北京二手房交易合同注意事項

北京二手房交易合同注意事項合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯系電話：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于北京市____區(qū)____街道____號，房屋所有權證號：____。1.2房屋結構及面積：____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米。1.3房屋所有權性質：____。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款支付至甲方指定的賬戶，首付款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應按照銀行貸款要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應保證該房屋在交易過程中，產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。3.2雙方應共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3過戶完成后，甲方應將房屋及附屬設施、家具、家電等交付給乙方。第四條履行期限及方式4.1雙方應按照本合同的約定，履行各自的義務。4.2甲方應在過戶完成后____個工作日內，將房屋交付給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________附件：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證復印件3.房屋附屬設施、家具、家電清單4.貸款相關文件一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證復印件3.房屋附屬設施、家具、家電清單4.貸款相關文件5.房屋現狀照片或視頻6.房屋產權清晰證明文件7.房屋過戶相關手續(xù)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間、數量交付房屋及附屬設施，或交付的房屋及附屬設施存在嚴重質量問題，導致乙方無法正常使用。2.甲方未按照約定配合乙方辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現法律糾紛，影響合同正常履行。3.乙方未按照約定時間支付首付款或貸款金額，導致合同無法正常履行。4.乙方未按照約定時間接收房屋，或接收后未按照約定妥善保管和使用房屋及附屬設施。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指國家不動產登記機構頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.附屬設施：指與房屋使用相關的設施，如供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水等設施。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協商確定合理的交付時間，甲方按時交付房屋。2.問題：甲方交付的房屋存在質量問題。解決辦法：甲方應在規(guī)定時間內修復質量問題，或乙方有權解除合同并要求退還已支付款項。3.問題：乙方未按照約定時間支付款項。解決辦法：乙方應在規(guī)定時間內支付款項，否則甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現法律糾紛。解決辦法：雙方應積極配合，解決過戶過程中的法律糾紛，確保合同正常履行。五、所有