2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的額外的補(bǔ)充賠償協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的額外的補(bǔ)充賠償協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2標(biāo)的房產(chǎn)1.3買賣合同1.4補(bǔ)充賠償協(xié)議2.合同背景與依據(jù)2.1背景說(shuō)明2.2依據(jù)的法律與法規(guī)3.補(bǔ)充賠償事宜3.1賠償條件3.2賠償金額計(jì)算方法3.3賠償支付方式4.賠償責(zé)任限制4.1賠償責(zé)任限制原則4.2賠償責(zé)任限制金額5.合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件6.違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)9.合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充條款的效力10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.其他條款11.1通知與送達(dá)11.2合同的副本11.3合同的保管12.合同簽訂日期與地點(diǎn)12.1簽訂日期12.2簽訂地點(diǎn)13.合同雙方簽字蓋章13.1買方簽字蓋章13.2賣方簽字蓋章14.附件14.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二：買賣合同復(fù)印件14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體本合同雙方主體為（買方全稱）和（賣方全稱），買方愿意購(gòu)買，賣方愿意出售位于（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：）。1.2標(biāo)的房產(chǎn)標(biāo)的房產(chǎn)是指（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：），房產(chǎn)證上所示的面積為（房產(chǎn)面積），房產(chǎn)現(xiàn)狀為（房產(chǎn)現(xiàn)狀描述）。1.3買賣合同1.4補(bǔ)充賠償協(xié)議第二條合同背景與依據(jù)2.1背景說(shuō)明雙方于（買賣合同簽訂日期）簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，合同編號(hào)為（合同編號(hào)）。在合同履行過(guò)程中，雙方認(rèn)為有必要就合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的賠償問(wèn)題達(dá)成一致，以確保合同的順利履行。2.2依據(jù)的法律與法規(guī)本協(xié)議的簽訂依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則。第三條補(bǔ)充賠償事宜3.1賠償條件本協(xié)議所述賠償條件如下：（1）因賣方原因?qū)е沦I方無(wú)法按照原合同約定的時(shí)間和條件取得房產(chǎn)所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益的；（2）因賣方原因?qū)е沦I方遭受經(jīng)濟(jì)損失的；（3）賣方未按照原合同約定履行義務(wù)，給買方造成損失的。3.2賠償金額計(jì)算方法賠償金額根據(jù)買方實(shí)際損失金額確定，具體計(jì)算方法如下：（1）因賣方原因?qū)е沦I方無(wú)法按照原合同約定的時(shí)間和條件取得房產(chǎn)所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益的，賠償金額為買方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息；（2）因賣方原因?qū)е沦I方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，賠償金額為買方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的金額；（3）賣方未按照原合同約定履行義務(wù)，給買方造成損失的，賠償金額為買方實(shí)際損失的金額。3.3賠償支付方式賣方應(yīng)在收到買方提交的賠償申請(qǐng)后（賠償支付期限）內(nèi)，按照本協(xié)議約定的賠償金額支付給買方。賠償支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第四條賠償責(zé)任限制4.1賠償責(zé)任限制原則除本協(xié)議另有約定外，賣方對(duì)買方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)原合同約定的房?jī)r(jià)總額。4.2賠償責(zé)任限制金額賠償責(zé)任限制金額為（限制金額），超過(guò)該金額的部分，賣方不予賠償。第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。5.2合同終止條件本協(xié)議在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）賣方按照原合同約定履行完畢全部義務(wù)；（2）買方已按照原合同約定支付完畢全部房?jī)r(jià)；（3）雙方辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1違約行為一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，視為違約。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失，具體賠償金額按照本協(xié)議第三條的約定計(jì)算。違約方應(yīng)在收到對(duì)方賠償申請(qǐng)后（賠償支付期限）內(nèi)，按照本協(xié)議約定的賠償金額支付給對(duì)方。違約方支付賠償金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本協(xié)議簽訂過(guò)程中及簽訂后，雙方應(yīng)對(duì)包括但不限于合同條款、交易價(jià)格、買方支付的購(gòu)房款項(xiàng)等在內(nèi)的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。8.2保密義務(wù)雙方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于合同條款、交易價(jià)格、買方支付的購(gòu)房款項(xiàng)等在內(nèi)的商業(yè)秘密和敏感信息的保密義務(wù)，并采取適當(dāng)措施確保第三方不會(huì)獲取該等信息。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件本協(xié)議的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.2補(bǔ)充條款的效力本協(xié)議的補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)予以遵守。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決雙方在簽訂、履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)任何一方根據(jù)本協(xié)議約定發(fā)出的通知或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.2合同的副本雙方各自保留本協(xié)議的正本一份，副本若干份，副本均具有同等法律效力。11.3合同的保管本協(xié)議的保管應(yīng)由（保管方）負(fù)責(zé)，保管方應(yīng)確保本協(xié)議的安全、完整。第十二條合同簽訂日期與地點(diǎn)12.1簽訂日期本協(xié)議于（簽訂日期）由雙方簽字（或蓋章）。12.2簽訂地點(diǎn)本協(xié)議簽訂地點(diǎn)為（簽訂地點(diǎn)）。第十三條合同雙方簽字蓋章13.1買方簽字蓋章買方：（簽字/蓋章）13.2賣方簽字蓋章賣方：（簽字/蓋章）第十四條附件14.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二：買賣合同復(fù)印件14.3附件三：其他相關(guān)文件（附件內(nèi)容應(yīng)逐頁(yè)加蓋騎縫章，以確保附件的完整性。）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本協(xié)議中的第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）為甲乙方提供房產(chǎn)交易咨詢、協(xié)助交易的中介機(jī)構(gòu)；（2）對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、鑒定的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）為買方提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（4）負(fù)責(zé)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的政府部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)；（5）本合同履行過(guò)程中涉及的其他服務(wù)提供方。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并在甲乙雙方的同意下進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。若第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償金額。本合同約定的第三方責(zé)任限額為（限額金額）。3.2第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行本合同過(guò)程中的一切行為。若第三方的行為超出其職責(zé)范圍，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，超出部分不適用第三方責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本合同約定而產(chǎn)生的服務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙方無(wú)關(guān)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行本合同過(guò)程中所得的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬等，歸第三方所有。第三方因履行本合同產(chǎn)生的損失，由第三方自行承擔(dān)。第五條第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后的合同修改當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^(guò)程時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行必要的修改和補(bǔ)充，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)。5.2合同修改的程序合同修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。修改后的合同條款對(duì)甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^(guò)程時(shí)，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。6.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決若第三方作為被告參與爭(zhēng)議解決，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行相關(guān)法律程序，并提供必要的證據(jù)和資料。第七條第三方介入后的合同終止7.1合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）第三方履行完其在本合同中的義務(wù)；（2）甲乙雙方辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）本合同約定的其他終止條件。7.2第三方終止后的義務(wù)第三方在合同終止后，應(yīng)繼續(xù)履行其在本合同中的義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助甲乙雙方辦理后續(xù)手續(xù)等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣合同復(fù)印件附件三：其他相關(guān)文件1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證原件的復(fù)印件。附件要求：必須清晰、完整，不得有遮擋或模糊不清的地方。附件說(shuō)明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房產(chǎn)的合法性和買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。2.買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容：原合同的完整復(fù)印件。附件要求：包含所有原合同的條款和附件，不得有任何遺漏。附件說(shuō)明：作為雙方買賣房產(chǎn)的法律依據(jù)，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括但不限于貸款合同、評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶證明等與交易相關(guān)的文件。附件要求：必須是正式文件，且為最新版本。附件說(shuō)明：用于證明交易過(guò)程中涉及的各方權(quán)益和義務(wù)，以及交易的具體情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；賣方未按照約定條件交付房產(chǎn)；買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；買方未按照約定條件支付購(gòu)房款項(xiàng)；第三方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)賣方違約：應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。買方違約：應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。第三方