2024年度物業(yè)管理項(xiàng)目外包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理項(xiàng)目外包合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與代表1.2乙方名稱與代表第二條外包服務(wù)內(nèi)容2.1外包服務(wù)的范圍2.2外包服務(wù)的主要任務(wù)和目標(biāo)第三條外包服務(wù)期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量的評估與監(jiān)督第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間第六條人員配備6.1乙方人員的基本要求6.2乙方人員的培訓(xùn)和管理第七條保密條款7.1雙方應(yīng)保守的保密信息7.2保密信息的例外情況第八條違約責(zé)任8.1雙方違反合同的違約行為8.2違約責(zé)任的具體處理方式第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式9.2爭議解決的地點(diǎn)和法院第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序10.2合同終止的條件和程序第十一條合同的生效、修訂和解除11.1合同的生效條件11.2合同的修訂程序11.3合同的解除條件第十二條一般條款12.1通知和送達(dá)12.2法律的適用12.3合同的完整性和可分割性第十三條特殊條款13.1乙方外包服務(wù)中的特殊要求和標(biāo)準(zhǔn)13.2甲方對乙方特殊服務(wù)的監(jiān)督和檢查第十四條附錄14.1合同附件列表14.2附件內(nèi)容的說明和解釋第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與代表1.2乙方名稱與代表外包服務(wù)是指乙方按照本合同的約定，為甲方提供物業(yè)管理項(xiàng)目的外包服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、清潔、安保等工作。第二條外包服務(wù)內(nèi)容2.1外包服務(wù)的范圍(1)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和檢修；(2)物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；(3)物業(yè)安保工作的執(zhí)行和管理；(4)其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。2.2外包服務(wù)的主要任務(wù)和目標(biāo)(1)保持物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，確保其安全性；(2)提供清潔、舒適的物業(yè)環(huán)境，保證綠化植物的生長和美觀；(3)維護(hù)物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生；(4)提供高效、周到的服務(wù)，滿足甲方的需求。第三條外包服務(wù)期限3.1合同的開始日期本合同自雙方代表簽署之日起生效，合同開始日期為2024年1月1日。3.2合同的結(jié)束日期本合同的結(jié)束日期為2024年12月31日。除非雙方另有約定，否則合同到期后自動(dòng)終止。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求的服務(wù)質(zhì)量。具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)由附件一詳細(xì)列出。4.2服務(wù)質(zhì)量的評估與監(jiān)督第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式本合同的服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式如下：(1)基本服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)附件一中列出的基本服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，按照乙方提供的實(shí)際服務(wù)量和單價(jià)計(jì)算；(2)額外服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)附件一中列出的額外服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，按照乙方提供的實(shí)際服務(wù)量和單價(jià)計(jì)算；(3)其他費(fèi)用：根據(jù)本合同其他條款的約定，按照實(shí)際發(fā)生的情況計(jì)算。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間(1)基本服務(wù)費(fèi)用：每月5日前支付上月的基本服務(wù)費(fèi)用；(2)額外服務(wù)費(fèi)用：在甲方收到乙方的額外服務(wù)費(fèi)用通知后的10日內(nèi)支付；(3)其他費(fèi)用：在實(shí)際發(fā)生并經(jīng)甲方確認(rèn)后的10日內(nèi)支付。第六條人員配備6.1乙方人員的基本要求乙方應(yīng)按照本合同的約定，配備符合甲方要求的人員。具體人員要求由附件二詳細(xì)列出。6.2乙方人員的培訓(xùn)和管理第八條違約責(zé)任8.1雙方違反合同的違約行為(1)甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五支付違約金；(2)乙方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照未提供服務(wù)部分的費(fèi)用兩倍支付違約金；(3)雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的具體處理方式(1)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；(2)受損失的一方有權(quán)要求違約方賠償損失；(3)雙方可以通過協(xié)商解決爭議，如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)和法院爭議解決的地點(diǎn)為市，雙方同意接受市法院的管轄。第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。10.2合同終止的條件和程序合同終止的條件和程序如下：(1)合同到期，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)一方嚴(yán)重違反合同，對方有權(quán)立即解除合同；(4)合同約定的其他終止條件。第十一條合同的生效、修訂和解除11.1合同的生效條件本合同自雙方代表簽署之日起生效。11.2合同的修訂程序合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。11.3合同的解除條件合同的解除條件如下：(1)合同到期，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)一方嚴(yán)重違反合同，對方有權(quán)立即解除合同；(4)合同約定的其他解除條件。第十二條一般條款12.1通知和送達(dá)雙方之間的通知和送達(dá)可以通過書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址。12.2法律的適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.3合同的完整性和可分割性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于外包服務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。本合同中的任何條款如被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的效力。第十三條特殊條款13.1乙方外包服務(wù)中的特殊要求和標(biāo)準(zhǔn)乙方在外包服務(wù)中需滿足甲方的特殊要求和標(biāo)準(zhǔn)，具體要求和標(biāo)準(zhǔn)由附件三詳細(xì)列出。13.2甲方對乙方特殊服務(wù)的監(jiān)督和檢查甲方有權(quán)對乙方提供的特殊服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保其符合甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和檢查工作，并提供必要的資料和信息。第十四條附錄14.1合同附件列表附件一：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件二：人員要求附件三：特殊要求與標(biāo)準(zhǔn)14.2附件內(nèi)容的說明和解釋附件內(nèi)容為本合同的組成部分，甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)受附件內(nèi)容的約束。如有附件內(nèi)容與本合同不符，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于合同的履行、監(jiān)督、評估、爭議解決等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序(1)甲方和乙方協(xié)商一致，選定合適的第三方；(2)甲方、乙方和第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議；(3)第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，參與合同的履行、監(jiān)督、評估、爭議解決等環(huán)節(jié)；(4)第三方完成介入任務(wù)后，向甲方和乙方提交報(bào)告或結(jié)算。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：(1)第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力，能夠勝任介入任務(wù)；(2)甲方和乙方同意第三方介入；(3)第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方介入的責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)益第三方享有如下權(quán)益：(1)按照介入?yún)f(xié)議約定獲取報(bào)酬；(2)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；(3)獲得甲方和乙方提供的必要資料和信息。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第三方僅作為協(xié)助履行合同的角色，不取代甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與甲方、乙方之間的溝通與協(xié)調(diào)第三方應(yīng)保持與甲方、乙方的良好溝通與協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)介入任務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素，由甲方和乙方在介入?yún)f(xié)議中約定。5.2第三方責(zé)任限額的支付第三方責(zé)任限額的支付方式如下：(1)甲方和乙方按照介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付報(bào)酬；(2)如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過已支付報(bào)酬的總額。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：(1)介入任務(wù)完成；(2)甲方和乙方協(xié)商一致解除介入?yún)f(xié)議；(3)第三方因過錯(cuò)被解除介入?yún)f(xié)議；(4)合同約定的其他終止條件。6.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序如下：(1)甲方和乙方協(xié)商一致，終止第三方介入；(2)甲方、乙方和第三方簽訂終止協(xié)議；(3)第三方按照終止協(xié)議的約定，完成后續(xù)工作；(4)甲方和乙方向第三方支付相應(yīng)的報(bào)酬。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起爭議，按照本合同第九條的爭議解決方式進(jìn)行解決。7.2第三方介入爭議的管轄第三方介入爭議的管轄地點(diǎn)為市，雙方同意接受市法院的管轄。第八條第三方介入的適用法律第三方介入適用中華人民共和國法律。第九條合同的完整性和可分割性本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于第三方介入的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。本合同中的任何條款如被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的效力。第十條附則10.1附件本合同附件包括但不僅限于第三方介入?yún)f(xié)議、第三方資質(zhì)證明等。10.2附件的說明和解釋附件內(nèi)容為本合同的組成部分，甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)受附件內(nèi)容的約束。如有附件內(nèi)容與本合同不符，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了乙方在外包服務(wù)中應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、清潔、安保工作的執(zhí)行等。附件二：人員要求本附件詳細(xì)列出了乙方人員的基本要求，包括但不限于資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、培訓(xùn)等方面的要求。附件三：特殊要求與標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了甲方對乙方特殊服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于特殊清潔、綠化、安保等方面的要求。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細(xì)列出了甲方、乙方和第三方之間關(guān)于介入任務(wù)的協(xié)議，包括但不限于介入的范圍、期限、報(bào)酬、責(zé)任等方面的內(nèi)容。附件五：第三方資質(zhì)證明本附件提供了第三方的相關(guān)資質(zhì)證明，以證明其具備提供介入服務(wù)的能力和條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲