04版房地產(chǎn)交易與代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地產(chǎn)交易與代理合同本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)交易與代理合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)2.2買方的權(quán)利與義務(wù)2.3代理方的權(quán)利與義務(wù)3.房地產(chǎn)交易流程3.1房源信息收集與發(fā)布3.2帶看與咨詢3.3簽訂購房合同3.4辦理貸款手續(xù)3.5辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.6交房與支付尾款4.代理費(fèi)用與支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式與時(shí)間5.合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件5.2合同變更條件5.3合同解除條件6.違約責(zé)任與爭議解決6.1違約責(zé)任6.2爭議解決方式7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約保密條款8.法律適用與爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決方式9.其他條款9.1房地產(chǎn)交易與代理合同的補(bǔ)充條款9.2雙方約定的其他事項(xiàng)10.合同的簽署、生效與份數(shù)10.1簽署條件10.2生效時(shí)間10.3合同份數(shù)與保管11.附件11.1房地產(chǎn)證照11.2購房合同范本11.3貸款合同范本11.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件12.合同的修訂與更新12.1修訂條件12.2更新方式13.合同的終止與解除13.1終止條件13.2解除程序14.雙方確認(rèn)與簽字蓋章14.1確認(rèn)無誤14.2簽字蓋章14.3合同生效第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)交易與代理合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于丙方作為甲方和乙方的房地產(chǎn)交易代理，包括但不限于房源信息收集與發(fā)布、帶看與咨詢、簽訂購房合同、辦理貸款手續(xù)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、交房與支付尾款等服務(wù)。第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定出售標(biāo)的房產(chǎn)，并按照約定取得價(jià)款。甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，并保證乙方能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購買標(biāo)的房產(chǎn)，并按照約定支付價(jià)款。乙方應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人信息和資質(zhì)，并按照約定辦理貸款手續(xù)和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.3代理方的權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)按照合同約定提供房地產(chǎn)交易代理服務(wù)，并按照約定收取代理費(fèi)用。丙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，并保守雙方的隱私信息。第三條房地產(chǎn)交易流程3.1房源信息收集與發(fā)布丙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，收集并發(fā)布標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房源位置、面積、價(jià)格、配套設(shè)施等，并保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.2帶看與咨詢丙方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，安排帶看標(biāo)的房產(chǎn)，并為乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢意見，協(xié)助乙方做出購買決策。3.3簽訂購房合同丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方簽訂購房合同，并確保合同條款的合法性和公正性。3.4辦理貸款手續(xù)丙方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于貸款申請、貸款審批、貸款合同簽訂等，并確保貸款手續(xù)的順利進(jìn)行。3.5辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提交申請材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等，并確保產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.6交房與支付尾款丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成交房手續(xù)，并確保乙方按照約定支付尾款。第四條代理費(fèi)用與支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)丙方提供的房地產(chǎn)交易代理服務(wù)的代理費(fèi)用為X元（具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定）。4.2支付方式與時(shí)間代理費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)支付給丙方，支付方式為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等（具體支付方式根據(jù)雙方協(xié)商確定）。第五條合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件本合同自甲方、乙方和丙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同變更條件合同的變更應(yīng)由三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。5.3合同解除條件合同的解除應(yīng)由三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。第六條違約責(zé)任與爭議解決6.1違約責(zé)任各方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。6.2爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條保密條款7.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。7.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起X日內(nèi)。7.3違約保密條款如各方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。第八條法律適用與爭議解決8.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1房地產(chǎn)交易與代理合同的補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在合同履行過程中協(xié)商確定其他事項(xiàng)，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第十條合同的簽署、生效與份數(shù)10.1簽署條件本合同自甲方、乙方和丙方簽字蓋章后生效。10.2生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起生效。10.3合同份數(shù)與保管本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本及附件均視為合同組成部分。第十一條附件11.1房地產(chǎn)證照本合同所涉及標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)證照，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2購房合同范本本合同所涉及的購房合同范本，作為合同附件。11.3貸款合同范本本合同所涉及的貸款合同范本，作為合同附件。11.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件本合同所涉及的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件，包括但不限于申請材料、稅費(fèi)繳納憑證等。第十二條合同的修訂與更新12.1修訂條件本合同如有變更，需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。12.2更新方式合同修訂后，各方應(yīng)按修訂協(xié)議執(zhí)行。修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的終止與解除13.1終止條件本合同在履行完畢后終止。13.2解除程序如合同提前解除，應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。解除協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。第十四條雙方確認(rèn)與簽字蓋章14.1確認(rèn)無誤甲乙丙三方確認(rèn)本合同內(nèi)容無誤，自愿簽訂本合同。14.2簽字蓋章甲乙丙三方代表在本合同上簽字并蓋章，以證明本合同的效力。14.3合同生效本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于除甲方、乙方和丙方之外的政府部門、金融機(jī)構(gòu)、專業(yè)機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等，在房地產(chǎn)交易過程中涉及的各類服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保公司、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行涉及第三方介入時(shí)，甲方、乙方和丙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，配合第三方完成相關(guān)程序。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在房地產(chǎn)交易過程中的職責(zé)，確保交易的合法性和有效性。2.3第三方責(zé)任限額當(dāng)?shù)谌揭蚬室饣蜻^失導(dǎo)致甲方、乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但甲乙方的損失不應(yīng)超過第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任限額。具體責(zé)任限額由甲乙丙三方協(xié)商確定。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款當(dāng)本合同履行過程中涉及第三方介入時(shí)，甲乙丙三方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，簽訂相應(yīng)的額外條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2額外條款的說明額外條款應(yīng)包括但不限于第三方介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、方式、費(fèi)用、責(zé)任等。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解額外條款的內(nèi)容，確保其符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入時(shí)，甲方、乙方仍應(yīng)按照本合同履行其義務(wù)。第三方不取代甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與丙方的關(guān)系第三方介入時(shí)，丙方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方完成相關(guān)程序，但丙方不承擔(dān)第三方的責(zé)任和義務(wù)。第五條第三方介入的變更與解除5.1變更條件當(dāng)本合同履行過程中，第三方介入的事項(xiàng)、范圍、方式等發(fā)生變更時(shí)，甲乙丙三方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。5.2解除條件當(dāng)本合同履行完成后，第三方介入的事項(xiàng)、范圍、方式等解除時(shí)，甲乙丙三方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除內(nèi)容。第六條第三方介入的違約責(zé)任與爭議解決6.1第三方違約責(zé)任第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2爭議解決方式當(dāng)甲乙丙三方因第三方介入產(chǎn)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的保密條款7.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對第三方介入過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。7.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起X日內(nèi)。7.3違約保密條款如各方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。第八條第三方介入的合同修訂與更新8.1修訂條件本合同如有變更，需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。8.2更新方式合同修訂后，各方應(yīng)按修訂協(xié)議執(zhí)行。修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的合同終止與解除9.1終止條件本合同在履行完畢后終止。9.2解除程序當(dāng)本合同因第三方介入需要解除時(shí)，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。解除協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。第十條第三方介入的雙方確認(rèn)與簽字蓋章10.1確認(rèn)無誤甲乙丙三方確認(rèn)本合同內(nèi)容無誤，自愿簽訂本合同。10.2簽字蓋章甲乙丙三方代表在本合同上簽字并蓋章，以證明本合同的效力。10.3合同生效本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)證照包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗(yàn)收合格證等。附件2：購房合同范本作為合同附件，明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件3：貸款合同范本作為合同附件，明確貸款銀行、貸款金額、還款方式等貸款相關(guān)事項(xiàng)。附件4：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件包括但不限于申請材料、稅費(fèi)繳納憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等。附件5：物業(yè)服務(wù)合同作為合同附件，明確物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件6：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)清單包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保公司、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)等。附件7：補(bǔ)充協(xié)議用于明確合同履行過程中涉及到的額外事項(xiàng)和變更內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付購房款。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款或貸款。3.丙方未按照約定提供房地產(chǎn)交易代理服務(wù)。4.第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的1%至5%。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的1%至5%。3.丙方違約，甲方和乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為丙方代理費(fèi)用的1%至5