2024年度二手房屋交易合同（含貸款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房屋交易合同（含貸款）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3貸款銀行第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條貸款相關(guān)事宜4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任6.3維修費用第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3貸款銀行違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1房屋保險12.2稅費承擔(dān)12.3附屬設(shè)施歸屬第十三條合同的簽署和備案13.1簽署時間13.2簽署地點13.3備案手續(xù)第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證明14.3貸款銀行相關(guān)文件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方是指房屋的現(xiàn)所有權(quán)人，姓名或名稱、住址或單位注冊地址、聯(lián)系方式如下：甲方姓名/名稱：住址/單位注冊地址：聯(lián)系方式：1.2乙方（買方）：乙方是指愿意購買甲方房屋的買受人，姓名或名稱、住址或單位注冊地址、聯(lián)系方式如下：乙方姓名/名稱：住址/單位注冊地址：聯(lián)系方式：1.3貸款銀行：貸款銀行是指為乙方提供購房貸款的金融機(jī)構(gòu)，名稱、地址及聯(lián)系方式如下：貸款銀行名稱：貸款銀行地址：貸款銀行聯(lián)系方式：第二條房屋基本情況2.1房屋位置：房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，房屋具體門牌號為：____。2.2房屋面積：房屋的建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，共有分?jǐn)偯娣e為____平方米。2.3房屋所有權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證明，包括不動產(chǎn)權(quán)證書、房產(chǎn)證或其他相關(guān)權(quán)屬證明。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：甲乙雙方確認(rèn)，本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式：乙方支付購房款項的方式如下：（1）____日內(nèi)支付人民幣____元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還；（2）自房屋過戶登記完成之日起____日內(nèi)，乙方支付剩余房款人民幣____元；（3）上述款項支付方式及金額，如有變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。3.3支付時間：乙方按照本合同約定的支付方式及時間，向甲方支付購房款項。第四條貸款相關(guān)事宜4.1貸款金額：乙方通過貸款銀行申請的貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2貸款利率：貸款利率按貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行，具體為年利率____%。4.3貸款期限：貸款期限為____年，自貸款銀行放款之日起計算。4.4還款方式：乙方向貸款銀行按照約定的還款方式進(jìn)行還款，具體還款方式為：____。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。5.2過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶登記手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用為：____元。5.3過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用及支付方式如下：（1）稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等，共計人民幣____元；（2）過戶手續(xù)費：向相關(guān)部門支付的過戶手續(xù)費共計人民幣____元；（3）上述費用支付方式及金額，如有變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，并符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.3維修費用：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，維修費用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付部分房價的____%計算違約金；（2）未按照約定辦理過戶手續(xù)的，按照過戶費用總額的____%計算違約金；（3）其他違約行為，按照甲乙雙方約定或者國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的違約金計算方式計算。7.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：（1）逾期支付購房款項的，按照逾期支付部分房價的____%計算違約金；（2）未按照約定接受房屋交付的，按照房屋交付前應(yīng)支付房價的____%計算第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：本合同履行期間，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除：本合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如確有不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。10.3違約泄露責(zé)任：如有違約方泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋，其余條款繼續(xù)有效。第十二條其他條款12.1房屋保險：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，購買并維持房屋保險，保險金額不得低于合同約定的交易價格。保險受益人為乙方。12.2稅費承擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的各項稅費。具體稅費及承擔(dān)方式如下：（1）契稅：由乙方承擔(dān)，稅率為____%；（2）個人所得稅：由甲方承擔(dān)，稅率為____%；（3）印花稅：由甲乙雙方各自承擔(dān)，稅率為____%；（4）其他稅費：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由甲乙雙方承擔(dān)的稅費。12.3附屬設(shè)施歸屬：本合同約定的房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）歸屬如下：（1）屬于甲方所有的設(shè)施：____；（2）屬于乙方所有的設(shè)施：____。第十三條合同的簽署和備案13.1簽署時間：本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點：____（地點）。13.3備案手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同及相關(guān)材料提交相關(guān)部門備案。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證，作為本合同的附件。14.2買賣雙方身份證明：甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明，作為本合同的附件。14.3貸款銀行相關(guān)文件：包括貸款批準(zhǔn)書、貸款合同等，作為本合同的附件。14.4其他相關(guān)文件：包括房屋評估報告、房屋交易備案表等，作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等，甲乙雙方特就第三方介入后的相關(guān)事宜達(dá)成如下修正：第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與合同履行或提供服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，保證服務(wù)的合法性、合規(guī)性及專業(yè)性。1.3第三方權(quán)利：第三方依據(jù)本合同及法律法規(guī)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同相關(guān)信息、要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)介入：如涉及到中介機(jī)構(gòu)的推薦、介紹等服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，并對甲乙雙方的信息保密。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：如涉及到房屋評估，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，公正、客觀地進(jìn)行評估，并對其評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3貸款銀行介入：如涉及到貸款事宜，貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，公正、合理地進(jìn)行貸款審批，并對其貸款行為承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的____%確定，但最高不超過人民幣____元。3.3第三方如因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系是獨立的關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)及責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)因履行本合同而產(chǎn)生的風(fēng)險及損失，除非第三方存在故意或者重大過失。4.3甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同信息，并按照第三方的要求提供相關(guān)證明材料。5.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理，確保合同的順利履行。5.3甲乙雙方不得無故拒絕第三方的合理要求，影響合同的履行。5.4如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法尋求救濟(jì)。第六條第三方違約的處理6.1如第三方違約，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法尋求救濟(jì)。6.2甲乙雙方在尋求救濟(jì)的過程中，應(yīng)保持必要的溝通和協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作7.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)，提供必要的信息和協(xié)助。7.3甲乙雙方與第三方之間的溝通，應(yīng)記錄在案，以備查證。第八條第三方介入的終止8.1本合同履行完畢后，第三方介入即終止。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告結(jié)束。第九條違約責(zé)任9.1第三方如未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金計算方式為：（1）違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，按照合同金額的____%計算違約金；（2）違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，按照損失金額的____%計算違約金。9.2甲乙雙方如未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，違約金計算方式參照前述規(guī)定。第十條爭議解決10.1如本合同履行過程中，甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地或者第三方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地或者第三方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：顯示房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件，包括不動產(chǎn)權(quán)證書、房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明。2.買賣雙方身份證明：顯示買賣雙方身份的法定證明文件，如身份證、護(hù)照等。3.貸款銀行相關(guān)文件：包括貸款批準(zhǔn)書、貸款合同等，證明貸款銀行同意向買方提供貸款。4.評估報告：顯示房屋評估價值的法定證明文件，由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具。5.房屋交易備案表：顯示房屋交易情況的法定證明文件，由政府相關(guān)部門出具。6.房屋保險單：顯示房屋保險情況的法定證明文件，由保險公司出具。7.稅費繳納證明：顯示房屋交易過程中稅費繳納情況的法定證明文件，由政府相關(guān)部門出具。8.過戶手續(xù)費支付憑證：顯示房屋過戶手續(xù)費支付情況的法定證明文件，由支付方出具。9.維修費用支付憑證：顯示房屋維修費用支付情況的法定證明文件，由支付方出具。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過程中可能涉及的其他情況，提供相應(yīng)的法定證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：（1）逾期交付房屋：甲方未能按照合同約定的時間將房屋交付給乙方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。（2）未辦理過戶手續(xù)：甲方未能按照合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。（3）提供虛假信息：甲方在合同履行過程中提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方違約行為：（1）逾期支付購房款項：乙方未能按照合同約定的時間向甲方支付