2024年度南京二手房產買賣合同范本下載

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房產買賣合同范本本合同目錄一覽1.二手房產買賣合同的定義與范圍1.1合同的定義1.2合同的范圍2.合同雙方的權益和義務2.1賣方的權益和義務2.2買方的權益和義務3.房產的描述與價格3.1房產的描述3.2房產的價格4.交易程序與支付方式4.1交易程序4.2支付方式5.房產過戶與登記5.1房產過戶5.2房產登記6.稅費承擔6.1稅費的計算6.2稅費的承擔7.違約責任與爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決8.合同的生效、變更與解除8.1合同的生效8.2合同的變更8.3合同的解除9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1房產交付11.2物業(yè)交割12.附件12.1房產證復印件12.2買賣雙方身份證復印件13.簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章14.附錄14.1房產現(xiàn)狀照片14.2房產裝修清單第一部分：合同如下：1.二手房產買賣合同的定義與范圍1.1合同的定義本合同是指賣方將其名下的二手房產轉讓給買方，買方支付相應價款的協(xié)議，包括但不限于房產的買賣、過戶、支付價款等事項。1.2合同的范圍本合同的范圍包括房產的買賣、過戶、支付價款、交付等事項，以及雙方在合同中約定的其他事項。2.合同雙方的權益和義務2.1賣方的權益和義務賣方有權按照合同的約定出售房產，并收取價款。賣方應當保證房產的權屬清晰，無任何債務、抵押等法律問題，并應當協(xié)助買方完成房產過戶和登記手續(xù)。2.2買方的權益和義務買方有權按照合同的約定購買房產，并支付價款。買方應當協(xié)助賣方完成房產過戶和登記手續(xù)，并應當按照合同的約定承擔稅費和其他費用。3.房產的描述與價格3.1房產的描述房產的具體位置、面積、結構、使用情況等詳細情況，詳見附件一：房產現(xiàn)狀照片和附件二：房產裝修清單。3.2房產的價格房產的買賣價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），買方支付給賣方。4.交易程序與支付方式4.1交易程序雙方按照合同的約定，先進行房產的實地查看，確認無誤后，雙方協(xié)商確定價款，并簽署合同。買方支付定金后，雙方按照合同的約定完成房產過戶和登記手續(xù)。4.2支付方式買方支付定金的方式為：【】，支付的時間為：【】。買方支付房款的方式為：【】，支付的時間為：【】。5.房產過戶與登記5.1房產過戶雙方按照合同的約定，持相關證件到房產交易中心辦理房產過戶手續(xù)。5.2房產登記雙方按照合同的約定，持相關證件到房產登記機構辦理房產登記手續(xù)。6.稅費承擔6.1稅費的計算雙方按照合同的約定和國家的相關政策，計算并承擔應繳納的稅費。6.2稅費的承擔買方承擔的稅費包括：【】，賣方承擔的稅費包括：【】。具體的稅費金額和承擔方式，詳見附件三：稅費清單。8.違約責任與爭議解決8.1違約責任一方違反合同的約定，應當承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。8.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應當協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更與解除9.1合同的生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的變更雙方經協(xié)商一致，可以對合同的內容進行變更，變更內容應當以書面形式簽訂。9.3合同的解除雙方經協(xié)商一致，可以解除合同，解除合同應當以書面形式簽訂。10.保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等不宜公開的信息。10.2保密義務雙方對保密信息承擔保密義務，未經對方同意，不得向第三方泄露。11.其他條款11.1房產交付賣方應當在過戶登記完成后，將房產交付給買方。11.2物業(yè)交割賣方應當協(xié)助買方完成物業(yè)交割，包括但不限于水、電、煤氣、通訊等各項費用結算。12.附件12.1房產證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3房產現(xiàn)狀照片12.4房產裝修清單12.5稅費清單13.簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章14.附錄14.1房產現(xiàn)狀照片14.2房產裝修清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，還需要其他機構或者個人參與的事項，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶登記機構等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括房產評估、交易咨詢、過戶登記、資金監(jiān)管等，以及雙方在合同中約定的其他事項。16.第三方機構的選定與責任16.1第三方機構的選定甲乙雙方應當共同選定第三方機構，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶登記機構等。雙方有權根據(jù)自己的需求和對方的推薦，選擇合適的第三方機構。16.2第三方機構的責任第三方機構應當根據(jù)甲乙雙方的要求和相關法律法規(guī)，履行相應職責，包括但不限于房產評估、交易咨詢、過戶登記、資金監(jiān)管等。第三方機構應當保證其提供的服務真實、準確、完整，并對其提供的服務承擔責任。17.第三方介入的費用17.1第三方機構的費用甲乙雙方應當按照第三方機構的收費標準，支付相應的費用。雙方有權根據(jù)自己的需求和對方的推薦，選擇費用合理的第三方機構。17.2第三方機構的費用支付甲乙雙方應當在選定第三方機構后，按照雙方約定的時間和方式，支付第三方機構的費用。18.第三方介入的時間與流程18.1第三方介入的時間甲乙雙方應當在與第三方機構協(xié)商一致后，確定第三方介入的時間。18.2第三方介入的流程1)甲乙雙方選定第三方機構，并與第三方機構協(xié)商一致；2)甲乙雙方按照第三方機構的收費標準支付費用；3)第三方機構按照甲乙雙方的要求和相關法律法規(guī)，履行相應職責；4)甲乙雙方按照第三方機構的建議和意見，完成房產買賣交易。19.第三方責任限額19.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方機構在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的賠償上限。19.2第三方責任限額的確定甲乙雙方應當在合同中明確第三方責任限額，包括但不限于金額、比例等。19.3第三方責任限額的適用第三方機構在履行合同過程中，如因其過錯導致甲乙雙方損失，第三方機構的賠償責任不得超過雙方約定的責任限額。20.第三方介入與其他各方的劃分說明20.1第三方介入與甲乙雙方的劃分第三方介入是指除甲乙雙方外，其他機構或者個人參與的事項。第三方機構應當根據(jù)甲乙雙方的要求和相關法律法規(guī)，履行相應職責，并對其提供的服務承擔責任。20.2第三方介入與中介方的劃分中介方是指在甲乙雙方之間提供房產交易咨詢、介紹等服務的一方。中介方與第三方機構不同，中介方的主要職責是協(xié)助甲乙雙方達成交易，而第三方機構的主要職責是提供專業(yè)服務。21.第三方介入與監(jiān)管機構的劃分監(jiān)管機構是指對房產交易進行監(jiān)督管理的政府部門，包括但不限于房產交易中心、登記機構等。監(jiān)管機構與第三方機構的劃分在于，監(jiān)管機構是對房產交易進行行政監(jiān)管的，而第三方機構是為甲乙雙方提供專業(yè)服務的。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件附件二：買賣雙方身份證復印件附件三：房產現(xiàn)狀照片附件四：房產裝修清單附件五：稅費清單附件六：第三方機構提供的評估報告附件七：過戶登記申請表附件八：資金監(jiān)管協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房產證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.買賣雙方身份證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。3.房產現(xiàn)狀照片：應包括房產的外觀、內部結構、設施設備等，以充分反映房產的實際情況。4.房產裝修清單：應詳細列明房產的裝修項目、材料、品牌、數(shù)量等信息，以便雙方核實。5.稅費清單：應詳細列明交易過程中涉及的各項稅費名稱、計算方式、金額等信息。6.第三方機構提供的評估報告：應由具有相應資質的第三方機構出具，報告中應包括房產的價值評估、市場分析等內容。7.過戶登記申請表：應填寫完整、準確，包括買賣雙方的基本信息、房產信息等。8.資金監(jiān)管協(xié)議：應明確資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管賬戶、監(jiān)管期限等內容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按照約定時間履行合同義務，如未按時交付房產、未按時支付價款等。（2）乙方未按照約定時間履行合同義務，如未按時支付定金、未按時支付房款等。（3）第三方機構未按照約定時間或質量要求提供服務，如評估報告不準確、過戶登記不及時等。（4）甲方未履行合同中的保密義務，如泄露乙方商業(yè)秘密等。2.違約責任認定：（1）違約方應承擔因違約所產生的損失賠償責任，包括但不限于實際損失、預期利益等。（2）違約方應支付違約