2024年度拆遷后期物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度拆遷后期物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3拆遷后期物業(yè)管理范圍的定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業(yè)管理服務內容3.1乙方應提供的服務項目3.2乙方服務質量和標準3.3乙方服務人員的資質要求第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式和時間4.3費用調整機制第五條物業(yè)維護和維修5.1乙方對物業(yè)的維護和維修責任5.2維修資金的管理和使用5.3乙方對突發(fā)事件的應急處理第六條安全管理6.1乙方應采取的安全措施6.2乙方對事故的調查和處理6.3乙方人員的安全培訓第七條環(huán)保和綠化7.1乙方應遵守的環(huán)保規(guī)定7.2綠化工作的內容和標準7.3環(huán)保設施的維護和管理第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同終止后的相關處理第九條違約責任9.1雙方違約的情形9.2違約責任的具體承擔方式第十條爭議解決10.1雙方解決爭議的方式10.2爭議解決的地點和機構第十一條法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的地點和機構第十二條其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2附件的說明和附錄第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件13.2合同的修改和解除條件第十四條信息保密14.1雙方對合同信息的保密義務14.2保密信息的范圍和期限第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××城市更新有限公司甲方地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理股份有限公司乙方地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3拆遷后期物業(yè)管理范圍的定義本合同所指拆遷后期物業(yè)管理范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、公共設施、綠化區(qū)域等。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為：2024年1月1日2.2合同結束日期合同結束日期為：2025年12月31日第三條物業(yè)管理服務內容3.1乙方應提供的服務項目乙方應提供的服務項目包括但不限于：（1）物業(yè)維護和維修（2）安全管理（3）環(huán)保和綠化（4）物業(yè)費用收取和管理（5）物業(yè)咨詢和投訴處理3.2乙方服務質量和標準乙方應按照國家和地方的物業(yè)管理相關法規(guī)和標準提供服務，確保服務質量滿足甲方的要求。3.3乙方服務人員的資質要求乙方服務人員應具備相應的職業(yè)資格證書，并定期進行培訓和考核，確保服務人員的專業(yè)水平和服務質量。第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資和管理維修費用等因素計算。4.2物業(yè)管理費用的支付方式和時間甲方應按照合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費用。4.3費用調整機制合同執(zhí)行期間，如遇市場行情變化、政策調整等因素，雙方可協(xié)商調整物業(yè)管理費用。第五條物業(yè)維護和維修5.1乙方對物業(yè)的維護和維修責任乙方應對物業(yè)管理范圍內的設施進行定期檢查、維護和維修，確保設施的正常運行和使用。5.2維修資金的管理和使用維修資金應專項管理，用于物業(yè)的維護和維修，不得挪作他用。5.3乙方對突發(fā)事件的應急處理乙方應制定突發(fā)事件應急預案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時迅速采取措施，減少損失。第六條安全管理6.1乙方應采取的安全措施乙方應加強物業(yè)管理范圍內的安全巡查，確保設施設備的安全運行，防范安全事故的發(fā)生。6.2乙方對事故的調查和處理乙方應對物業(yè)管理范圍內發(fā)生的安全事故進行調查和處理，并向甲方報告。6.3乙方人員的安全培訓乙方應定期對物業(yè)管理人員進行安全培訓，提高安全意識和服務水平。第七條環(huán)保和綠化7.1乙方應遵守的環(huán)保規(guī)定乙方應遵守國家和地方的環(huán)保法規(guī)，確保物業(yè)管理范圍內的環(huán)境質量。7.2綠化工作的內容和標準乙方應按照約定的綠化方案進行綠化工作，確保綠化區(qū)域的整潔和美觀。7.3環(huán)保設施的維護和管理乙方應對物業(yè)管理范圍內的環(huán)保設施進行定期檢查、維護和管理，確保設施的正常運行。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件和程序合同終止的情形包括但不限于：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽（2）一方嚴重違反合同約定，另一方提出終止合同（3）不可抗力導致合同無法履行合同終止后，乙方應按照甲方的要求完成交接工作，并將物業(yè)管理資料和相關文件移交給甲方。第九條違約責任9.1雙方違約的情形雙方應嚴格履行合同約定，如一方違約，應承擔違約責任。9.2違約責任的具體承擔方式違約責任包括但不限于：（1）違約方支付違約金（2）違約方賠償因違約造成的損失（3）雙方協(xié)商確定的其他違約責任承擔方式第十條爭議解決10.1雙方解決爭議的方式雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議，如協(xié)商不成，可提交甲方所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。10.2爭議解決的地點和機構爭議解決的地點為：×××市×××區(qū)人民法院第十一條法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的地點和機構如雙方在爭議解決地點和機構上有不同約定，以雙方書面確認的為準。第十二條其他約定12.1雙方的其他特殊約定雙方如在其他方面有特殊約定，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件的說明和附錄本合同附件包括：（1）物業(yè)管理服務內容詳細清單（2）物業(yè)管理費用計算公式和收費標準（3）乙方服務人員資質要求的相關文件第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改和解除條件合同的修改和解除應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條信息保密14.1雙方對合同信息的保密義務雙方應對合同內容及雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。14.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括合同內容、甲方客戶信息、乙方管理方法等。保密期限自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人和其他組織參與合同的履行過程。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機構、咨詢機構、評估機構、維修服務供應商、供應商等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后簽訂書面補充協(xié)議。2.2第三方介入的條件（1）第三方具備相應的資質和能力（2）第三方與甲乙方無利益沖突（3）第三方介入不違反相關法律法規(guī)第三條第三方介入的責任和權益3.1第三方介入的責任第三方介入后，應嚴格按照甲乙雙方的約定和合同要求履行相關義務，并對因其原因導致的一切損失承擔責任。3.2第三方介入的權益第三方有權按照合同約定獲得相應的報酬和服務費用，并有權要求甲乙雙方提供必要的支持和配合。第四條第三方介入的約束和限制4.1第三方介入的約束第三方介入不得違反本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權益，不得干預甲乙雙方的管理和決策。4.2第三方介入的限制第三方介入不得以任何形式變更或解除本合同，不得單獨與甲乙方之外的任何主體簽訂合同。第五條第三方介入的監(jiān)督和管理5.1甲乙雙方的監(jiān)督權甲乙方有權對第三方介入的過程和結果進行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行義務。5.2第三方介入的考核和評估甲乙方應定期對第三方介入的效果和質量進行考核和評估，并及時提出改進意見。第六條第三方介入的終止和退出6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）合同履行完畢（2）合同提前終止（3）第三方喪失服務能力6.2第三方介入的退出程序第三方應在終止條件滿足后，按照甲乙雙方的約定和合同要求進行退出，并辦理相關交接手續(xù)。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違約的情形第三方如違反本合同約定，應承擔違約責任。7.2違約責任的具體承擔方式違約責任包括但不限于：（1）第三方支付違約金（2）第三方賠償因違約造成的損失（3）甲乙雙方協(xié)商確定的其他違約責任承擔方式第八條第三方介入與甲乙方的關系8.1第三方與甲乙方的關系第三方介入并不改變甲乙雙方之間的合同關系，甲乙雙方仍應按照本合同履行各自的義務。8.2第三方與甲乙方的溝通和協(xié)作第九條第三方介入的額外條款和說明9.1額外條款的簽訂甲乙雙方根據本合同有第三方介入時，應簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的責任限額、權益保障等事項。9.2額外條款的說明補充協(xié)議應詳細說明第三方介入的具體情況、合同義務、責任限額等，以確保各方權益的保障。第十條第三方介入的權益保障10.1第三方權益的保障甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，確保第三方在合同履行過程中不受不公平對待。10.2第三方權益的維護甲乙雙方應共同維護第三方的合法權益，防止任何形式的侵害和損失。第十一條第三方介入的責任限額11.1第三方責任限額的確定第三方介入的責任限額應在補充協(xié)議中明確，包括但不限于賠償限額、責任免除等。11.2第三方責任限額的調整甲乙雙方應根據合同履行情況，適時調整第三方責任限額，以確保合同的公平性和合理性。第十二條第三方介入的保險要求12.1第三方保險的要求第三方應根據甲乙雙方的要求，購買相應的保險，以保障合同履行過程中的風險。12.2第三方保險的提供第三方應向甲乙雙方提供保險單據，證明保險的有效性和合規(guī)性。第十三條第三方介入的保密義務13.1第三方保密義務第三方應對本合同內容及甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。13.2保密信息的范圍和期限保密信息第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務內容詳細清單本附件詳細列出了乙方應提供的物業(yè)管理服務內容，包括但不限于物業(yè)維護和維修、安全管理、環(huán)保和綠化、物業(yè)費用收取和管理、物業(yè)咨詢和投訴處理等服務項目。附件二：物業(yè)管理費用計算公式和收費標準本附件提供了物業(yè)管理費用的計算公式和收費標準，包括費用構成、計算方式、收費依據等詳細信息。附件三：乙方服務人員資質要求的相關文件本附件提供了乙方服務人員應具備的資質要求，包括資質證書種類、資格條件、考核標準等相關信息。附件四：第三方介入協(xié)議本附件用于明確第三方介入的具體情況，包括但不限于第三方介入的范圍、條件、程序、責任和權益等。附件五：第三方服務評價標準本附件詳細說明了第三方服務評價的標準和指標，用于對第三方服務質量進行評估和監(jiān)督。附件六：保密協(xié)議本附件用于明確甲乙雙方及第三方對合同內容及商業(yè)秘密的保密義務，包括保密信息的范圍、期限和違反保密義務的責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按照