2024年度三人餐飲店鋪租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度三人餐飲店鋪租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的地址和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及租賃條件1.3租賃物的使用權(quán)及限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長及解除第三條租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付時間及方式3.3租金的調(diào)整機(jī)制第四條租賃用途及經(jīng)營范圍4.1承租人的經(jīng)營范圍4.2承租人的經(jīng)營行為4.3租賃物的合理使用及維護(hù)第五條維修責(zé)任及費(fèi)用5.1租賃物的維修責(zé)任5.2維修費(fèi)用的承擔(dān)第六條保險責(zé)任6.1承租人的保險責(zé)任6.2保險費(fèi)用的承擔(dān)第七條租賃物的轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)7.2轉(zhuǎn)租的條件及限制第八條違約責(zé)任8.1承租人的違約行為8.2出租人的違約行為8.3違約責(zé)任的賠償?shù)诰艞l合同的變更及解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的地點及適用法律第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同的生效條件11.2合同的修改11.3合同的終止第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)及例外第十三條通知13.1通知的方式和時間第十四條雙方簽字蓋章14.1雙方簽字蓋章的地點和時間14.2合同的副本及復(fù)印件14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的地址和面積租賃物位于________街道________號，房屋面積為____平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及租賃條件租賃物現(xiàn)狀為__________，租賃條件為__________。1.3租賃物的使用權(quán)及限制（1）不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；（2）不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方；（3）不得在租賃物上設(shè)置他項權(quán)利；（4）不得進(jìn)行違法經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為____年__月__日，結(jié)束日期為____年__月__日。2.2租賃期限的延長及解除租賃期限如需延長，雙方應(yīng)提前____個月協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。租賃期滿后，如承租人未按約定延長租賃期限，出租人有權(quán)收回租賃物。第三條租金及支付方式3.1租金的金額租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金的支付時間及方式租金每月支付一次，支付時間為次月的____日前。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。3.3租金的調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿一年，租金調(diào)整為上一年租金的____%；（2）如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四條租賃用途及經(jīng)營范圍4.1承租人的經(jīng)營范圍（1）賭博、色情、等違法經(jīng)營活動；（2）產(chǎn)生噪音、污染、安全隱患較大的經(jīng)營活動；（3）其他違反法律法規(guī)及社會公序良俗的活動。4.2承租人的經(jīng)營行為承租人應(yīng)按約定用途使用租賃物，合法經(jīng)營，遵守商業(yè)道德，維護(hù)租賃物形象。4.3租賃物的合理使用及維護(hù)承租人應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保租賃物安全、衛(wèi)生。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條維修責(zé)任及費(fèi)用5.1租賃物的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維修，承租人負(fù)責(zé)日常維修和保養(yǎng)。5.2維修費(fèi)用的承擔(dān)（1）出租人承擔(dān)的維修費(fèi)用，由出租人負(fù)責(zé)支付；（2）承租人承擔(dān)的維修費(fèi)用，由承租人負(fù)責(zé)支付。第六條保險責(zé)任6.1承租人的保險責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃物及經(jīng)營設(shè)備購買保險，保險費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.2保險費(fèi)用的承擔(dān)保險費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/年。保險費(fèi)用應(yīng)在每年的____月____日前支付。第八條違約責(zé)任8.1承租人的違約行為（1）未按約定支付租金；（2）未按約定使用租賃物；（3）未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租租賃物；（4）違反法律法規(guī)及社會公序良俗的經(jīng)營活動；（5）其他違反本合同約定的行為。8.2出租人的違約行為（1）未按約定提供租賃物；（2）未按約定履行維修責(zé)任；（3）未按約定提供保險服務(wù)；（4）違反法律法規(guī)及社會公序良俗的行為；（5）其他違反本合同約定的行為。8.3違約責(zé)任的賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，賠償金額為本合同租金總額的____%。第九條合同的變更及解除9.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人嚴(yán)重違約，出租人要求解除合同；（3）出租人因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，要求解除合同。第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點及適用法律爭議解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修改合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同的終止合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法強(qiáng)制終止。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本合同內(nèi)容及與合同執(zhí)行相關(guān)的商業(yè)秘密。12.2保密信息的保護(hù)及例外雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。但法律、法規(guī)規(guī)定或法院要求提供的除外。第十三條通知13.1通知的方式和時間雙方通過書面形式相互通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起____小時內(nèi)有效。第十四條雙方簽字蓋章14.1雙方簽字蓋章的地點和時間雙方于____年__月__日在合同簽訂地簽字（或蓋章）。14.2合同的副本及復(fù)印件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同的保管雙方應(yīng)妥善保管本合同及其副本，未經(jīng)對方同意，不得擅自泄露或銷毀。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方是指非本合同甲乙方之外的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險公司等。1.2第三方介入是指在租賃過程中，由于合同執(zhí)行需要，第三方參與并提供相應(yīng)服務(wù)或協(xié)助的情況。第二條第三方介入的條件及方式2.1第三方介入的條件（1）甲乙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違背本合同約定。2.2第三方介入的方式（1）甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議；（2）甲乙方授權(quán)第三方執(zhí)行特定事項；（3）甲乙方與第三方協(xié)商確定介入方式。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任（1）按約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲乙方合法權(quán)益；（3）不得未經(jīng)甲乙方同意，將介入事項轉(zhuǎn)委托給其他方。3.2第三方權(quán)利（1）按約定獲取報酬；（2）要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）依法維護(hù)自身合法權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入后，與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)介入事項的法律責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分（1）第三方提供的服務(wù)成果歸甲乙方所有；（2）第三方因介入事項獲得的收益歸第三方所有；（3）第三方因介入事項產(chǎn)生的費(fèi)用按約定由甲乙方承擔(dān)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)介入事項的性質(zhì)、風(fēng)險程度和合同約定確定。5.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議予以變更。第六條第三方介入的變更及解除6.1第三方介入的變更第三方介入事項如需變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議予以確認(rèn)。6.2第三方介入的解除第三方介入事項解除的條件如下：（1）合同約定的事由出現(xiàn)；（2）甲乙方書面同意解除；（3）第三方違約導(dǎo)致解除。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約行為（1）未按約定提供服務(wù)；（2）未遵守相關(guān)法律法規(guī)；（3）其他違反本合同及甲乙方約定的行為。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)第三方違約時，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方損失。具體賠償金額和方式按合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。7.3違約處理的程序甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約后，應(yīng)立即書面通知第三方。第三方應(yīng)在收到通知后____小時內(nèi)回復(fù)，并提出解決方案。如第三方未能提出解決方案或繼續(xù)違約，甲乙方有權(quán)解除合同。第八條甲乙方的告知義務(wù)8.1甲乙方的告知義務(wù)甲乙方在第三方介入過程中，有義務(wù)向第三方如實告知與租賃相關(guān)的信息，包括但不限于租賃物的現(xiàn)狀、租賃用途等。8.2信息披露的準(zhǔn)確性甲乙方應(yīng)確保告知信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞或提供虛假信息。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除條件第三方介入的合同解除條件如下：（1）合同約定的事由出現(xiàn)；（2）甲乙方書面同意解除；（3）依法強(qiáng)制解除。9.2解除合同的程序甲乙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知第三方。第三方應(yīng)在收到通知后____小時內(nèi)回復(fù)，并按約定辦理合同解除手續(xù)。第十條第三方介入的繼續(xù)履行10.1第三方介入的繼續(xù)履行如甲乙方解除與第三方的合同，第三方仍需繼續(xù)履行本合同的，甲乙方應(yīng)與第三方重新簽訂書面協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。10.2繼續(xù)履行的條件（1）甲乙方與第三方重新簽訂書面協(xié)議；（2）第三方同意第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀說明詳細(xì)描述租賃物的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。附件二：租賃物使用權(quán)證明證明甲乙方對租賃物的使用權(quán)，包括但不限于所有權(quán)證明、使用權(quán)證明等。附件三：租金支付證明證明甲乙方按約定支付租金的證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件四：租賃用途及經(jīng)營范圍說明詳細(xì)說明承租人的經(jīng)營范圍及用途，包括但不限于經(jīng)營項目、經(jīng)營行為等。附件五：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)的范圍、責(zé)任、費(fèi)用等事項。附件六：保險單據(jù)證明甲乙方已為租賃物及經(jīng)營設(shè)備購買保險的單據(jù)。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等事項。附件八：第三方介入證明證明第三方已按約定介入租賃過程的證據(jù)，如合作協(xié)議、介入事項的記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按約定支付租金。2.甲乙方未按約定使用租賃物，如改變租賃物結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)租給第三方等。3.甲乙方未按約定提供租賃物，如租賃物不符合約定條件、延遲交付等。4.甲乙方未按約定履行維修責(zé)任，如未及時維修、維修質(zhì)量不符合要求等。5.甲乙方未按約定提供保險服務(wù)，如未購買保險、保險無效等。6.甲乙方違反法律法規(guī)及社會公序良俗的經(jīng)營活動。7.第三方未按約定提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合要求、延遲提供服務(wù)等。8.第三方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，如涉及違法行為、侵犯甲乙方合法權(quán)益等。9.第三方未經(jīng)甲乙方同意，轉(zhuǎn)委托給其他方。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按約定支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為租金的____%。2.甲乙方未按約定使用租賃物，如改變租賃物結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。3.甲乙方未按約定提供租賃物，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的