昆明購(gòu)房合同樣本模板

合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人（甲方）：_______注冊(cè)地址：_______聯(lián)系電話：_______買(mǎi)受人（乙方）：_______注冊(cè)地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，實(shí)際用途為_(kāi)______。1.3該房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)______平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)在與甲方辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)后_______日內(nèi)，支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房屋符合交付條件，并承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，并承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃等法律關(guān)系。4.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定支付房款，并按照約定接收該房屋。4.4乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)管理、維修等相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保各自的身份真實(shí)、有效，具備購(gòu)房資格。（2）甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃等法律關(guān)系。（3）乙方應(yīng)按照約定支付房款，并按照約定接收該房屋。（4）乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)管理、維修等相關(guān)費(fèi)用。（5）雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（2）如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（3）如因不可抗力因素導(dǎo)致合同不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.所有權(quán)：指所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)作為債權(quán)擔(dān)保。3.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)等建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等服務(wù)的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方的特殊關(guān)系，甲方同意在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙直接交付給乙方。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為外籍人士或港、澳、臺(tái)同胞。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，確保乙方能正常居住在該房屋。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客，買(mǎi)方要求租客繼續(xù)承租。補(bǔ)充條款：本合同簽訂后，租客與甲方之間的租賃合同繼續(xù)有效，租客應(yīng)按照原租賃合同的約定支付租金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋購(gòu)買(mǎi)用于投資或出租，買(mǎi)方關(guān)心房屋維修責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方承諾在過(guò)戶后_______年內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行一次全面檢查和維修，確保房屋符合出租條件。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方約定分期支付房款。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。附件列表：1