2024年度民間房屋抵押借款合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度民間房屋抵押借款合同范本本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義及約定1.1借款人的定義及條件1.2貸款人的定義及條件1.3借款人與貸款人之間的權(quán)利與義務(wù)第二條房屋抵押的相關(guān)規(guī)定2.1抵押房屋的定義及條件2.2抵押房屋的價(jià)值評(píng)估2.3抵押房屋的登記與公證第三條借款金額、借款期限及還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式及還款時(shí)間表第四條利率及費(fèi)用4.1借款利率4.2相關(guān)費(fèi)用及其計(jì)算方式第五條抵押房屋的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及保險(xiǎn)金額5.2保險(xiǎn)的有效期限5.3保險(xiǎn)理賠及賠付方式第六條借款期間的房屋使用與管理6.1借款人對(duì)抵押房屋的使用權(quán)6.2借款人對(duì)抵押房屋的管理權(quán)6.3借款人對(duì)抵押房屋的維修與保養(yǎng)第七條違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為7.3違約責(zé)任的解決方式第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的失效條件第十一條合同的附件11.1抵押房屋的權(quán)屬證明11.2借款人與貸款人的身份證明11.3借款合同的公證文件第十二條其他約定12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的簽字蓋章13.1借款人的簽字蓋章13.2貸款人的簽字蓋章第十四條合同的日期14.1合同簽訂日期14.2合同的有效期限第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義及約定1.1借款人的定義及條件借款人是指向貸款人提出借款申請(qǐng)，并且以其名下的房屋作為抵押物，承擔(dān)按照本合同約定還款義務(wù)的自然人。借款人應(yīng)具備完全民事行為能力，且年滿18周歲。1.2貸款人的定義及條件貸款人是指接受借款人借款申請(qǐng)，提供貸款服務(wù)，并按照本合同約定收取還款的自然人、法人或者其他組織。貸款人應(yīng)具備相應(yīng)的貸款資質(zhì)，且在金融監(jiān)管部門(mén)備案。1.3借款人與貸款人之間的權(quán)利與義務(wù)借款人有權(quán)按照本合同約定取得借款，并按照約定的期限和方式進(jìn)行還款。借款人應(yīng)保證其提供的抵押房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，并承擔(dān)抵押房屋的價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。貸款人有權(quán)按照本合同約定提供貸款，并按照約定的期限和方式收取還款。貸款人應(yīng)按照約定的事項(xiàng)進(jìn)行抵押房屋的價(jià)值評(píng)估，并承擔(dān)因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失。第二條房屋抵押的相關(guān)規(guī)定2.1抵押房屋的定義及條件（1）合法取得房屋所有權(quán)；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定；（3）房屋所在地的土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓；（4）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封等情況。2.2抵押房屋的價(jià)值評(píng)估抵押房屋的價(jià)值評(píng)估應(yīng)由雙方認(rèn)可的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評(píng)估結(jié)果作為確定借款金額的依據(jù)。評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。2.3抵押房屋的登記與公證抵押房屋的登記與公證應(yīng)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。雙方應(yīng)共同辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押合同進(jìn)行公證。相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第三條借款金額、借款期限及還款方式3.1借款金額借款金額為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。3.2借款期限借款期限為【】年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3還款方式及還款時(shí)間表還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法。借款人可根據(jù)自己的還款能力選擇還款方式。等額本息還款法：借款人每月償還相同金額的借款本金和利息。具體還款金額按照下列公式計(jì)算：每月還款金額=[借款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)1]等額本金還款法：借款人每月償還相同金額的借款本金，利息隨剩余本金逐月遞減。具體還款金額按照下列公式計(jì)算：每月應(yīng)還本金=借款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率每月還款金額=每月應(yīng)還本金+每月應(yīng)還利息第四條利率及費(fèi)用4.1借款利率借款利率為年利率【】%，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.2相關(guān)費(fèi)用及其計(jì)算方式相關(guān)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、公證費(fèi)等。具體費(fèi)用按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定計(jì)算。第五條抵押房屋的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及保險(xiǎn)金額借款人應(yīng)在借款期限內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將貸款人列為第一受益人。保險(xiǎn)金額不低于抵押房屋評(píng)估價(jià)值的【】%。5.2保險(xiǎn)的有效期限保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)覆蓋整個(gè)借款期限。5.3保險(xiǎn)理賠及賠付方式保險(xiǎn)理賠及賠付方式按照保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。借款人和貸款人應(yīng)共同辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)。第六條借款期間的房屋使用與管理6.1借款人對(duì)抵押房屋的使用權(quán)借款人在借款期間有權(quán)繼續(xù)使用抵押房屋，但應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)房屋及設(shè)施的正常使用。6.2借款人對(duì)抵押房屋的管理權(quán)借款人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押房屋的日常管理、維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全、衛(wèi)生和整潔。6.3借款人對(duì)抵押房屋的維修與保養(yǎng)借款人應(yīng)承擔(dān)抵押房屋在借款期間的維修和保養(yǎng)費(fèi)用。如房屋發(fā)生損壞，借款人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，確保房屋的價(jià)值不受損害。第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為（1）未按約定時(shí)間還款或未按約定方式還款；（2）提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)；（3）未經(jīng)貸款人同意，將抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)；（4）未按約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或者保險(xiǎn)無(wú)效；（5）未按約定使用和管理抵押房屋，導(dǎo)致房屋價(jià)值下降；（6）其他違反本合同約定的行為。8.2貸款人的違約行為（1）未按約定時(shí)間發(fā)放借款或提前收回借款；（2）未按約定提供貸款服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；（3）未按約定收取還款或收取額外費(fèi)用；（4）未按約定履行保險(xiǎn)理賠手續(xù)；（5）未按約定處理抵押房屋的權(quán)屬變更手續(xù)；（6）其他違反本合同約定的行為。8.3違約責(zé)任的解決方式違約責(zé)任的具體解決方式包括但不限于：（1）違約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的利率加倍計(jì)算；（2）違約方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任；（3）貸款人依法優(yōu)先受償?shù)盅悍课莸膬r(jià)值；（4）雙方協(xié)商解決；（5）提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（6）向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件及程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。9.2合同解除的條件及程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期、后果等事項(xiàng)。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止的條件包括但不限于：（1）借款人按期償還全部借款本息；（2）抵押房屋因法律規(guī)定的原因被收回；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同的失效條件合同失效的條件包括但不限于：（1）合同約定的借款期限屆滿；（2）借款人提前償還全部借款本息；（3）抵押房屋因法律規(guī)定的原因滅失；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條合同的附件11.1抵押房屋的權(quán)屬證明抵押房屋的權(quán)屬證明包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。11.2借款人與貸款人的身份證明借款人與貸款人的身份證明包括身份證、戶口簿等。11.3借款合同的公證文件借款合同的公證文件包括借款合同的公證證書(shū)等。第十二條其他約定12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在其他事項(xiàng)上的約定應(yīng)采用書(shū)面形式，并作為本合同的附件。第十三條合同的簽字蓋章13.1借款人的簽字蓋章借款人應(yīng)在本合同上簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。13.2貸款人的簽字蓋章貸款人應(yīng)在本合同上簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。第十四條合同的日期14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為【】。14.2合同的有效期限本合同的有效期限為借款期限加上【】年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、登記機(jī)構(gòu)等，為甲乙方提供服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的行為。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）房屋評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)；（2）房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與理賠；（3）抵押登記與公證；（4）貸款利率及費(fèi)用的咨詢與計(jì)算；（5）還款方式的指導(dǎo)與監(jiān)督；（6）違約行為的認(rèn)定與處理建議。第二條第三方介入的責(zé)任限額2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的各方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。第三方介入的各方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或信息承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方介入的責(zé)任限額（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其收取的中介費(fèi)用；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用；（3）保險(xiǎn)公司的責(zé)任限額：保險(xiǎn)公司的責(zé)任限額為其收取的保險(xiǎn)費(fèi)用；（4）登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為登記費(fèi)用；（5）其他第三方的責(zé)任限額：其他第三方的責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)類型和合同約定確定。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的各方，并告知其合同內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任。甲乙方應(yīng)確保第三方介入的各方了解并同意本合同的條款。3.2第三方介入的配合義務(wù)甲乙方應(yīng)積極配合第三方介入的各方，提供必要的資料、信息和服務(wù)，確保第三方介入的各方能夠順利履行其職責(zé)。3.3第三方介入的選擇與更換甲乙方有權(quán)根據(jù)自身需求和第三方介入的各方的服務(wù)情況，選擇或更換第三方介入的各方。更換第三方介入的各方時(shí)，甲乙方應(yīng)通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.4第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用，并按照合同約定支付。如因第三方介入的各方原因?qū)е潞贤男惺茏?，甲乙方有?quán)要求第三方介入的各方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5第三方介入的違約處理第三方介入的各方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙方有權(quán)要求第三方介入的各方賠償因其違約導(dǎo)致的損失。第四條第三方介入與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方介入與甲乙方的劃分第三方介入的各方與甲乙方為不同的法律主體，各自獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。第三方介入的各方不應(yīng)被視為甲乙方的一部分，也不應(yīng)對(duì)甲乙方的其他義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方介入與借款合同的劃分第三方介入的各方提供的服務(wù)或協(xié)助履行借款合同的義務(wù)，但不改變借款合同的當(dāng)事人。借款合同的履行以甲乙方為主體，第三方介入的各方不應(yīng)被視為借款合同的當(dāng)事人。4.3第三方介入與抵押房屋的劃分第三方介入的各方對(duì)抵押房屋的權(quán)利和義務(wù)不產(chǎn)生影響。抵押房屋的權(quán)利和義務(wù)仍由甲乙方按照借款合同約定承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.借款合同附件名稱：借款合同附件要求：打印在正式的合同專用紙上，由甲乙雙方簽字蓋章。附件說(shuō)明：借款合同是本合同的核心部分，明確了雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.抵押房屋權(quán)屬證明附件名稱：抵押房屋權(quán)屬證明附件要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，需經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。附件說(shuō)明：抵押房屋權(quán)屬證明是確認(rèn)抵押房屋權(quán)屬的依據(jù)，確保甲乙雙方的權(quán)利不受侵犯。3.借款人與貸款人的身份證明附件名稱：借款人與貸款人的身份證明附件要求：包括身份證、戶口簿等，需真實(shí)有效。附件說(shuō)明：借款人與貸款人的身份證明用于確認(rèn)雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。4.房屋評(píng)估報(bào)告附件名稱：房屋評(píng)估報(bào)告附件要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，需經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。附件說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告是確定借款金額和抵押物價(jià)值的關(guān)鍵依據(jù)。5.房屋保險(xiǎn)單附件名稱：房屋保險(xiǎn)單附件要求：保險(xiǎn)金額不低于抵押房屋評(píng)估價(jià)值的【】%，貸款人為第一受益人。附件說(shuō)明：房屋保險(xiǎn)單是確保抵押房屋在借款期間安全的重要保障。6.抵押登記證明附件名稱：抵押登記證明附件要求：由登記機(jī)關(guān)出具，需經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。附件說(shuō)明：抵押登記證明是確認(rèn)抵押房屋權(quán)屬變更的依據(jù)，保障貸款人的權(quán)益。7.還款計(jì)劃表附件名稱：還款計(jì)劃表附件要求：詳細(xì)列出每期還款的金額、日期等信息。8.第三方介入的合同及協(xié)議附件名稱：第三方介入的合同及協(xié)議附件要求：包括與中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、登記機(jī)構(gòu)等簽訂的合同及協(xié)議。附件說(shuō)明：第三方介入的合同及協(xié)議明確了第三方介入的各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障甲乙雙方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間還款或未按約定方式還款，違約責(zé)任為支付逾期利息和違約金。（2）提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)，違約責(zé)任為解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。（3）未經(jīng)貸款人同意，將抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，違約責(zé)任為解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。（4）未按約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或者保險(xiǎn)無(wú)效，違約責(zé)任為解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。（5）未按約定使用和管理抵押房屋，導(dǎo)致房屋價(jià)值下降，違約責(zé)任為解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。（6）其他違反本合同約定的行為，違約責(zé)任為支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的利率加倍計(jì)算。2.貸款人違約行為