2024年度住宅物業(yè)租賃管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅物業(yè)租賃管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃起始日期1.3租賃終止日期第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)管理3.3物業(yè)安全第四條租賃方的權(quán)利和義務(wù)4.1租賃方的權(quán)利4.2租賃方的義務(wù)第五條物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利5.2物業(yè)管理方的義務(wù)第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.2物業(yè)管理方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決第十條其他條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條雙方簽字蓋章13.1租賃方簽字蓋章13.2物業(yè)管理方簽字蓋章第十四條合同附件14.1物業(yè)相關(guān)文件14.2租賃方及物業(yè)管理方證件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)地址：北京市某區(qū)某街道某號(hào)1.1.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.1.3物業(yè)面積：建筑面積共平方米1.1.4物業(yè)設(shè)施：包括但不限于電梯、樓梯、消防設(shè)施、停車場(chǎng)、綠化等1.2租賃起始日期1.2.1租賃合同簽訂日期：2024年1月1日1.2.2租賃物業(yè)交付日期：2024年1月10日1.3租賃終止日期1.3.1租賃期限為2024年1月10日至2025年1月9日，共計(jì)1年。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1租金為每月人民幣元整，按季度支付。2.2租金支付周期2.2.1每季度第一個(gè)月支付當(dāng)季度的租金。2.3租金支付方式2.3.1租賃方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至物業(yè)管理方指定的賬戶。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。3.2物業(yè)管理3.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域的管理等。3.3物業(yè)安全3.3.1物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)的安全，建立健全的安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查。第四條租賃方的權(quán)利和義務(wù)4.1租賃方的權(quán)利4.1.1租賃方有權(quán)按照合同約定使用和享受物業(yè)。4.2租賃方的義務(wù)4.2.1租賃方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)和其他租賃方的利益。第五條物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利5.1.1物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定收取租金，并按照合同約定管理物業(yè)。5.2物業(yè)管理方的義務(wù)5.2.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障物業(yè)的安全和正常運(yùn)行。第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件6.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件6.2.1合同終止條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如有必要，雙方同意由中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決9.2.1除合同另有約定外，本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同附件10.1.1附件一：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》10.1.2附件二：《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》10.1.3附件三：《租賃物清單》10.2補(bǔ)充協(xié)議10.2.1雙方可以在必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改條件11.2.1合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除條件11.3.1合同解除條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址12.2.1雙方各自的聯(lián)系人和地址如下：租賃方：北京市某區(qū)某街道某號(hào)，聯(lián)系人：X，電話：X物業(yè)管理方：北京市某區(qū)某街道某號(hào)，聯(lián)系人：X，電話：X第十三條雙方簽字蓋章13.1租賃方簽字蓋章13.2物業(yè)管理方簽字蓋章第十四條合同附件14.1物業(yè)相關(guān)文件14.1.1物業(yè)所有權(quán)證明14.1.2物業(yè)共有權(quán)人同意租賃的證明14.1.3物業(yè)消防驗(yàn)收合格證明14.1.4物業(yè)衛(wèi)生許可證14.2租賃方及物業(yè)管理方證件14.2.1租賃方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件14.2.2租賃方法定代表人身份證明14.2.3物業(yè)管理方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件14.2.4物業(yè)管理方法定代表人身份證明第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入1.1.1第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍1.2.1第三方范圍包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)、其他租賃方、物業(yè)管理方的工作人員等。第二條第三方介入的處理方式2.1第三方介入的處理方式2.1.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)商、處理相關(guān)事務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循合同約定及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方介入的協(xié)調(diào)2.2.1甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與第三方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行。第三條第三方責(zé)任的限定3.1第三方責(zé)任的限定3.1.1除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)任何直接責(zé)任。3.2第三方責(zé)任的限額3.2.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照第三方介入的事務(wù)性質(zhì)和金額，由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1第三方介入的額外條款4.1.1如合同履行過程中涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)在合同補(bǔ)充協(xié)議中明確額外的條款，包括但不限于第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等。4.2第三方介入的說明4.2.1甲乙雙方應(yīng)在合同補(bǔ)充協(xié)議中明確，第三方介入時(shí)，甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任劃分。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與其他各方關(guān)系的界定5.1.1第三方與甲乙雙方、其他各方之間的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，應(yīng)以本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。5.2第三方與其他各方的協(xié)調(diào)5.2.1甲乙雙方應(yīng)與其他各方，包括第三方，進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。第六條第三方責(zé)任的承擔(dān)6.1第三方責(zé)任的承擔(dān)6.1.1如第三方因履行本合同而造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，向第三方追償。6.2第三方責(zé)任的免除6.2.1如甲乙雙方未按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，第三方不予免除。第七條第三方介入的合同修正7.1第三方介入的合同修正7.1.1如本合同及補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中，因第三方介入而需要進(jìn)行修正的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修正協(xié)議，明確修正的內(nèi)容。7.2第三方介入的合同修正說明7.2.1甲乙雙方應(yīng)在書面修正協(xié)議中，詳細(xì)說明第三方介入的原因、過程及修正后的合同內(nèi)容。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方介入的違約處理8.1.1如第三方違反本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方介入的違約處理說明8.2.1甲乙雙方應(yīng)在處理第三方違約事務(wù)時(shí)，積極溝通、協(xié)商，確保合同的順利履行。第九條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)管理9.1第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)管理9.1.1甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)管理，包括但不限于第三方信用風(fēng)險(xiǎn)、履約風(fēng)險(xiǎn)等。9.2第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)管理說明9.2.1甲乙雙方應(yīng)在合同補(bǔ)充協(xié)議中，明確第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)管理措施及責(zé)任劃分。第十條第三方介入的合同解除10.1第三方介入的合同解除10.1.1如本合同及補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中，因第三方介入而需要解除的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除的內(nèi)容。10.2第三方介入的合同解除說明10.2.1甲乙雙方應(yīng)在書面解除協(xié)議中，詳細(xì)說明第三方介入的原因、過程及解除后的合同內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、樓梯、消防設(shè)施、停車場(chǎng)、綠化等，并附上相應(yīng)的使用說明和維護(hù)保養(yǎng)記錄。附件二：《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于清潔、安保、維修、綠化養(yǎng)護(hù)等，并明確各項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。附件三：《租賃物清單》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息，并與合同中的租賃物描述相符。附件四：《物業(yè)所有權(quán)證明》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供物業(yè)所有權(quán)的證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件五：《物業(yè)共有權(quán)人同意租賃的證明》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供物業(yè)共有權(quán)人同意租賃的證明文件，以確保租賃行為的合法性。附件六：《物業(yè)消防驗(yàn)收合格證明》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供物業(yè)消防驗(yàn)收合格的證明文件，以確保物業(yè)的消防安全。附件七：《物業(yè)衛(wèi)生許可證》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供物業(yè)衛(wèi)生許可證，以確保物業(yè)的衛(wèi)生安全。附件八：《租賃方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供租賃方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明租賃方的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件九：《租賃方法定代表人身份證明》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供租賃方法定代表人的身份證明，以證明租賃方代表人的身份。附件十：《物業(yè)管理方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供物業(yè)管理方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明物業(yè)管理方的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件十一：《物業(yè)管理方法定代表人身份證明》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供物業(yè)管理方法定代表人的身份證明，以證明物業(yè)管理方代表人的身份。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃方未按時(shí)支付租金。2.租賃方未按照合同約定使用和享受物業(yè)。3.租賃方損害物業(yè)和其他租賃方的利益。4.物業(yè)管理方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。5.物業(yè)管理方未按照合同約定管理物業(yè)。6.物業(yè)管理方未確保物業(yè)的安全和正常運(yùn)行。責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任按照合同約定及有