房產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本

房產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房產(chǎn)抵押給乙方，乙方據(jù)此向甲方提供借款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。1.2借款用途：________________。第二條借款期限2.1借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方同意在甲方按期還款的情況下，按照約定的還款計(jì)劃逐步減少本金，并支付相應(yīng)的利息。第三條房產(chǎn)抵押3.2甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。3.3抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。3.4甲方同意在借款期間，不得將抵押房產(chǎn)進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他形式的權(quán)利限制。3.5甲方同意在借款期間，按照乙方要求，辦理抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單正本交乙方保管。保險(xiǎn)期限不得少于借款期限。第四條還款方式及還款計(jì)劃4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃，分期償還借款本金及利息。4.2還款計(jì)劃如下：（1）____年__月__日前，償還借款本金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元；（2）____年__月__日前，償還借款本金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元；（3）____年__月__日前，償還借款本金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元；（4）剩余本金及利息在____年__月__日前一次性償還。4.3甲方未按期還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期還款金額的萬分之五支付滯納金。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1甲方未按期還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方未償還的借款本金及利息、滯納金等費(fèi)用。5.2乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于：拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，或者要求甲方支付相應(yīng)價(jià)款。5.3甲方同意在乙方行使抵押權(quán)時(shí)，無條件配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第六條合同的變更和解除6.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。6.2甲乙雙方同意，本協(xié)議的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.借款合同專用章4.還款計(jì)劃表5.抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件6.法律意見書（如有）7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期還款：逾期還款金額超過協(xié)議約定的還款期限。2.甲方未按約定用途使用借款：違反約定的借款用途，未經(jīng)乙方同意擅自改變。3.甲方未配合乙方行使抵押權(quán)：不配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，影響乙方行使抵押權(quán)。4.乙方未按約定提供借款：未按約定的金額、期限提供借款。5.乙方未按約定方式行使抵押權(quán)：未依法行使抵押權(quán)，損害甲方合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的發(fā)生、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅以及物權(quán)保護(hù)的法律規(guī)范總稱。3.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。4.借款合同：借款人向貸款人借款，到期返還本金并支付利息的合同。5.違約行為：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按期還款：解決辦法：發(fā)送催款通知書，督促甲方按期還款；必要時(shí)，依法行使抵押權(quán)。2.甲方未按約定用途使用借款：解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求其改正；嚴(yán)重違約的，有權(quán)解除合同。3.甲方未配合乙方行使抵押權(quán)：解決辦法：發(fā)送協(xié)助執(zhí)行通知書，要求甲方配合；必要時(shí)，依法采取強(qiáng)制措施。4.乙方未按約定提供借款：解決辦法：督促乙方按約定提供借款；逾期提供借款的，有權(quán)要求乙方支付違約金。5.乙方未按約定方式行使抵押權(quán)：解決辦法：及時(shí)與乙方溝通，要求其依法行使抵押權(quán)；必要