2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同標(biāo)的及代理范圍

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同標(biāo)的及代理范圍本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（銷售代理公司）名稱及地址第二條：合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱及地址2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目總規(guī)模（面積、樓層、單元等）2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售總額第三條：代理范圍3.1代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部或部分單元3.2代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)部分或辦公部分3.3代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的車位、儲(chǔ)藏室等配套設(shè)施第四條：代理期限4.1代理銷售合同的開(kāi)始日期4.2代理銷售合同的結(jié)束日期第五條：銷售目標(biāo)5.1乙方代理銷售的總套數(shù)及銷售額目標(biāo)5.2乙方代理銷售的月度、季度銷售目標(biāo)第六條：代理費(fèi)用6.1代理銷售費(fèi)用的計(jì)算方式（按銷售額比例或固定金額）6.2代理銷售費(fèi)用的支付方式及支付時(shí)間第七條：銷售價(jià)格調(diào)整7.1銷售價(jià)格的調(diào)整原則及程序7.2銷售價(jià)格的調(diào)整范圍及幅度第八條：銷售優(yōu)惠政策8.1對(duì)購(gòu)房者的優(yōu)惠政策（如折扣、贈(zèng)送等）8.2對(duì)團(tuán)購(gòu)、大客戶等特定群體的優(yōu)惠政策第九條：銷售渠道與推廣9.1銷售渠道的建立與管理9.2銷售推廣活動(dòng)的策劃與實(shí)施9.3網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷、傳統(tǒng)媒體廣告等的投入及費(fèi)用分配第十條：銷售合同的簽訂與備案10.1銷售合同的簽訂程序及要求10.2銷售合同的備案程序及要求第十一條：銷售款項(xiàng)的結(jié)算11.1購(gòu)房者付款方式及進(jìn)度11.2甲方支付乙方代理銷售費(fèi)用的程序及時(shí)間第十二條：違約責(zé)任12.1甲方未按約定提供銷售條件或房源的責(zé)任12.2乙方未按約定完成銷售任務(wù)的責(zé)任12.3雙方其他違約行為的責(zé)任第十三條：爭(zhēng)議解決13.1合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等）13.2爭(zhēng)議解決的適用法律及管轄法院第十四條：合同的變更、解除與終止14.1合同的變更程序及條件14.2合同的解除條件及后果14.3合同的終止條件及后果第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）名稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.1甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.2乙方（銷售代理公司）名稱：X銷售代理有限公司1.2.1乙方地址：市區(qū)路號(hào)第二條：合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：花園2.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目總規(guī)模：住宅面積平方米，共棟樓，個(gè)單元2.1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售總額：人民幣億元2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施：包括但不限于綠化、停車位、會(huì)所等第三條：代理范圍3.1代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部或部分單元3.1.1代理銷售住宅面積：平方米3.1.2代理銷售商業(yè)面積：平方米3.2代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的車位、儲(chǔ)藏室等配套設(shè)施3.2.1代理銷售車位數(shù)量：個(gè)3.2.2代理銷售儲(chǔ)藏室數(shù)量：個(gè)第四條：代理期限4.1代理銷售合同的開(kāi)始日期：2024年1月1日4.2代理銷售合同的結(jié)束日期：2024年12月31日第五條：銷售目標(biāo)5.1乙方代理銷售的總套數(shù)及銷售額目標(biāo)5.1.1住宅銷售目標(biāo)：代理銷售住宅套，銷售額人民幣億元5.1.2商業(yè)銷售目標(biāo)：代理銷售商業(yè)套，銷售額人民幣億元5.2乙方代理銷售的月度、季度銷售目標(biāo)5.2.1月度銷售目標(biāo)：住宅套，商業(yè)套5.2.2季度銷售目標(biāo)：住宅套，商業(yè)套第六條：代理費(fèi)用6.1代理銷售費(fèi)用的計(jì)算方式6.1.1住宅代理銷售費(fèi)用：按銷售額的1%計(jì)算6.1.2商業(yè)代理銷售費(fèi)用：按銷售額的2%計(jì)算6.2代理銷售費(fèi)用的支付方式及支付時(shí)間6.2.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.2.2支付時(shí)間：每月5日前，支付上月代理銷售費(fèi)用第八條：銷售優(yōu)惠政策8.1對(duì)購(gòu)房者的優(yōu)惠政策8.1.1住宅優(yōu)惠政策：包括但不限于折扣、贈(zèng)送裝修、贈(zèng)送車位等8.1.2商業(yè)優(yōu)惠政策：包括但不限于折扣、租金補(bǔ)貼、贈(zèng)送裝修等8.2對(duì)團(tuán)購(gòu)、大客戶等特定群體的優(yōu)惠政策8.2.1團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策：包括但不限于額外折扣、贈(zèng)送禮品等8.2.2大客戶優(yōu)惠政策：包括但不限于特殊折扣、優(yōu)先選房權(quán)等第九條：銷售渠道與推廣9.1銷售渠道的建立與管理9.1.1建立渠道：包括但不限于線上線下、房地產(chǎn)中介、合作伙伴等9.1.2管理渠道：定期評(píng)估渠道效果，優(yōu)化渠道組合9.2銷售推廣活動(dòng)的策劃與實(shí)施9.2.1策劃活動(dòng)：包括但不限于開(kāi)盤(pán)活動(dòng)、節(jié)日促銷、業(yè)主推薦等9.2.2實(shí)施活動(dòng)：確保活動(dòng)順利進(jìn)行，提高項(xiàng)目知名度9.3網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷、傳統(tǒng)媒體廣告等的投入及費(fèi)用分配9.3.1網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷：包括但不限于搜索引擎優(yōu)化、社交媒體推廣等9.3.2傳統(tǒng)媒體廣告：包括但不限于報(bào)紙、電視、戶外廣告等第十條：銷售合同的簽訂與備案10.1銷售合同的簽訂程序及要求10.1.1簽訂程序：雙方協(xié)商一致，簽署《商品房買賣合同》10.1.2簽訂要求：合同內(nèi)容明確，符合法律法規(guī)規(guī)定10.2銷售合同的備案程序及要求10.2.1備案程序：甲方將合同副本提交至相關(guān)部門(mén)備案10.2.2備案要求：合同備案信息準(zhǔn)確無(wú)誤，符合政策規(guī)定第十一條：銷售款項(xiàng)的結(jié)算11.1購(gòu)房者付款方式及進(jìn)度11.1.1付款方式：包括但不限于全款、按揭、分期等11.1.2付款進(jìn)度：按照購(gòu)房者付款方式約定的進(jìn)度進(jìn)行11.2甲方支付乙方代理銷售費(fèi)用的程序及時(shí)間11.2.1支付程序：每月5日前，甲方根據(jù)實(shí)際銷售額計(jì)算代理費(fèi)用，并向乙方支付11.2.2支付時(shí)間：每月5日前，甲方支付上月代理銷售費(fèi)用第十二條：違約責(zé)任12.1甲方未按約定提供銷售條件或房源的責(zé)任12.1.1未提供銷售條件：甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的乙方損失12.1.2未提供房源：甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的乙方損失12.2乙方未按約定完成銷售任務(wù)的責(zé)任12.2.2未達(dá)到銷售目標(biāo)：乙方應(yīng)按照約定向甲方支付違約金第十三條：爭(zhēng)議解決13.1合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式13.1.1協(xié)商解決：雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)13.1.2調(diào)解解決：請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解13.1.3仲裁解決：提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁13.2爭(zhēng)議解決的適用法律及管轄法院13.2.1適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.2.2管轄法院：合同履行地人民法院具有管轄權(quán)第十四條：合同的變更、解除與終止14.1合同的變更程序及條件14.1.1變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議14.1.2變更條件：合同履行過(guò)程中，因法律法規(guī)變化等原因需要變更14.2合同的解除條件及后果14.2.1解除條件：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法定解除條件14.2.2解除后果：雙方按照合同約定處理解除后的相關(guān)事宜14.3合同的終止條件及后果14.3.1終止條件：合同履行完畢，雙方約定終止14.3.2終止后果：雙方按照合同約定處理終止后的相關(guān)事宜第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方外，參與合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，因業(yè)務(wù)需要，可能需要第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等進(jìn)行充分協(xié)商，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)將第三方相關(guān)信息告知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲乙方和購(gòu)房者的合法權(quán)益。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方的權(quán)利和利益4.1第三方根據(jù)甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并據(jù)此獲得合理的報(bào)酬。4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如付出額外努力，有權(quán)要求甲乙方給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。第五條：第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、交通費(fèi)用、住宿費(fèi)用等，由甲乙方協(xié)商確定。5.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，就費(fèi)用問(wèn)題達(dá)成一致，并支付相應(yīng)費(fèi)用。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)法律責(zé)任。6.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及甲乙方之間的權(quán)益，甲乙方應(yīng)自行解決。第七條：第三方介入的終止條件及后果7.1第三方介入的終止條件7.1.1合同履行完畢，第三方服務(wù)不再需要。7.1.2甲乙方協(xié)商一致，決定終止第三方服務(wù)。7.2第三方介入的終止后果7.2.1合同終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和成果交付甲乙方。7.2.2合同終止后，第三方不得再行介入本合同涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入的適用法律及管轄法院9.1第三方介入適用中華人民共和國(guó)法律。9.2第三方介入的爭(zhēng)議，由合同履行地人民法院具有管轄權(quán)。第十條：合同的變更、解除與終止，涉及第三方的條款10.1合同變更、解除或終止，不影響甲乙方與第三方之間簽訂的書(shū)面協(xié)議的效力。10.2甲乙方與第三方之間的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)獨(dú)立于本合同，自行解決。第十一條：第三方的責(zé)任限額11.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)，其責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定。11.2甲乙方應(yīng)就第三方的責(zé)任限額，與第三方進(jìn)行充分協(xié)商，并在書(shū)面協(xié)議中明確。第十二條：保密條款12.1第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密。12.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方的損失。第十三條：不可抗力13.1第三方因不可抗力不能提供服務(wù)的，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。第十四條：其他條款14.1本合同的附件，如有與第三方有關(guān)的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)視為本合同的一部分。14.2本合同的修正，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。本部分修正條款與合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料1.1項(xiàng)目規(guī)劃圖紙1.2項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)1.3項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案1.4項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)方案1.5項(xiàng)目施工圖紙附件二：銷售代理合同協(xié)議書(shū)2.1甲乙雙方基本信息2.2代理銷售范圍及期限2.3代理費(fèi)用計(jì)算方式及支付條款2.4銷售優(yōu)惠政策及實(shí)施方式2.5違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式附件三：第三方服務(wù)協(xié)議3.1第三方機(jī)構(gòu)基本信息3.2第三方服務(wù)內(nèi)容和要求3.3第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.4第三方保密義務(wù)及責(zé)任限額3.5第三方不可抗力條款附件四：銷售合同范本4.1購(gòu)房者基本信息4.2商品房買賣合同4.3合同附件（如補(bǔ)充協(xié)議、裝修標(biāo)準(zhǔn)等）附件五：付款方式及進(jìn)度表5.1購(gòu)房者付款方式說(shuō)明5.2付款進(jìn)度及時(shí)間安排附件六：銷售業(yè)績(jī)考核表6.1銷售業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)6.2銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及懲罰機(jī)制附件七：合同變更、解除與終止協(xié)議7.1合同變更條件及程序7.2合同解除條件及后果7.3合同終止條件及后果說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供房源或不符合約定的房源質(zhì)量。示例：甲方應(yīng)在2024年1月1日至2024年12月31日期間提供符合約定的房源，若甲方未能按期提供或房源質(zhì)量不符合約定，則構(gòu)成違約。2.乙方未按約定完成銷售任務(wù)或達(dá)到銷售目標(biāo)。示例：乙方代理銷售的住宅套數(shù)未能達(dá)到合同約定的銷售目標(biāo)，則構(gòu)成違約。3.乙方未按約定支付代理費(fèi)用或第三方服務(wù)費(fèi)用。示例：乙方未能在每月5日前支付上月代理銷售費(fèi)用及第三方服