二零二四年度廈門土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同-房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度廈門土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同——房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍的確定1.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式1.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格第二條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓2.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的范圍和內(nèi)容2.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和支付方式2.3項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的時(shí)間安排第三條合同的履行3.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)3.2受讓方的義務(wù)3.3合同的解除和終止條件第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)4.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)4.3稅費(fèi)支付的時(shí)間和方式第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決的方式5.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第六條保密條款6.1保密信息的定義和范圍6.2保密信息的保密義務(wù)和期限第七條合同的修改和補(bǔ)充7.1合同的修改7.2合同的補(bǔ)充第八條合同的生效和終止8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十條權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓10.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍11.2不可抗力的后果和處理方式第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條合同的簽署和蓋章13.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)13.2合同的蓋章和生效第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍的確定本合同所涉及的土地使用權(quán)范圍為廈門市區(qū)街道號(hào)地塊，地塊面積為平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為號(hào)。1.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓方同意將上述土地使用權(quán)以人民幣萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整），受讓方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第二條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓2.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的范圍和內(nèi)容本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的范圍包括已經(jīng)取得的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)審批文件及土地上的在建工程。2.2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和支付方式項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整），受讓方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.3項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的時(shí)間安排項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓自合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)完成。第三條合同的履行3.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)土地使用權(quán)和項(xiàng)目的合法擁有權(quán)，確保項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。3.2受讓方的義務(wù)受讓方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)審批手續(xù)。3.3合同的解除和終止條件在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除或終止合同。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)受讓方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.3稅費(fèi)支付的時(shí)間和方式稅費(fèi)支付的時(shí)間和方式按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決的方式如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起X個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。第八條合同的生效和終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件本合同在轉(zhuǎn)讓完成后自動(dòng)終止。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償受讓方因此所遭受的損失。9.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此所遭受的損失。第十條權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓方承諾將土地使用權(quán)和相關(guān)項(xiàng)目的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給受讓方。10.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓受讓方接受轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)和相關(guān)項(xiàng)目的全部權(quán)利和義務(wù)。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果和處理方式如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商處理，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的簽署和蓋章13.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)本合同于2024年1月1日，在廈門市區(qū)街道號(hào)簽署。13.2合同的蓋章和生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款雙方同意，如本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督或管理。15.2第三方可以是中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，其介入的目的在于確保合同的履行和雙方權(quán)益的保護(hù)。第十六條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。16.2第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。16.3第三方應(yīng)對(duì)其在履行過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方。第十七條第三方介入的具體事項(xiàng)17.1第三方介入的具體事項(xiàng)包括但不限于：協(xié)助甲乙方進(jìn)行土地使用權(quán)和項(xiàng)目的評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等工作。17.2第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，提供必要的報(bào)告和意見，以確保甲乙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。17.3第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)，并向甲乙方提交書面報(bào)告。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方應(yīng)對(duì)其履行過程中出現(xiàn)的過失或疏忽導(dǎo)致的甲乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額和第三方收費(fèi)的比例確定，具體限額由甲乙方協(xié)商確定。18.3第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超過責(zé)任限額的部分由甲乙方自行承擔(dān)。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間是委托關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的要求履行其職責(zé)。19.2第三方與甲乙方之間不應(yīng)存在任何利益沖突，第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀的立場(chǎng)。19.3如第三方與甲乙方之間存在利益沖突，第三方應(yīng)主動(dòng)披露，并采取措施消除沖突。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入終止的條件包括但不限于：合同履行完畢、第三方職責(zé)履行完畢、甲乙方解除第三方職責(zé)等。20.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙方提交終止報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。20.3第三方介入終止后，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的保密義務(wù)仍應(yīng)繼續(xù)有效。第二十一條第三方介入的違約處理21.1如第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。21.3甲乙方有權(quán)向第三方追償因其違約而產(chǎn)生的直接損失。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1如本合同履行過程中出現(xiàn)與第三方有關(guān)的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條第三方介入的適用法律和爭(zhēng)議解決23.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款適用中華人民共和國(guó)法律。23.2如本合同履行過程中出現(xiàn)與第三方有關(guān)的爭(zhēng)議，適用本合同爭(zhēng)議解決條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明附件二：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓詳細(xì)說明附件三：土地使用權(quán)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付憑證附件四：第三方介入的評(píng)估報(bào)告附件五：第三方介入的審計(jì)報(bào)告附件六：合同履行過程中的監(jiān)管報(bào)告附件七：土地使用權(quán)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件附件八：建設(shè)用地規(guī)劃許可證附件九：建筑工程施工許可證附件十：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明本附件應(yīng)包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體證明文件，如土地使用權(quán)證、轉(zhuǎn)讓合同等。附件二：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓詳細(xì)說明本附件應(yīng)詳細(xì)描述項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，包括項(xiàng)目的現(xiàn)狀、規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度等。附件三：土地使用權(quán)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付憑證本附件應(yīng)包括甲乙雙方支付土地使用權(quán)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件四：第三方介入的評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包括第三方機(jī)構(gòu)對(duì)土地使用權(quán)和項(xiàng)目?jī)r(jià)值的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述評(píng)估的方法、依據(jù)和結(jié)果。附件五：第三方介入的審計(jì)報(bào)告本附件應(yīng)包括第三方機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行過程中的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行的審計(jì)報(bào)告，審計(jì)報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述審計(jì)的方法、依據(jù)和結(jié)果。附件六：合同履行過程中的監(jiān)管報(bào)告本附件應(yīng)包括第三方機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行過程中的項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)管的報(bào)告，監(jiān)管報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述監(jiān)管的方法、依據(jù)和結(jié)果。附件七：土地使用權(quán)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件本附件應(yīng)包括土地使用權(quán)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所需的政府批準(zhǔn)文件，如規(guī)劃許可證、施工許可證等。附件八：建設(shè)用地規(guī)劃許可證本附件應(yīng)包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證的相關(guān)文件，證明甲乙雙方有權(quán)進(jìn)行土地使用權(quán)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。附件九：建筑工程施工許可證本附件應(yīng)包括建筑工程施工許可證的相關(guān)文件，證明甲乙雙方有權(quán)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。附件十：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料本附件應(yīng)包括其他與合同履行相關(guān)的文件和資料，如合同的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙任何一方未按合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.甲乙任何一方未按合同約定的時(shí)間和方式履行其義務(wù)。3.第三方未按合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：1.如甲乙任何一方未按合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。示例說明：甲方未按合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方可要求甲方支付違約金，違約金為人民幣肆拾萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。2.如甲乙任何一方未按合同約定的時(shí)間和方式履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約