2024年度北京市二手房買賣合同中的房屋交易程序和時(shí)間表

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房買賣合同中的房屋交易程序和時(shí)間表本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋買賣雙方的權(quán)益1.2房屋買賣的流程2.房屋交易程序2.1簽署房屋買賣合同2.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.3房屋交易資金的支付3.房屋交易時(shí)間表3.1房屋買賣合同簽署時(shí)間3.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間3.3房屋交付時(shí)間4.房屋買賣合同的解除4.1合同解除的條件4.2合同解除的程序5.房屋買賣合同的違約責(zé)任5.1違約行為的認(rèn)定5.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式6.房屋交易中的稅費(fèi)問題6.1稅費(fèi)的種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)的支付責(zé)任7.房屋交易中的其他費(fèi)用7.1其他費(fèi)用的種類7.2其他費(fèi)用的支付責(zé)任8.房屋交易中的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.房屋交易中的保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣方的權(quán)利和義務(wù)10.2買方的權(quán)利和義務(wù)11.房屋交易中的Inspection和維修11.1Inspection的程序和時(shí)間11.2維修的責(zé)任和時(shí)間12.房屋交易中的保險(xiǎn)問題12.1房屋保險(xiǎn)的種類12.2房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買責(zé)任13.房屋交易中的附加條款13.1附加條款的種類13.2附加條款的效力14.房屋交易中的法律適用和爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決的法院選擇第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋買賣雙方的權(quán)益1.1.1賣方權(quán)益：賣方有權(quán)按照合同約定出售房屋，并收取購(gòu)房款項(xiàng)。1.1.2買方權(quán)益：買方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買房屋，并接收房屋所有權(quán)。1.2房屋買賣的流程1.2.1雙方協(xié)商：買賣雙方就房屋買賣事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。1.2.2簽署合同：雙方簽署《北京市二手房買賣合同》。1.2.3支付購(gòu)房款：買方按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。1.2.4辦理過戶：雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.2.5交付房屋：賣方按照合同約定交付房屋給買方。第二條房屋交易程序2.1簽署房屋買賣合同2.1.1合同內(nèi)容：合同應(yīng)包括房屋基本信息、買賣雙方基本信息、房屋價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付時(shí)間等條款。2.1.2合同簽署時(shí)間：雙方應(yīng)在協(xié)商一致后五個(gè)工作日內(nèi)簽署合同。2.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.2.1過戶申請(qǐng)：買賣雙方應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)。2.2.2過戶材料：雙方應(yīng)提供身份證明、婚姻狀況證明、戶口本、房產(chǎn)證等材料。2.2.3過戶時(shí)間：自提交申請(qǐng)之日起，不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)。2.3房屋交易資金的支付2.3.1購(gòu)房款支付：買方應(yīng)按照合同約定向賣方支付購(gòu)房款。2.3.2支付方式：購(gòu)房款可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付。2.3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在與賣方簽署合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款。第三條房屋交易時(shí)間表3.1房屋買賣合同簽署時(shí)間3.1.1簽署時(shí)間：雙方應(yīng)在協(xié)商一致后五個(gè)工作日內(nèi)簽署合同。3.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間3.2.1過戶時(shí)間：自提交過戶申請(qǐng)之日起，不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)。3.3房屋交付時(shí)間3.3.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)按照合同約定在過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)交付房屋給買方。第四條房屋買賣合同的解除4.1合同解除的條件4.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。4.1.2因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.2合同解除的程序4.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.2.2因法律法規(guī)變化或不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第五條房屋買賣合同的違約責(zé)任5.1違約行為的認(rèn)定5.1.1賣方未按照合同約定交付房屋的，構(gòu)成違約。5.1.2買方未按照合同約定支付購(gòu)房款的，構(gòu)成違約。5.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式5.2.1賣方違約：賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2.2買方違約：買方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條房屋交易中的稅費(fèi)問題6.1稅費(fèi)的種類及標(biāo)準(zhǔn)6.1.1契稅：按照房屋成交價(jià)格的3%計(jì)算。6.1.2個(gè)人所得稅：按照房屋成交價(jià)格的1%計(jì)算。6.1.3印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05%計(jì)算。6.2稅費(fèi)的支付責(zé)任6.2.1買方應(yīng)承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等稅費(fèi)。6.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第七條房屋交易中的其他費(fèi)用7.1其他費(fèi)用的種類7.1.1過戶手續(xù)費(fèi)：按照房屋成交價(jià)格的0.5%計(jì)算。7.1.2物業(yè)費(fèi)：自房屋交付之日起，由買方承擔(dān)。7.1.3取暖費(fèi)：自房屋交付之日起，由買方承擔(dān)。7.第八條房屋交易中的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制8.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決。8.2.2逾期未解決的，按合同約定或法律規(guī)定處理。第九條房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1賣方的權(quán)利和義務(wù)9.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。9.1.2賣方應(yīng)按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施。9.1.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。9.2買方的權(quán)利和義務(wù)9.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。9.2.2買方應(yīng)按照合同約定接收房屋。9.2.3買方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理、維修等相關(guān)費(fèi)用。第十條房屋交易中的Inspection和維修10.1Inspection的程序和時(shí)間10.1.1買方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行一次全面Inspection。10.1.2Inspection時(shí)間應(yīng)在房屋交付前七個(gè)工作日內(nèi)完成。10.2維修的責(zé)任和時(shí)間10.2.1賣方應(yīng)在房屋交付后七個(gè)月內(nèi)承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任。10.2.2買方應(yīng)在房屋交付后七個(gè)月內(nèi)承擔(dān)日常使用導(dǎo)致的維修責(zé)任。第十一條房屋交易中的保險(xiǎn)問題11.1房屋保險(xiǎn)的種類11.1.1火災(zāi)保險(xiǎn)：買方應(yīng)購(gòu)買并繳納保險(xiǎn)費(fèi)用。11.1.2盜竊保險(xiǎn)：買方可自愿購(gòu)買并繳納保險(xiǎn)費(fèi)用。11.2房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買責(zé)任11.2.1買方應(yīng)在房屋交付后三十日內(nèi)購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)。11.2.2買方應(yīng)在房屋交付后六十日內(nèi)購(gòu)買盜竊保險(xiǎn)。第十二條房屋交易中的附加條款12.1附加條款的種類12.1.1裝修條款：如房屋內(nèi)有特殊裝修，可附裝修條款。12.1.2家具家電條款：如房屋內(nèi)含有家具家電，可附家具家電條款。12.2附加條款的效力12.2.1附加條款與本合同具有同等效力。12.2.2附加條款的修改和解除需雙方協(xié)商一致。第十三條房屋交易中的法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決的法院選擇13.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為解決爭(zhēng)議的法院。第十四條房屋交易中的其他費(fèi)用14.1其他費(fèi)用的種類14.1.1搬家費(fèi)：買方承擔(dān)搬家費(fèi)用。14.1.2臨時(shí)住宿費(fèi)：如房屋交付前買方需臨時(shí)住宿，賣方承擔(dān)住宿費(fèi)用。14.2其他費(fèi)用的支付責(zé)任14.2.1搬家費(fèi)由買方在房屋交付前支付給賣方。14.2.2臨時(shí)住宿費(fèi)由賣方在買方入住前支付給買方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入指在房屋買賣過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易咨詢、評(píng)估、推廣等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。1.2.2負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)過戶、登記等手續(xù)的政府部門或機(jī)構(gòu)。1.2.3提供房屋交易相關(guān)保險(xiǎn)、金融服務(wù)的保險(xiǎn)公司或金融機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利2.1第三方介入的職責(zé)2.1.1中介方：負(fù)責(zé)提供房屋買賣信息，協(xié)助雙方達(dá)成交易，并收取傭金。2.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。2.1.3過戶機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。2.1.4保險(xiǎn)公司：負(fù)責(zé)提供房屋交易相關(guān)保險(xiǎn)服務(wù)，如火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。2.2第三方介入的權(quán)利2.2.1中介方：有權(quán)按合同約定收取傭金，享有合同約定的權(quán)益。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等：有權(quán)按照法律法規(guī)及合同約定履行職責(zé)。2.3第三方介入的義務(wù)2.3.1中介方：應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，不得誤導(dǎo)甲乙方。2.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等：應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定履行職責(zé)，保障甲乙方權(quán)益。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1中介方的額外條款3.1.1中介方應(yīng)在合同中明確傭金金額、支付時(shí)間及支付方式。3.1.2中介方應(yīng)提供完整的中介服務(wù)記錄，包括但不限于帶看次數(shù)、溝通記錄等。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的額外條款3.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告，包括房屋的價(jià)值、瑕疵等。3.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性，對(duì)因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。3.3過戶機(jī)構(gòu)的額外條款3.3.1過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)明確過戶手續(xù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，保證過戶順利進(jìn)行。3.3.2過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)過戶過程中的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行明確，包括但不限于過戶費(fèi)、印花稅等。3.4保險(xiǎn)公司的額外條款3.4.1保險(xiǎn)公司應(yīng)明確保險(xiǎn)產(chǎn)品的保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保費(fèi)金額等信息。3.4.2保險(xiǎn)公司應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，對(duì)因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致的損失進(jìn)行賠償。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任范圍及額度。4.2第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定如下：4.2.1中介方：中介方應(yīng)對(duì)其提供的中介服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因中介方原因?qū)е陆灰资〉模薪榉綉?yīng)退還已收取的傭金。4.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的評(píng)估報(bào)告承擔(dān)責(zé)任，如因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2.3過戶機(jī)構(gòu)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其辦理的過戶手續(xù)承擔(dān)責(zé)任，如因過戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е逻^戶失敗的，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2.4保險(xiǎn)公司：保險(xiǎn)公司應(yīng)對(duì)其提供的保險(xiǎn)服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因保險(xiǎn)公司原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)事故無(wú)法得到賠償?shù)?，保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方介入的劃分說(shuō)明5.1.1第三方介入是指在房屋買賣過程中，除甲乙方之外的參與方。5.1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙方完成房屋交易，并提供相關(guān)服務(wù)。5.2第三方與其他各方的關(guān)系5.2.1第三方介入的各方之間應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2.2甲乙方與第三方介入的各方之間應(yīng)簽訂相應(yīng)的合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的合同變更及解除6.1第三方介入的合同變更6.1.1如需變更第三方介入的合同內(nèi)容，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定，不得損害第三方及公共利益。6.2第三方介入的合同解除6.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件3：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件4：房屋買賣交易記錄附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：過戶申請(qǐng)書附件7：過戶證明復(fù)印件附件8：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件9：中介服務(wù)記錄附件10：其他相關(guān)費(fèi)用支付憑證附件1：房屋買賣合同附件1.1合同附件1.2合同附件（如有）附件2：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件2.1補(bǔ)充協(xié)議附件2.2補(bǔ)充協(xié)議附件（如有）附件3：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件3.1產(chǎn)權(quán)證首頁(yè)復(fù)印件附件3.2產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁(yè)復(fù)印件（如有）附件4：房屋買賣交易記錄附件4.1交易記錄清單附件4.2交易記錄證明（如有）附件5：評(píng)估報(bào)告附件5.1評(píng)估報(bào)告附件5.2評(píng)估報(bào)告附件（如有）附件6：過戶申請(qǐng)書附件6.1申請(qǐng)書附件6.2申請(qǐng)書附件（如有）附件7：過戶證明復(fù)印件附件7.1過戶證明首頁(yè)復(fù)印件附件7.2過戶證明內(nèi)頁(yè)復(fù)印件（如有）附件8：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件8.1保險(xiǎn)單首頁(yè)復(fù)印件附件8.2保險(xiǎn)單內(nèi)頁(yè)復(fù)印件（如有）附件9：中介服務(wù)記錄附件9.1中介服務(wù)記錄清單附件9.2中介服務(wù)記錄證明（如有）附件10：其他相關(guān)費(fèi)用支付憑證附件10.1費(fèi)用支付憑證清單附件10.2費(fèi)用支付憑證復(fù)印件（如有）說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.賣方違約：1.1未按照合同約定交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，違約金為房?jī)r(jià)的1%。1.2房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵：賣方應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。1.3未履行合同約定的維修責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。2.買方違約：2.1未按照合同約定支付購(gòu)房款：買方應(yīng)承擔(dān)違