2024年度二手房買賣違約責(zé)任協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房買賣違約責(zé)任協(xié)議本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣家的權(quán)利與義務(wù)3.2買家的權(quán)利與義務(wù)4.違約責(zé)任4.1賣家違約責(zé)任4.2買家違約責(zé)任5.違約金的計算方式5.1賣家違約金計算方式5.2買家違約金計算方式6.違約金的支付時間及方式6.1賣家違約金支付時間及方式6.2買家違約金支付時間及方式7.合同的解除條件7.1賣家解除合同的條件7.2買家解除合同的條件8.合同解除后的責(zé)任處理8.1賣家解除合同后的責(zé)任處理8.2買家解除合同后的責(zé)任處理9.爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟10.合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的終止條件11.其他約定11.1雙方的其他約定12.合同的附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2房屋買賣合同13.合同的簽署、生效與備案13.1合同的簽署時間及地點13.2合同的生效時間13.3合同的備案手續(xù)14.雙方簽字蓋章14.1賣家簽字蓋章14.2買家簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息（1）賣家名稱：×××（2）賣家地址：×××（3）聯(lián)系人：×××（4）聯(lián)系電話：×××1.2買家基本信息（1）買家名稱：×××（2）買家地址：×××（3）聯(lián)系人：×××（4）聯(lián)系電話：×××第二條房屋基本信息2.1房屋位置：×××市×××區(qū)×××街道×××號2.2房屋面積：×××平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證號×××，土地使用權(quán)證號×××第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣家的權(quán)利與義務(wù)（1）賣家應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。（2）賣家應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的完好，如有損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)。（3）賣家應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買家。3.2買家的權(quán)利與義務(wù)（1）買家應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款。（2）買家應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所涉及的稅費。（3）買家應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負責(zé)維護。第四條違約責(zé)任4.1賣家違約責(zé)任（1）賣家未能按照合同約定的時間交付房屋的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金計算方式為購房款的2%。（2）賣家未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰的，應(yīng)承擔(dān)因此給買家造成的全部損失。4.2買家違約責(zé)任（1）買家未能按照合同約定的時間支付購房款的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金計算方式為購房款的2%。（2）買家未能承擔(dān)房屋過戶所涉及的稅費的，應(yīng)承擔(dān)因此給賣家造成的全部損失。第五條違約金的計算方式5.1賣家違約金計算方式：違約金計算為購房款的2%。5.2買家違約金計算方式：違約金計算為購房款的2%。第六條違約金的支付時間及方式6.1賣家違約金支付時間及方式：在違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給買家。6.2買家違約金支付時間及方式：在違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給賣家。第七條合同的解除條件7.1賣家解除合同的條件（1）買家未能按照合同約定的時間支付購房款的，賣家有權(quán)解除合同。（2）買家未能承擔(dān)房屋過戶所涉及的稅費的，賣家有權(quán)解除合同。7.2買家解除合同的條件（1）賣家未能按照合同約定的時間交付房屋的，買家有權(quán)解除合同。（2）賣家未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰的，買家有權(quán)解除合同。7.3合同解除后的責(zé)任處理（1）合同解除后，賣家應(yīng)退還買家已支付的購房款，并支付違約金。（2）合同解除后，買家應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所涉及的稅費。（3）合同解除后，雙方互不承擔(dān)對方因此造成的損失。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2提交仲裁機構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商未能解決爭議，任何一方均可向約定的仲裁機構(gòu)提交仲裁申請。8.3向人民法院提起訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.3合同的終止條件：合同終止的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十條其他約定10.1雙方的其他約定如下：（1）房屋交付時間：××××年××月××日。（2）房屋過戶時間：××××年××月××日。（3）雙方約定的其他事項。第十一條合同的附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明：附件一。11.2房屋買賣合同：附件二。第十二條合同的簽署、生效與備案12.1合同的簽署時間及地點：本合同于××××年××月××日在×××市×××區(qū)×××街道×××號簽署。12.2合同的生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的備案手續(xù)：合同生效后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第十三條雙方簽字蓋章13.1賣家簽字蓋章：（1）______________（2）______________13.2買家簽字蓋章：（1）______________（2）______________第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，為甲乙方的利益提供服務(wù)或協(xié)助完成合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方范圍：包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第十六條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、準確、高效的服務(wù)。16.2第三方應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護甲乙方的合法權(quán)益。16.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方介入的報酬及支付方式17.1第三方介入的報酬：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或市場行情支付第三方合理的報酬。17.2第三方報酬的支付方式：甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將報酬支付給第三方。第十八條第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方未能按照合同約定的時間、質(zhì)量完成服務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。18.2第三方未能保護甲乙雙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。第十九條第三方介入的爭議解決19.1如第三方與甲乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第二十條第三方責(zé)任限額20.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額：如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，其賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的報酬總額。20.2第三方對甲乙方的連帶責(zé)任：如第三方介入的行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十一條第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨立承擔(dān)合同義務(wù)，甲乙方不承擔(dān)第三方義務(wù)的履行。21.2第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應(yīng)對其介紹的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。21.3第三方與過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和機構(gòu)規(guī)定，履行相應(yīng)義務(wù)。第二十二條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)22.1甲乙方向第三方提供的信息：甲乙方向第三方提供的信息應(yīng)真實、準確、完整。22.2甲乙方向第三方的支付義務(wù)：甲乙方向第三方支付報酬后，不得以任何理由要求返還。第二十三條合同的變更與解除23.1合同變更：如甲乙方因第三方介入需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。23.2合同解除：如甲乙方因第三方介入需解除合同的，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理。第二十四條附則24.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。24.2本附加條款的修改、解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第二十五條合同的份數(shù)25.1本附加條款一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等相關(guān)證明文件。附件要求：證明文件必須真實、有效，無任何法律糾紛。附件二：房屋買賣合同附件內(nèi)容：買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)等。附件要求：合同內(nèi)容必須完整、清晰，雙方簽字蓋章后生效。附件三：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件內(nèi)容：過戶所需材料、辦理流程、辦理時間等相關(guān)信息。附件要求：指南必須準確、最新，以便買賣雙方順利完成過戶手續(xù)。附件四：貸款申請表附件內(nèi)容：貸款金額、貸款利率、還款方式等相關(guān)信息。附件要求：申請表必須符合銀行貸款政策，確保買賣雙方利益。附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：中介機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)、報酬支付方式、違約責(zé)任等。附件要求：協(xié)議必須明確中介方的責(zé)任，保障買賣雙方權(quán)益。附件六：評估報告附件內(nèi)容：房屋評估價值、評估依據(jù)、評估機構(gòu)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣家違約行為及責(zé)任認定（1）未能按照合同約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金。示例：賣家承諾在2024年5月30日前交付房屋，如未能交付，則應(yīng)支付買家購房款的2%作為違約金。（2）未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰的，應(yīng)承擔(dān)因此給買家造成的全部損失。示例：賣家隱瞞房屋存在抵押情況，導(dǎo)致買家無法辦理過戶手續(xù)，賣家應(yīng)承擔(dān)買家因此產(chǎn)生的所有費用。2.買家違約行為及責(zé)任認定（1）未能按照合同約定時間支付購房款的，應(yīng)支付違約金。示例：買家承諾在2024年5月30日前支付購房款，如未能支付，則應(yīng)支付賣家購房款的2%作為違約金。（2）未能承擔(dān)房屋過戶所涉及的稅費的，應(yīng)承