2024年度商務(wù)樓物業(yè)托管承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商務(wù)樓物業(yè)托管承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3托管承包范圍第二條托管承包期限2.1托管開始日期2.2托管結(jié)束日期第三條托管承包費(fèi)用3.1托管費(fèi)用計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間第四條乙方權(quán)利和義務(wù)4.1乙方管理職責(zé)4.2乙方人員配置要求4.3乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方支付托管費(fèi)用的義務(wù)5.2甲方對(duì)乙方服務(wù)的監(jiān)督權(quán)第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地人民法院解決第九條其他條款9.1合同的生效條件9.2雙方聯(lián)系方式9.3合同修訂歷史第十條附件10.1物業(yè)托管承包詳細(xì)方案10.2物業(yè)托管承包費(fèi)用明細(xì)表第十一條簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章11.2乙方簽字蓋章第十二條合同副本12.1甲方留存副本12.2乙方留存副本12.3各自留存副本具有同等法律效力第十三條保密條款13.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密13.2保密期限第十四條法律適用及爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商務(wù)樓管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3托管承包范圍：本合同所述商務(wù)樓物業(yè)托管承包范圍包括但不限于樓內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化、保潔、安全保衛(wèi)等工作。第二條托管承包期限2.1托管開始日期：2024年1月1日。2.2托管結(jié)束日期：2024年12月31日。第三條托管承包費(fèi)用3.1托管費(fèi)用計(jì)算方式：托管費(fèi)用為人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），按年度支付。3.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)于每年1月1日前支付當(dāng)年托管費(fèi)用。第四條乙方權(quán)利和義務(wù)4.1乙方管理職責(zé)：乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，全面負(fù)責(zé)商務(wù)樓物業(yè)的管理和服務(wù)工作。4.2乙方人員配置要求：乙方應(yīng)根據(jù)商務(wù)樓物業(yè)托管承包范圍和工作需要，配置足夠的管理和服務(wù)人員。4.3乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求：乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的物業(yè)服務(wù)，確保商務(wù)樓物業(yè)的安全、整潔、舒適。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方支付托管費(fèi)用的義務(wù)：甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方托管費(fèi)用，保障乙方正常開展物業(yè)管理工作。5.2甲方對(duì)乙方服務(wù)的監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議和改進(jìn)意見。第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件：合同終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)交接手續(xù)，并退還甲方已支付的剩余托管費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按時(shí)支付托管費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年托管費(fèi)用的10%。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年托管費(fèi)用的5%。第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2提交甲方所在地人民法院解決：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系人為×××，聯(lián)系電話為×××；乙方聯(lián)系人為×××，聯(lián)系電話為×××。9.3合同修訂歷史：本合同自2024年1月1日起執(zhí)行，取代所有之前的書面或口頭協(xié)議。第十條附件10.1物業(yè)托管承包詳細(xì)方案：具體包括物業(yè)管理工作內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置等方面的詳細(xì)方案。10.2物業(yè)托管承包費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列明托管費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等相關(guān)信息。第十一條簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：×××商務(wù)樓管理有限公司授權(quán)代表（簽字）：×××日期：×××年×××月×××日11.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：×××物業(yè)管理有限公司授權(quán)代表（簽字）：×××日期：×××年×××月×××日第十二條合同副本12.1甲方留存副本：甲方（蓋章）：×××商務(wù)樓管理有限公司日期：×××年×××月×××日12.2乙方留存副本：乙方（蓋章）：×××物業(yè)管理有限公司日期：×××年×××月×××日12.3各自留存副本具有同等法律效力。第十三條保密條款13.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十四條法律適用及爭議解決14.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修保養(yǎng)方等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入條件：當(dāng)甲方或乙方根據(jù)本合同約定，需要第三方提供服務(wù)或參與協(xié)調(diào)時(shí)，第三方可以介入本合同的履行過程。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)、標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的安全、合規(guī)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，對(duì)在服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理，按照甲方的要求提供服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)接受乙方的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，按照乙方的要求提供服務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為第三方介入服務(wù)費(fèi)用的兩倍。5.2第三方責(zé)任限額的適用：第三方責(zé)任限額適用于第三方在提供服務(wù)過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的情況。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。6.2第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并按照合同約定支付。6.3第三方服務(wù)期限：第三方服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要確定，并在合同中明確。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方變更：如甲方和乙方同意，可以書面方式變更第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。7.2第三方終止：如甲方和乙方同意，可以書面方式終止第三方的服務(wù)，并按照合同約定支付剩余服務(wù)費(fèi)用。第八條第三方違約責(zé)任8.1第三方違約：第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正，并可要求第三方支付違約金，違約金為當(dāng)年第三方服務(wù)費(fèi)用的5%。8.2第三方違約責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為第三方介入服務(wù)費(fèi)用的兩倍。第九條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作9.1第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)反饋服務(wù)進(jìn)展和問題。9.2第三方協(xié)作：第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決在合同履行過程中出現(xiàn)的問題，共同維護(hù)合同的正常履行。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方保密：第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。10.2保密期限：保密期限自第三方介入服務(wù)開始之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方爭議解決：如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的其他條款12.1第三方保險(xiǎn)：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，確保在服務(wù)過程中的安全。12.2第三方培訓(xùn)：第三方應(yīng)對(duì)參與服務(wù)的人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保其具備提供服務(wù)所需的專業(yè)知識(shí)和技能。第十三條第三方介入的評(píng)估和監(jiān)督13.1第三方評(píng)估：甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行定期評(píng)估，對(duì)不符合合同約定的服務(wù)，有權(quán)要求第三方改正。13.2第三方監(jiān)督：甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。第十四條第三方介入的終止條件14.1第三方終止條件：當(dāng)?shù)谌轿窗凑蘸贤s定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方和乙方有權(quán)終止第三方的服務(wù)。14.2第三方終止程序：甲方和乙方應(yīng)書面通知第三方終止服務(wù)，并按照合同約定支付剩余服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)托管承包詳細(xì)方案詳細(xì)描述物業(yè)托管承包的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理工作內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置等方面的詳細(xì)方案。附件2：物業(yè)托管承包費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明托管費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等相關(guān)信息。附件3：第三方服務(wù)資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件4：第三方服務(wù)合同詳細(xì)列明第三方與甲方或乙方簽訂的服務(wù)合同內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件5：第三方服務(wù)評(píng)估報(bào)告定期提供的第三方服務(wù)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估第三方服務(wù)的質(zhì)量和合規(guī)性。附件6：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證甲方和乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證，包括但不限于支付憑證、發(fā)票等。附件7：第三方服務(wù)違約處理協(xié)議詳細(xì)列明第三方服務(wù)違約處理協(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于違約行為的界定、違約責(zé)任認(rèn)定等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。2.第三方服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)。4.第三方泄露甲方和乙方相關(guān)信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正，并可要求第三方支付違約金，違約金為當(dāng)年第三方服務(wù)費(fèi)用的5%。2.第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付遲延履行違約金