房屋中介在房屋買賣合同中的作用分析

房屋中介在房屋買賣合同中的作用分析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（完好、需要維修等）。二、房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)_________元整，作為購買房屋的誠意金。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，抵作房款。三、付款及交付3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。3.2甲方應(yīng)于收到全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。四、房屋過戶4.1甲方應(yīng)如實(shí)提供辦理過戶所需的一切材料，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2若乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)按日計(jì)算逾期利息，逾期利息為本合同交易價(jià)格的____%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過戶申請(qǐng)表7.相關(guān)稅費(fèi)支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未如實(shí)提供辦理過戶所需材料，或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，即房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的購買方，即購買房屋的當(dāng)事人。3.定金：指乙方支付給甲方的購買房屋的誠意金。4.房款：指乙方支付給甲方的購買房屋的價(jià)款。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成時(shí)可要求甲方支付違約金。2.乙方未能按時(shí)支付房款，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成時(shí)可要求乙方支付逾期利息。3.房屋過戶過程中遇到問題，甲乙雙方可以共同尋求中介公司的幫助，或咨詢專業(yè)律師的意見。4.如遇合同糾紛，可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1