2024年度寧波商品房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度寧波商品房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格第三條：付款方式及進度3.1首付款支付3.2貸款支付3.3支付時間及方式第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)管理規(guī)定第七條：交易稅費7.1買受人承擔稅費7.2出賣人承擔稅費7.3稅費支付方式第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條：違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任9.3違約賠償方式第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條：其他約定13.1配套設(shè)施13.2公共部位13.3共有權(quán)益第十四條：合同附件14.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議14.2商品房買賣合同附件二：商品房交付確認書14.3商品房買賣合同附件三：商品房質(zhì)量保證書14.4商品房買賣合同附件四：商品房使用說明書14.5商品房買賣合同附件五：物業(yè)管理協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：寧波某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：寧波市某區(qū)某路某號，營業(yè)執(zhí)照號：某工商局核發(fā)的編號，法定代表人：，聯(lián)系電話：138。1.2買受人信息買受人全稱：（買受人名稱），地址：（買受人地址），營業(yè)執(zhí)照號：（買受人營業(yè)執(zhí)照號），法定代表人：（買受人法定代表人），聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）。1.3商品房定義本合同所指的商品房是指出賣人開發(fā)的，位于寧波市某區(qū)某路某號的項目，房屋預(yù)售許可證號：某住建局核發(fā)的編號，房屋具體位置、面積、戶型等詳見附件。第二條：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于寧波市某區(qū)某路某號，具體棟號、樓層、房號詳見附件。2.2商品房面積商品房的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)測繪報告為準。2.3商品房戶型商品房戶型為（戶型名稱），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），建筑層高為（層高），室內(nèi)凈高為（室內(nèi)凈高）。2.4商品房價格商品房的成交價格為每平方米元，總價款為元，其中含裝修費用元。第三條：付款方式及進度3.1首付款支付買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款元，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬至出賣人指定的銀行賬戶。3.2貸款支付買受人選擇貸款方式支付剩余房款的，應(yīng)向銀行申請個人住房貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。3.3支付時間及方式買受人應(yīng)按照約定的時間和方式支付房價款。首付款支付后，剩余房款買受人可以選擇一次性付清或者按照銀行貸款的方式支付。第四條：交付及驗收4.1交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定的時間將商品房交付給買受人。具體交付時間詳見附件。4.2交付條件（1）取得房屋所有權(quán)證；（2）取得房屋預(yù)售許可證；（3）完成房屋裝修；（4）提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.3驗收程序買受人在接收商品房時，應(yīng)按照約定的程序進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在接收之日起七個工作日內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標準商品房應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定。5.2質(zhì)量保修范圍商品房的質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。5.3保修期限商品房的質(zhì)量保修期限為（保修期限），自商品房交付之日起計算。第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司為（物業(yè)管理公司名稱），地址為（物業(yè)管理公司地址），聯(lián)系電話為（物業(yè)管理公司聯(lián)系電話）。6.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為每平方米元，買受人應(yīng)按照約定的時間支付物業(yè)管理費用。6.3物業(yè)管理規(guī)定買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，配合物業(yè)管理公司做好物業(yè)管理工作。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件合同履行過程中，如因不可抗力或者雙方協(xié)商一致，可以對合同進行變更。8.2解除條件（1）出賣人未能按照約定時間交付商品房的；（2）買受人未能按照約定時間支付房價款的；（3）合同約定的其他解除條件。8.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條：違約責任9.1出賣人違約責任出賣人未能按照約定時間交付商品房的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為房價款的2%。9.2買受人違約責任買受人未能按照約定時間支付房價款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為房價款的2%。9.3違約賠償方式違約金不足以彌補對方損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式（1）向仲裁機構(gòu)申請仲裁；（2）向人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)雙方同意選擇（仲裁機構(gòu)名稱）作為爭議解決的仲裁機構(gòu)。10.3訴訟管轄法院如選擇向人民法院提起訴訟，雙方同意（管轄法院名稱）作為訴訟法院。第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同終止條件合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止之日起五年止。12.3泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十三條：其他約定13.1配套設(shè)施商品房所在小區(qū)的配套設(shè)施包括（配套設(shè)施名稱），具體使用和維護辦法詳見附件。13.2公共部位商品房的公共部位包括（公共部位名稱），具體使用和維護辦法詳見附件。13.3共有權(quán)益買受人享有商品房所在小區(qū)的共有權(quán)益，具體權(quán)益內(nèi)容詳見附件。第十四條：合同附件14.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議14.2商品房買賣合同附件二：商品房交付確認書14.3商品房買賣合同附件三：商品房質(zhì)量保證書14.4商品房買賣合同附件四：商品房使用說明書14.5商品房買賣合同附件五：物業(yè)管理協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照約定履行其職責，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第二條：中介方介入2.1中介方職責中介方作為合同的協(xié)助履行方，負責協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易，提供相關(guān)信息咨詢服務(wù)等。2.2中介方義務(wù)中介方應(yīng)保證所提供信息的真實性、準確性和完整性，并依法合規(guī)開展業(yè)務(wù)。2.3中介方責任限額中介方對于甲乙方之間的合同履行承擔的責任限額為中介費用總額，超過部分不承擔責任。第三條：貸款銀行介入3.1貸款銀行職責貸款銀行負責為買受人提供個人住房貸款，并按照約定時間和方式發(fā)放貸款。3.2貸款銀行義務(wù)貸款銀行應(yīng)依法合規(guī)開展貸款業(yè)務(wù)，保證貸款資金的安全和合法性。3.3貸款銀行責任限額貸款銀行對于甲乙方之間的合同履行承擔的責任限額為貸款本金及利息總額，超過部分不承擔責任。第四條：物業(yè)管理公司介入4.1物業(yè)管理公司職責物業(yè)管理公司負責小區(qū)的物業(yè)管理工作，提供物業(yè)服務(wù)。4.2物業(yè)管理公司義務(wù)4.3物業(yè)管理公司責任限額物業(yè)管理公司對于甲乙方之間的合同履行承擔的責任限額為物業(yè)管理費用總額，超過部分不承擔責任。第五條：第三方權(quán)益保護5.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得損害第三方的合法權(quán)益。5.2甲乙方在合同履行過程中應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，如第三方權(quán)益受到損害，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔相應(yīng)的責任。第六條：第三方違約處理6.1如第三方未按照約定履行其職責，導致甲乙方合同履行受阻，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進行賠償，第三方對于賠償責任有異議的，可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第七條：第三方變更7.1如第三方發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定的程序進行處理。7.2第三方變更不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第八條：第三方退出8.1如第三方退出本合同，甲乙方應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定的程序進行處理。8.2第三方退出不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第九條：第三方與其他方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于其他方，第三方不承擔其他方的合同義務(wù)。9.2第三方與其他方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第十條：第三方介入的額外條款及說明10.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任，以及違約責任等。10.2甲乙方應(yīng)保留與第三方簽訂的合同、協(xié)議等相關(guān)文件，以備不時之需。10.3甲乙方在與第三方進行合同履行過程中，應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，以證明第三方未按照約定履行其職責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議附件二：商品房交付確認書附件三：商品房質(zhì)量保證書附件四：商品房使用說明書附件五：物業(yè)管理協(xié)議附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議1.商品房交付標準及要求2.商品房裝修標準及要求3.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理流程4.商品房交付后買受人行使權(quán)利的方式及程序5.其他雙方約定的補充條款附件二：商品房交付確認書本附件用于確認商品房交付的具體時間、地點及條件。內(nèi)容包括：1.商品房交付日期2.商品房交付地點3.商品房交付時的具體條件附件三：商品房質(zhì)量保證書本附件用于保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。內(nèi)容包括：1.商品房質(zhì)量標準2.質(zhì)量保修期限及范圍3.質(zhì)量問題的處理程序及責任分配附件四：商品房使用說明書本附件用于說明商品房的使用方法及注意事項。內(nèi)容包括：1.商品房使用方法2.商品房的日常維護及保養(yǎng)3.商品房的使用注意事項附件五：物業(yè)管理協(xié)議本附件用于明確買受人與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。內(nèi)容包括：1.物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理費用及支付方式3.物業(yè)管理公司的違約責任說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定時間交付商品房2.買受人未能按照約定時間支付房價款3.第三方未能按照約定時間或標準提供服務(wù)4.商品房質(zhì)量不符合約定的標準5.物業(yè)管理公司未能提供約定的服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準違約責任認定標準：1.出賣人違約責任出賣人未能按照約定時間交付商品房的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為房價款的2%。如因出賣人原因?qū)е律唐贩抠|(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔修復(fù)費用或賠償買受人損失。2.買受人違約責任買受人未能按照約定時間支付房價款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為房價款的2%。買受人未按約定使用商品房或造成商品房損壞的，應(yīng)承擔修復(fù)費用或賠償出賣人損失。3.第三方違約責任第三方未能按照約定時間或標準提供服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。如第三方服務(wù)導致商品房質(zhì)量問題或買受人損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：