國土局土地使用權(quán)出讓協(xié)議書

合同編號：__________甲方（出讓人）：_______市國土資源和房產(chǎn)管理局地址：_______市________路________號法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（受讓人）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、公正、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出讓乙方土地使用權(quán)事宜，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)出讓1.1甲方同意出讓位于_______市________區(qū)（縣）________街道________號的宗地_______平方米的土地使用權(quán)給乙方。1.2土地用途為：_______（詳細用途按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行）。1.3土地使用權(quán)出讓年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條土地使用權(quán)出讓金2.1乙方向甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定分_______期支付土地使用權(quán)出讓金，每期支付金額及支付時間如下：第一期：人民幣_______元整，自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付；第二期：人民幣_______元整，自_______年_______月_______日起_______日內(nèi)支付；第三期：人民幣_______元整，自_______年_______月_______日起_______日內(nèi)支付；……一期：人民幣_______元整，自_______年_______月_______日起_______日內(nèi)支付。第三條土地使用權(quán)的交付3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議第一條的約定，將土地使用權(quán)交付給乙方。3.2土地使用權(quán)交付時間為_______年_______月_______日。3.3甲方應(yīng)保證乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)對該土地進行合法的使用和處置。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方按照本協(xié)議約定支付土地使用權(quán)出讓金，享有土地使用權(quán)。4.2乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的用途使用土地，不得擅自改變用途。4.3乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得在土地上進行違法活動。4.4乙方應(yīng)在土地使用權(quán)期限內(nèi)對該土地進行合理開發(fā)和利用，不得閑置。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議第一條的約定交付土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條土地使用權(quán)出讓金總額的_______%。5.2乙方未按照本協(xié)議第二條的約定支付土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條土地使用權(quán)出讓金總額的_______%。5.3一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（出讓人）：_______市國土資源和房產(chǎn)管理局乙方（受讓人）：_______法定代表人：_______法定代表人：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其出讓的土地使用權(quán)合法，無任何權(quán)利爭議。2.乙方應(yīng)按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。3.乙方應(yīng)按時支付土地使用權(quán)出讓金，以免產(chǎn)生違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)交付土地使用權(quán)，確保乙方的合法權(quán)益。5.雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得在土地上進行違法活動。6.雙方應(yīng)按照約定合理開發(fā)和利用土地，避免土地閑置。解決辦法：1.當(dāng)甲方未按照約定交付土地使用權(quán)時，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.當(dāng)乙方未按照約定支付土地使用權(quán)出讓金時，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.當(dāng)雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)出讓：指國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用者，由使用者支付出讓金的行為。2.土地使用權(quán)交付：指甲方按照約定將土地使用權(quán)實際轉(zhuǎn)移給乙方的行為。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.土地用途：指土地使用權(quán)人在土地上從事的合法使用活動。5.閑置土地：指在規(guī)定的時間內(nèi)未進行合理開發(fā)和利用的土地。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商取得土地使用權(quán)，用于建設(shè)住宅小區(qū)。2.企業(yè)取得土地使用權(quán)，用于建設(shè)工廠或辦公樓。3.個人取得土地使用權(quán)，用于自建住房。4.政府機關(guān)或事業(yè)單位取得土地使用權(quán)，用于建設(shè)公共設(shè)施。針對每個特殊場合的補充條款：1.房地產(chǎn)開發(fā)商取得土地使用權(quán)，用于建設(shè)住宅小區(qū)：補充條款：甲方應(yīng)確保土地范圍內(nèi)無任何文物、古跡等需要保護的遺跡。補充條款：甲方應(yīng)提供土地周邊的交通、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃情況。2.企業(yè)取得土地使用權(quán)，用于建設(shè)工廠或辦公樓：補充條款：甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)范圍內(nèi)無任何環(huán)境污染問題。補充條款：甲方應(yīng)提供土地周邊的產(chǎn)業(yè)布局和發(fā)展規(guī)劃。3.個人取得土地使用權(quán)，用于自建住房：補充條款：甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)范圍內(nèi)無任何鄰居異議或糾紛。補充條款：甲方應(yīng)提供土地周邊的配套設(shè)施情況，如學(xué)校、醫(yī)院等。4.政府機關(guān)或事業(yè)單位取得土地使用權(quán)，用于建設(shè)公共設(shè)施：補充條款：甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)范圍內(nèi)無任何安全隱患。補充條款：甲方應(yīng)提供土地周邊的居民需求和公共設(shè)施規(guī)劃。附