二零二四年度房屋買賣合同標的及購房條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋買賣合同標的及購房條件本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同標的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2房屋附屬設(shè)施1.2.1配套設(shè)施清單1.3房屋交付標準1.3.1交付時間1.3.2交付條件1.3.3交付手續(xù)第二條購房條件2.1購房者身份要求2.1.1國籍2.1.2戶籍2.1.3購房資質(zhì)證明2.2購房者經(jīng)濟能力要求2.2.1購房首付比例2.2.2貸款政策2.2.3購房總價2.3購房者其他條件2.3.1信用記錄2.3.2婚姻狀況2.3.3家庭成員信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.2.1首付金額3.2.2貸款金額3.2.3尾款金額3.3付款時間及條件3.3.1首付款支付時間及條件3.3.2貸款申請時間及條件3.3.3尾款支付時間及條件第四條房屋交付及驗收4.1交付時間及手續(xù)4.1.1交付時間4.1.2交付手續(xù)4.2驗收標準及程序4.2.1驗收標準4.2.2驗收程序4.3交付后的問題處理4.3.1質(zhì)量問題處理4.3.2設(shè)施故障處理4.3.3損耗賠償處理第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1.1過戶資料清單5.1.2過戶時間及費用5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.2.1登記資料清單5.2.2登記時間及費用第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更及解除的手續(xù)第七條違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任7.3違約金計算及支付方式第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條合同的附件11.1附件清單11.2附件的生效條件第十二條合同的簽署與備案12.1簽署時間及地點12.2簽署人身份證明12.3備案手續(xù)第十三條合同的書面語言及法律適用13.1書面語言13.2法律適用第十四條其他約定事項14.1其他條款清單14.2特殊情況的處理第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同標的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：層，包括室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號：字第號1.2房屋附屬設(shè)施1.2.1配套設(shè)施清單：水電、燃氣、暖氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電視等1.3房屋交付標準1.3.1交付時間：自雙方簽訂合同之日起日內(nèi)1.3.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛1.3.3交付手續(xù)：雙方共同驗收，簽署交付確認書第二條購房條件2.1購房者身份要求2.1.1國籍：中華人民共和國公民或符合購房條件的外國人2.1.2戶籍：不限2.1.3購房資質(zhì)證明：符合當?shù)刭彿空叩淖C明文件2.2購房者經(jīng)濟能力要求2.2.1購房首付比例：不低于房屋總價的30%2.2.2貸款政策：按照中國人民銀行及相關(guān)銀行的規(guī)定執(zhí)行2.2.3購房總價：人民幣萬元整2.3購房者其他條件2.3.1信用記錄：良好，無逾期還款等不良記錄2.3.2婚姻狀況：不限2.3.3家庭成員信息：如實提供家庭成員的身份證明及關(guān)系證明第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價：人民幣萬元整3.2付款方式3.2.1首付金額：人民幣萬元整3.2.2貸款金額：人民幣萬元整3.2.3尾款金額：人民幣萬元整3.3付款時間及條件3.3.1首付款支付時間及條件：自雙方簽訂合同之日起日內(nèi)支付3.3.2貸款申請時間及條件：首付款支付完成后日內(nèi)3.3.3尾款支付時間及條件：貸款批準后日內(nèi)支付第四條房屋交付及驗收4.1交付時間及手續(xù)4.1.1交付時間：自購房款全部支付完成后日內(nèi)4.1.2交付手續(xù)：雙方共同驗收，簽署交付確認書4.2驗收標準及程序4.2.1驗收標準：按照房屋交付標準執(zhí)行4.2.2驗收程序：雙方共同進行，如有問題，及時協(xié)商解決4.3交付后的問題處理4.3.1質(zhì)量問題處理：按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定處理4.3.2設(shè)施故障處理：賣方負責維修或更換4.3.3損耗賠償處理：按照合同約定及實際情況進行賠償?shù)谖鍡l產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1.1過戶資料清單：雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等5.1.2過戶時間及費用：按照當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.2.1登記資料清單：過戶資料、房產(chǎn)證、身份證等5.2.2登記時間及費用：按照當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定6.1.2變更內(nèi)容涉及房屋價格、付款方式、交付時間等核心條款的，需重新簽訂補充協(xié)議6.2合同解除條件6.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行6.2.2賣方嚴重違約，導(dǎo)致買方無法實現(xiàn)合同目的6.2.3雙方協(xié)商一致解除合同6.3變更及解除的手續(xù)6.3.1書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認6.3.2按照合同約定及實際情況辦理相關(guān)手續(xù)第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑解決：仲裁不成或者仲裁裁決不服的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同約定的房屋買賣標的全部完成，雙方履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)。9.3合同續(xù)簽條件：如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在合同到期前一個月內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂新的合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。10.3泄露后果：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的附件11.1附件清單：房屋所有權(quán)證、購房首付款收據(jù)、貸款批準文件等。11.2附件的生效條件：附件與合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同的簽署與備案12.1簽署時間及地點：雙方在合同上簽字蓋章，時間為年月日，地點為市區(qū)街道號。12.2簽署人身份證明：買方代表身份證明號為X，賣方代表身份證明號為X。12.3備案手續(xù)：合同簽署后，雙方應(yīng)按照當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門的要求辦理合同備案手續(xù)。第十三條合同的書面語言及法律適用13.1書面語言：本合同采用中文書寫。13.2法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他約定事項14.1其他條款清單：雙方在合同履行過程中達成的其他補充協(xié)議或約定。14.2特殊情況的處理：如遇特殊情況，影響合同履行，雙方可協(xié)商一致，按實際情況處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、仲裁委員會、人民法院等與本合同履行相關(guān)的機構(gòu)和個人。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，需要第三方機構(gòu)或個人參與，以協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1當甲乙方在合同履行過程中遇到無法解決的困難或爭議時，可以協(xié)商一致選擇第三方介入。2.1.2第三方介入的條件包括但不限于：房屋過戶、貸款申請、爭議解決等。2.2第三方介入的方式2.2.1甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.2.2第三方介入時，甲乙方應(yīng)提供必要的資料和信息，并按照合同約定支付相關(guān)費用。第三條第三方責任限額3.1第三方介入的責任限額是指第三方在履行合同過程中，對甲乙方造成的損失承擔的最高賠償金額。3.2第三方責任限額的確定3.2.1第三方責任限額應(yīng)由甲乙方在選擇第三方時協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)協(xié)議或合同中明確。3.2.2若甲乙方在合同中未明確第三方責任限額，雙方應(yīng)協(xié)商確定，或者按照行業(yè)標準和慣例執(zhí)行。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系4.1.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)保持中立立場，公正協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)。4.1.2第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方之間的合同關(guān)系，也不應(yīng)泄露甲乙方提供的個人信息和商業(yè)秘密。4.2第三方與中介方的關(guān)系4.2.1若第三方為中介方，中介方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如實告知甲乙方相關(guān)信息。4.2.2中介方應(yīng)按照約定收取傭金，并開具合法的發(fā)票。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后，如合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容和相關(guān)責任。5.2補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字蓋章，并按照本合同約定的方式進行備案。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。6.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁，或者依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同終止和解除7.1第三方介入后，合同的終止和解除應(yīng)按照本合同約定的條件執(zhí)行。7.2合同終止和解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理剩余款項和財產(chǎn)轉(zhuǎn)移等事宜。第八條第三方介入后的費用承擔8.1第三方介入所需費用，應(yīng)由甲乙方按照約定承擔。8.2費用的承擔方式包括但不限于：一次性支付、按揭支付、分期支付等。第九條第三方介入后的違約責任9.1第三方如未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。9.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十條第三方介入后的合同的簽署與備案10.1第三方介入后的合同簽署應(yīng)按照本合同約定的方式進行。10.2第三方介入后的合同備案應(yīng)按照當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門的要求辦理。第十一條第三方介入后的書面語言及法律適用11.1第三方介入后的合同書面語言應(yīng)為本合同所采用的中文書寫。11.2第三方介入后的合同的法律適用應(yīng)為本合同所約定的中華人民共和國法律。第十二條第三方介入后的其他約定事項12.1第三方介入后的合同中應(yīng)包含甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)、違約責任、爭議解決等條款。12.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入后的合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：購房首付款收據(jù)附件3：貸款批準文件附件4：房屋交接單附件5：房屋維修保養(yǎng)合同附件6：物業(yè)管理費繳納憑證附件7：水電燃氣等公共事業(yè)費用繳納憑證附件8：購房稅費支付憑證附件9：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件10：合同補充協(xié)議附件11：第三方服務(wù)協(xié)議或合同附件12：違約金計算公式及依據(jù)附件13：爭議解決機構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書附件14：法院判決書或裁定書附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證需提供原件及復(fù)印件，證明房屋的所有權(quán)歸屬及權(quán)利內(nèi)容。附件2：購房首付款收據(jù)需提供原件及復(fù)印件，證明購房首付款的支付時間和金額。附件3：貸款批準文件需提供原件及復(fù)印件，證明貸款申請已被銀行批準，貸款金額、利率、還款方式等信息。附件4：房屋交接單需填寫完整，包括房屋及附屬設(shè)施的狀況確認，雙方簽字蓋章。附件5：房屋維修保養(yǎng)合同明確房屋的維修保養(yǎng)范圍、期限、費用等。附件6：物業(yè)管理費繳納憑證證明甲乙方已履行物業(yè)管理費的支付義務(wù)。附件7：水電燃氣等公共事業(yè)費用繳納憑證證明甲乙方已履行水電燃氣等公共事業(yè)費用的支付義務(wù)。附件8：購房稅費支付憑證證明甲乙方已支付購房相關(guān)稅費。附件9：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明證明房屋所有權(quán)已依法轉(zhuǎn)移至買方名下。附件10：合同補充協(xié)議明確合同變更、解除、終止等事項的約定。附件11：第三方服務(wù)協(xié)議或合同明確第三方介入的職責、權(quán)利、義務(wù)及責任限額等。附件12：違約金計算公式及依據(jù)明確違約金的計算方式和計算依據(jù)。附件13：爭議解決機構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書作為爭議解決的最終依據(jù)。附件14：法院判決書或裁定書作為爭議解決的最終依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按合同約定履行付款義務(wù)。2.甲乙雙方未按合同約定履行交付義務(wù)。3.第三方未按合同約定提供服務(wù)或履行協(xié)助義務(wù)。4.甲乙雙方未按合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。5.甲乙雙方未按合同約定支付稅費。6.甲乙雙方未按合同約定進行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。7.甲乙雙方未按合同約定處