)項目出售給他人的行為。3.定金：指乙方為保證合同履行，按照約定支付給甲方的金錢，定金在乙方履行完畢合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為部分房價。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償，用于彌補對方因違約所造成的損失。5.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)項目的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決雙方之間的爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.情景：甲方為開發(fā)商，乙方為個人買家。補充條款：鑒于乙方為個人買家，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項目的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利清晰，無任何法律糾紛。2.情景：甲方為個人，乙方為投資公司。補充條款：鑒于甲方為個人，乙方應(yīng)進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，確認(rèn)甲方擁有房地產(chǎn)項目的合法所有權(quán)，且項目不存在任何法律糾紛。3.情景：房地產(chǎn)項目處于在建狀態(tài)。補充條款：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項目按期完工，且質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如項目延期或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.情景：房地產(chǎn)項目為二手樓盤。補充條款：甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)項目的所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明，以及相關(guān)物業(yè)、設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)情況。如項目存在隱蔽性問題，甲方應(yīng)如實告知乙方，并承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.情景：乙方為外籍人士。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)外籍購房手續(xù)，包括簽證、外匯等。同時，甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)項目的英文相關(guān)資料