承包合同到期房屋評估標(biāo)準(zhǔn)

承包合同到期房屋評估標(biāo)準(zhǔn)合同編號：_______________________甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________簽訂日期：_______________________簽訂地址：_______________________第一條評估目的及依據(jù)1.1評估目的a.確定房屋的市場價值，以便甲方進行后續(xù)處置或資產(chǎn)管理。b.作為房屋承包合同到期后的驗收依據(jù)，確保房屋狀態(tài)符合原合同要求。c.確定甲乙雙方在房屋管理過程中應(yīng)履行的責(zé)任及其相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任。d.為雙方的后續(xù)財務(wù)結(jié)算提供依據(jù)，避免糾紛的發(fā)生。1.2評估依據(jù)a.參照國家或地方相關(guān)房產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)，確保評估過程的合法合規(guī)性。b.根據(jù)承包合同約定的房屋狀態(tài)與條件進行對比，評估其當(dāng)前狀況與合同約定是否一致。c.引入第三方評估機構(gòu)進行獨立評估，保證結(jié)果的公正性。1.3評估內(nèi)容a.房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況及使用年限等基本信息。b.房屋的設(shè)施設(shè)備狀況，包括電氣設(shè)備、水暖設(shè)施等。c.房屋的外部環(huán)境，包括周圍道路、綠化、公共設(shè)施等。d.房屋的法律狀態(tài)，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同等。第二條評估方法與流程2.1評估方法a.采用市場比較法、收益法和成本法三種評估方法，根據(jù)房屋實際情況選擇最合適的評估方式。b.市場比較法適用于評估同類房屋在當(dāng)前市場上的價值，考慮市場供求關(guān)系。c.收益法適用于評估有租賃收益的房屋，根據(jù)房屋未來收益能力進行估算。d.成本法適用于建筑質(zhì)量、材料價值等因素未有重大變化的房屋評估。2.2評估流程a.乙方需提前通知甲方房屋評估的時間安排，并協(xié)助提供相關(guān)的房屋文件資料。b.評估人員將現(xiàn)場對房屋進行詳細(xì)檢查，并記錄相關(guān)數(shù)據(jù)。c.評估機構(gòu)出具初步評估報告后，雙方應(yīng)進行初步討論，如有異議，雙方可提出修改意見。d.確定最終評估報告，并由甲乙雙方簽署確認(rèn)。2.3評估報告a.評估報告應(yīng)詳細(xì)列出評估過程中的每項指標(biāo)和依據(jù)。b.評估報告需說明使用的評估方法及其選擇的合理性。c.評估報告應(yīng)注明評估結(jié)論的市場價值、合理區(qū)間及任何不確定因素。d.雙方需在評估報告上簽字確認(rèn)，作為雙方最終認(rèn)可的評估結(jié)果。第三條保密條款3.1保密義務(wù)a.雙方應(yīng)對在房屋評估過程中獲知的對方商業(yè)秘密及技術(shù)資料保密。b.甲方不得將乙方提供的任何信息泄露給第三方，乙方亦不得將甲方提供的相關(guān)信息外泄。c.雙方在房屋評估過程中涉及的任何文件、報告、數(shù)據(jù)等應(yīng)視為機密，不得未經(jīng)對方書面同意公開或泄露。d.保密期限為評估完成后的五年，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。3.2違約責(zé)任a.若一方違反保密義務(wù)，造成對方經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。b.賠償金額包括但不限于實際損失、利潤損失及因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費等相關(guān)費用。c.雙方同意，若因一方泄露商業(yè)秘密導(dǎo)致另一方的信譽損害，泄密方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。d.違約方應(yīng)立即停止侵害行為，并在要求的時間內(nèi)采取必要措施消除影響。3.3信息使用限制a.雙方僅可為合同履行之目的使用對方提供的資料和信息，不得用于其他任何目的。b.雙方不得將評估結(jié)果用于未經(jīng)授權(quán)的投資、融資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等商業(yè)活動。c.除雙方同意的情況下，雙方不得將任何評估相關(guān)信息透露給外部第三方。d.雙方應(yīng)確保其員工、代理人及合作方嚴(yán)格遵守保密條款。第四條爭議解決與法律適用4.1爭議解決a.本協(xié)議在履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。b.如協(xié)商無法解決爭議，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。c.雙方可在簽訂本協(xié)議時明確是否適用仲裁方式，若適用，應(yīng)選擇相應(yīng)的仲裁機構(gòu)進行處理。d.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他非爭議部分的合同義務(wù)。4.2法律適用a.本協(xié)議的簽訂與執(zhí)行適用中華人民共和國相關(guān)法律。b.若本協(xié)議的某一條款被認(rèn)定為無效或無法執(zhí)行，其余條款仍然有效，且不影響合同的整體效力。c.雙方應(yīng)遵循公平、公正、誠實信用的原則履行合同。d.雙方應(yīng)承擔(dān)由于未履行或不當(dāng)履行本合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第五條其他約定事項5.1合同生效a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。b.合