2024年度房屋租賃合同-含門(mén)頭房維修責(zé)任分配

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租賃合同——含門(mén)頭房維修責(zé)任分配本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1租賃房屋地址及面積1.2租金金額及支付方式1.3租金調(diào)整條款第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期及結(jié)束日期2.2提前終止租賃的條件2.3續(xù)租條款第三條維修責(zé)任分配3.1出租人的維修責(zé)任3.2承租人的維修責(zé)任3.3共同維修責(zé)任第四條房屋使用及管理4.1房屋使用范圍4.2房屋保護(hù)及維護(hù)4.3房屋變更條款第五條房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)5.3保險(xiǎn)理賠流程第六條房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租通知期限6.3轉(zhuǎn)租租金分配第七條違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約7.3違約賠償金額及方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九條合同的生效、修改和終止9.1合同生效條件9.2合同修改方式9.3合同終止條款第十條其他條款10.1寵物管理10.2訪客管理10.3房屋交付及驗(yàn)收第十一條附件11.1房屋照片及圖紙11.2租賃押金支付憑證11.3房屋維修記錄第十二條簽字蓋章12.1出租人簽字12.2承租人簽字12.3見(jiàn)證人簽字第十三條合同副本13.1出租人保留合同副本13.2承租人保留合同副本13.3見(jiàn)證人保留合同副本第十四條合同解除及終止后事宜14.1合同解除條件14.2終止后租金退還14.3終止后押金處理第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1租賃房屋地址及面積1.2租金金額及支付方式租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按月支付租金給甲方。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元/月。租金每__個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每月的第__日前將租金支付給甲方。1.3租金調(diào)整條款租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)物價(jià)上漲等因素，甲方有權(quán)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)提前通知乙方對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，雙方可協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期及結(jié)束日期本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2提前終止租賃的條件除本合同另有約定外，任何一方提前終止本合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并支付給對(duì)方一個(gè)月租金的違約金。2.3續(xù)租條款租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并按照甲方提出的新的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。甲方有權(quán)決定是否同意乙方續(xù)租。第三條維修責(zé)任分配3.1出租人的維修責(zé)任甲方應(yīng)保證租賃房屋的基本設(shè)施完好，負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)。租賃期間，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施等）故障或損壞，屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)自收到乙方通知之時(shí)起__日內(nèi)予以修復(fù)。3.2承租人的維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3.3共同維修責(zé)任租賃期間，因租賃房屋及附屬設(shè)施的正常使用導(dǎo)致的磨損、老化或其他自然損壞，需要維修的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋使用及管理4.1房屋使用范圍乙方應(yīng)按合同約定使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式將租賃房屋部分或全部權(quán)益給予第三方。4.2房屋保護(hù)及維護(hù)乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋及附屬設(shè)施，并按照甲方提供的使用說(shuō)明進(jìn)行使用和維護(hù)。乙方不得在房屋內(nèi)外進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害周圍環(huán)境和相鄰關(guān)系。4.3房屋變更條款未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)租賃房屋進(jìn)行任何形式的改造、裝修或增設(shè)他物。合同終止后，乙方應(yīng)按照原狀恢復(fù)租賃房屋。第五條房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍甲方應(yīng)辦理租賃房屋的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方財(cái)產(chǎn)納入保險(xiǎn)范圍內(nèi)。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用包括但不限于房屋、房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)及乙方人身安全等方面的保險(xiǎn)費(fèi)用。甲方應(yīng)保證保險(xiǎn)的有效性，并在合同期間保持保險(xiǎn)的連續(xù)性。5.3保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方通知后__日內(nèi)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料。如因乙方原因?qū)е聯(lián)p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件乙方需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同租賃期限。6.2轉(zhuǎn)租通知期限乙方轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。6.3轉(zhuǎn)租租金分配乙方轉(zhuǎn)租收取的租金，應(yīng)扣除乙方應(yīng)支付給甲方的租金及轉(zhuǎn)租費(fèi)用后，剩余部分歸乙方所有。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)___市，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的生效、修改和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改方式本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。9.3合同終止條款租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，本合同終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。第十條其他條款10.1寵物管理乙方不得在租賃房屋內(nèi)養(yǎng)寵物。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即搬離租賃房屋，并支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。10.2訪客管理乙方應(yīng)遵守租賃房屋所在小區(qū)的訪客管理制度，不得擅自允許無(wú)關(guān)人員進(jìn)入小區(qū)。10.3房屋交付及驗(yàn)收租賃開(kāi)始前，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)租賃房屋進(jìn)行交付驗(yàn)收。乙方應(yīng)記錄下房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，并簽字確認(rèn)。如有問(wèn)題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并由甲方負(fù)責(zé)整改。第十一條附件11.1房屋照片及圖紙本合同附件包含租賃房屋的照片及圖紙，用以明確租賃房屋的范圍和狀況。11.2租賃押金支付憑證乙方支付的租賃押金收據(jù)作為本合同的附件，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.3房屋維修記錄租賃期間，甲乙雙方應(yīng)共同記錄房屋的維修情況，并作為本合同的附件。第十二條簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方及見(jiàn)證人各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：見(jiàn)證人（簽字/蓋章）：第十三條合同副本甲方保留本合同正本，乙方及見(jiàn)證人保留副本。第十四條合同解除及終止后事宜14.1合同解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.2終止后租金退還租賃期滿或合同終止后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的違約金和其他費(fèi)用后，將剩余租金退還給乙方。14.3終止后押金處理合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，應(yīng)在__日內(nèi)將押金退還給乙方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未簽署合同的其他個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若第三方未能履行其應(yīng)盡的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入本合同簽訂過(guò)程中，如需中介方協(xié)助，中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格。中介方提供的信息、服務(wù)應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛的，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方承擔(dān)責(zé)任。2.2維修服務(wù)方介入租賃期間，如需維修服務(wù)方進(jìn)行維修，維修服務(wù)方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。甲方應(yīng)確保維修服務(wù)方的維修質(zhì)量，如維修服務(wù)方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成維修，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3保險(xiǎn)公司介入本合同涉及的保險(xiǎn)事宜，由甲方負(fù)責(zé)辦理。如保險(xiǎn)公司未能按照約定履行保險(xiǎn)責(zé)任，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求保險(xiǎn)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱“第三方責(zé)任限額”是指第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、介入事項(xiàng)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行期間，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第四條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議4.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤马?xiàng)時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.2補(bǔ)充協(xié)議的生效補(bǔ)充協(xié)議自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未履行補(bǔ)充協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，賠償金額包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益等。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入本合同事項(xiàng)的，不影響甲方和乙方之間的權(quán)益劃分。甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定享有各自的權(quán)益。第七條第三方介入的合同變更7.1合同變更本合同履行期間，如第三方要求變更合同內(nèi)容的，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同變更的生效合同變更協(xié)議自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。合同變更協(xié)議與本合同具有同等效力。第八條第三方退出8.1第三方退出第三方因故退出本合同事項(xiàng)的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方和乙方。8.2第三方退出的后果第三方退出本合同事項(xiàng)的，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第九條第三方介入的合同終止9.1合同終止本合同履行期間，如第三方要求終止合同的，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。9.2合同終止的生效合同終止協(xié)議自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。合同終止協(xié)議與本合同具有同等效力。第十條第三方介入的合同解除10.1合同解除本合同履行期間，如第三方要求解除合同的，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.2合同解除的生效合同解除協(xié)議自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。合同解除協(xié)議與本合同具有同等效力。第十一條第三方介入的合同糾紛解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同及補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、終止協(xié)議、解除協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋照片及圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含房屋外觀、內(nèi)部布局、設(shè)施設(shè)備等照片及圖紙，用以明確租賃房屋的范圍和狀況。附件2：租賃押金支付憑證詳細(xì)要求：記錄乙方支付的租賃押金的收據(jù)，作為本合同的附件，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件3：房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄租賃期間房屋的維修情況，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、原因等，作為本合同的附件。附件4：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：包含租賃房屋的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性，甲方應(yīng)保證保險(xiǎn)的連續(xù)性。附件5：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：如中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等第三方介入時(shí)，應(yīng)提供其合法資質(zhì)的證明文件。附件6：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤马?xiàng)時(shí)，甲方和乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件7：變更協(xié)議詳細(xì)要求：本合同履行期間，如第三方要求變更合同內(nèi)容的，甲方和乙方簽訂的書(shū)面變更協(xié)議。附件8：終止協(xié)議詳細(xì)要求：本合同履行期間，如第三方要求終止合同的，甲方和乙方簽訂的書(shū)面終止協(xié)議。附件9：解除協(xié)議詳細(xì)要求：本合同履行期間，如第三方要求解除合同的，甲方和乙方簽訂的書(shū)面解除協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：乙方未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按合同約定支付租金。如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為一個(gè)月租金的20%。違約行為2：甲方未按約定提供租賃房屋及設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)保證租賃房屋及設(shè)施的正常使用。如甲方未按約定提供或維護(hù)租賃房屋及設(shè)施，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約行為3：乙方未按約定使用租賃房屋及設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)合理使用租賃房屋