2024年度二手房買賣合同標的鄰里關(guān)系調(diào)查協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房買賣合同標的鄰里關(guān)系調(diào)查協(xié)議本合同目錄一覽1.1標的房屋1.2買賣雙方1.3交易價格1.4付款方式1.5交付時間1.6房屋狀況1.7鄰里關(guān)系調(diào)查1.8調(diào)查內(nèi)容1.9調(diào)查期限1.10調(diào)查結(jié)果反饋1.11鄰里關(guān)系處理1.12處理方式1.13處理期限1.14違約責任第一部分：合同如下：1.1標的房屋1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號X單元X室1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號：X號1.1.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.2買賣雙方1.2.1出賣人：1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份證號：X1.2.1.3聯(lián)系方式：X1.2.2買受人：1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份證號：X1.2.2.3聯(lián)系方式：X1.3交易價格1.3.1房屋成交總金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：X0000元1.3.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將首付款項人民幣（大寫）：元整（小寫）：X0000元，支付給出賣人。1.3.3剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：X0000元，買受人應(yīng)按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給出賣人。1.4付款方式1.4.1買受人支付的首付款項，可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進行支付。1.4.2買受人辦理貸款手續(xù)后，貸款資金的支付，由貸款銀行直接劃撥至出賣人指定的賬戶。1.5交付時間1.5.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理完畢，并將房屋交付給買受人。1.5.2買受人應(yīng)按約定時間接收房屋，并辦理相關(guān)入住手續(xù)。1.6房屋狀況1.6.1出賣人保證，房屋現(xiàn)狀符合我國關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標準和規(guī)定，不存在影響居住安全的隱患。1.6.2買受人應(yīng)全面了解并接受房屋的現(xiàn)狀，對房屋的瑕疵和缺陷，買受人不得以此為由拒絕接收房屋或要求降低交易價格。1.7鄰里關(guān)系調(diào)查1.7.1買受人應(yīng)在接收房屋前，對鄰里關(guān)系進行調(diào)查，了解周邊環(huán)境和居民的生活習(xí)慣。1.7.2買受人應(yīng)尊重鄰里，維護社區(qū)和諧，遵守物業(yè)管理規(guī)定。1.8調(diào)查內(nèi)容1.8.1鄰里關(guān)系的調(diào)查包括但不限于：鄰里之間的相處方式、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面。1.9調(diào)查期限1.9.1買受人應(yīng)在接收房屋前個工作日內(nèi)完成鄰里關(guān)系調(diào)查。1.10調(diào)查結(jié)果反饋1.10.1買受人應(yīng)對調(diào)查結(jié)果進行記錄，并在調(diào)查結(jié)束后向出賣人反饋調(diào)查情況。1.10.2出賣人應(yīng)積極配合買受人進行鄰里關(guān)系調(diào)查，并對買受人的調(diào)查結(jié)果給予合理的建議和幫助。1.11鄰里關(guān)系處理1.11.1買受人應(yīng)在調(diào)查結(jié)果反饋后個工作日內(nèi)，根據(jù)調(diào)查結(jié)果采取相應(yīng)的處理措施，以維護鄰里關(guān)系的和諧。1.11.2出賣人應(yīng)給予買受人必要的指導(dǎo)和幫助，共同處理鄰里關(guān)系問題。1.12處理方式1.12.1買受人應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，與鄰里解決矛盾和糾紛。1.12.2買受人應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得采取任何違法手段處理鄰里關(guān)系問題。1.13處理期限1.13.1買受人應(yīng)在處理鄰里關(guān)系問題后個工作日內(nèi)，將處理結(jié)果反饋給出賣人。1.14違約責任1.14.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交總金額的5%。1.14.2違約方應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。8.1鄰里關(guān)系維護8.1.1買受人應(yīng)自覺遵守社區(qū)居民公約，維護鄰里之間的和諧相處。8.1.2買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，尊重鄰里隱私權(quán)、肖像權(quán)等人格權(quán)利。8.2社區(qū)公共設(shè)施使用8.2.1買受人應(yīng)合理使用社區(qū)公共設(shè)施，不得損害公共利益。8.2.2買受人不得在公共區(qū)域進行違法活動，不得影響社區(qū)治安秩序。8.3物業(yè)管理遵守8.3.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。8.3.2買受人應(yīng)按時繳納物業(yè)費、公共維修基金等費用。8.4房屋維修與保養(yǎng)8.4.1買受人應(yīng)負責房屋的日常維修與保養(yǎng)，確保房屋安全。8.4.2買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，進行房屋裝修和改造，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。8.5鄰里糾紛解決8.5.1買受人應(yīng)在發(fā)生鄰里糾紛時，積極溝通，友好協(xié)商解決。8.5.2買受人可尋求物業(yè)管理、社區(qū)居委會等機構(gòu)進行調(diào)解，也可依法向人民法院提起訴訟。8.6鄰里關(guān)系和諧促進8.6.1買受人應(yīng)積極參與社區(qū)活動，促進鄰里關(guān)系和諧。8.7違約責任8.7.1買受人違反本合同第八條至第十四條的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交總金額的5%。8.7.2違約方應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。9.1合同的生效9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.1合同的變更10.1.1任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面通知對方。10.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。11.1合同的解除11.1.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，任何一方均有權(quán)解除合同。11.1.2買受人未按照約定時間支付房款，出賣人可以解除合同。12.1爭議解決12.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2雙方同意，合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并書面通知對方。14.1法律適用及爭議解決14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.1.2如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋，但不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1第三方是指本合同之外，與甲乙方無直接合同關(guān)系的個人或單位。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、物業(yè)公司、社區(qū)居委會等。15.2第三方介入情形15.2.1當甲乙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，包括但不限于房屋過戶、貸款辦理、物業(yè)交割等環(huán)節(jié)。15.2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.3第三方責任限額15.3.1第三方對甲乙方的任何承諾和保證，均應(yīng)以書面形式進行，并明確責任限額。15.3.2第三方應(yīng)在其職責范圍內(nèi)，勤勉、謹慎地履行義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。15.3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果負責，若因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.4第三方介入后的合同變更15.4.1若第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進行修改。15.4.2甲乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的服務(wù)合同，不與本合同內(nèi)容相抵觸。15.5第三方服務(wù)費用15.5.1甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，支付第三方服務(wù)費用。15.5.2服務(wù)費用的支付，應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反公平、合理原則。15.6第三方責任劃分15.6.1第三方因履行其服務(wù)合同，導(dǎo)致甲乙方損失的，由甲乙方根據(jù)與第三方簽訂的服務(wù)合同，向第三方追償。15.6.2甲乙方應(yīng)自行承擔因履行本合同，而與第三方產(chǎn)生的合同關(guān)系，以及產(chǎn)生的相關(guān)費用。15.7第三方介入的告知義務(wù)15.7.1當甲乙方與第三方簽訂服務(wù)合同，或第三方介入本合同履行過程中，甲乙方應(yīng)及時告知對方。15.7.2甲乙方應(yīng)確保第三方按約定履行其義務(wù)，并及時向?qū)Ψ椒答伒谌铰男星闆r。15.8第三方違約處理15.8.1若第三方未按約定履行服務(wù)合同，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔違約責任。15.8.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并有權(quán)要求第三方支付違約金。15.9第三方與甲乙方的關(guān)系15.9.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的繼續(xù)履行。15.9.2甲乙方與第三方之間的爭議，不影響本合同的履行。15.10第三方介入的終止15.10.1當?shù)谌浇槿氲哪康倪_成，或第三方服務(wù)合同到期后，第三方不再介入本合同的履行。15.10.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。15.11法律適用及爭議解決15.11.1第三方介入本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。15.11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同復(fù)印件附件四：付款憑證復(fù)印件附件五：房屋過戶申請表附件六：貸款申請表附件七：物業(yè)交割單附件八：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件九：房屋現(xiàn)狀說明書附件十：鄰里關(guān)系調(diào)查報告附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等情況。附件的說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件用于證明房屋的所有權(quán)歸屬，買受人應(yīng)核對復(fù)印件與原件一致。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等情況。附件的說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件用于證明土地使用權(quán)的歸屬，買受人應(yīng)核對復(fù)印件與原件一致。附件三：房屋買賣合同復(fù)印件詳細要求：房屋買賣合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等情況。附件的說明：房屋買賣合同復(fù)印件用于證明甲乙雙方之間的買賣關(guān)系，買受人應(yīng)核對復(fù)印件與原件一致。附件四：付款憑證復(fù)印件詳細要求：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等情況。附件的說明：付款憑證復(fù)印件用于證明買受人已支付的款項，買受人應(yīng)核對復(fù)印件與原件一致。附件五：房屋過戶申請表詳細要求：房屋過戶申請表應(yīng)填寫完整、準確，不得有虛假信息。附件的說明：房屋過戶申請表用于申請房屋過戶手續(xù)，買受人應(yīng)按照要求填寫并提交。附件六：貸款申請表詳細要求：貸款申請表應(yīng)填寫完整、準確，不得有虛假信息。附件的說明：貸款申請表用于申請購房貸款，買受人應(yīng)按照要求填寫并提交。附件七：物業(yè)交割單詳細要求：物業(yè)交割單應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等情況。附件的說明：物業(yè)交割單用于證明物業(yè)權(quán)的轉(zhuǎn)移，買受人應(yīng)核對復(fù)印件與原件一致。附件八：第三方服務(wù)合同復(fù)印件詳細要求：第三方服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等情況。附件的說明：第三方服務(wù)合同復(fù)印件用于證明甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)關(guān)系，買受人應(yīng)核對復(fù)印件與原件一致。附件九：房屋現(xiàn)狀說明書詳細要求：房屋現(xiàn)狀說明書應(yīng)詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、鄰里關(guān)系等。附件的說明：房屋現(xiàn)狀說明書用于買受人了解房屋的現(xiàn)狀，以便做好入住準備。附件十：鄰里關(guān)系調(diào)查報告詳細要求：鄰里關(guān)系調(diào)查報告應(yīng)詳細描述鄰里之間的相處方式、社區(qū)環(huán)境等。附件的說明：鄰里關(guān)系調(diào)查報告用于買受人了解鄰里關(guān)系，以便做好入住后的相處準備。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲乙任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的，均視為違約。1.2第三方未按服務(wù)合同約定履行義務(wù)的，視為違約。1.3買受人未按約定時間支付房款，出賣人可以解除合同。1.4買受人未按約定時間接收房屋，出賣人可以解除合同。1.5第三方未按約定時間提供服務(wù)，買受人可以解除與第三方的服務(wù)合同。2.違約責任認定2.1違約方應(yīng)承擔違