永久性建筑用地合同范本

永久性建筑用地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XXXX投資集團(tuán)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定之必要聯(lián)系方式

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家依據(jù)中華人民共和國(guó)法律設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的永久性建筑用地使用權(quán)；乙方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及良好的企業(yè)信譽(yù)。現(xiàn)雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的永久性建筑用地出租給乙方使用，乙方支付租金等事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有上述地塊的永久性建筑用地使用權(quán)，并具備將該地塊出租給乙方的權(quán)利和能力。

2.乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，有意向租賃甲方地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，且具備支付租金及履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的能力。

3.雙方同意按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同，并嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、雙方合作的宗旨與目標(biāo)

1.甲方同意將上述地塊永久性建筑用地出租給乙方使用，乙方負(fù)責(zé)在該地塊上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

2.雙方通過(guò)合作，實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用，提高土地價(jià)值，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

3.雙方共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目建設(shè)的合法合規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

三、合同關(guān)聯(lián)性說(shuō)明

本合同涉及甲方出租地塊、乙方租賃地塊及進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)等相關(guān)事宜。本合同各條款均與雙方的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等密切相關(guān)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定執(zhí)行。任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、合同效力

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同的修改、補(bǔ)充均需雙方書面同意，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將永久性建筑用地出租給乙方使用，乙方在該地塊上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將其擁有的地塊永久性建筑用地使用權(quán)出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)在該地塊上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

2.雙方約定租賃期限、租金支付方式、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度等事項(xiàng)，確保合同的順利履行。

3.明確雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1."永久性建筑用地"指本合同項(xiàng)下甲方擁有使用權(quán)的土地，用于建設(shè)房屋及其附屬設(shè)施。

2."房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)"指乙方在永久性建筑用地上進(jìn)行的房屋及其附屬設(shè)施的建設(shè)、銷售、出租等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3."租金"指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的永久性建筑用地使用費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在永久性建筑用地上的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定進(jìn)行合法合規(guī)的開(kāi)發(fā)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)出租的地塊擁有合法的使用權(quán)，并承擔(dān)因土地使用權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，確保乙方順利開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。

（3）甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間正常使用永久性建筑用地，不得無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在租賃期間按照合同約定使用永久性建筑用地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供土地使用權(quán)證明等相關(guān)資料，以便辦理相關(guān)審批手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)在永久性建筑用地上進(jìn)行合法合規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量和安全。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，不得無(wú)故拖延。

（4）租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將永久性建筑用地及地上附著物恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處置。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，乙方向甲方支付的永久性建筑用地租金為人民幣XX元/平方米·年，租金總額根據(jù)實(shí)際開(kāi)發(fā)面積計(jì)算。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開(kāi)始前一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)年的租金。若租賃期限不足一年，乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始前支付相應(yīng)租金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后X個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)等前期工作。

（2）乙方應(yīng)在合同生效后X個(gè)月內(nèi)開(kāi)始永久性建筑用地的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

（3）乙方應(yīng)在合同有效期滿前X個(gè)月完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)證明或干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年度租金的X%。

2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方不能正常開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金，逾期超過(guò)X日的，應(yīng)按逾期支付租金的X%向甲方支付違約金。

2.乙方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年度租金的X%。

3.乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.乙方在租賃期滿后未按照甲方要求恢復(fù)原狀或進(jìn)行處置，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

三、雙方同意，違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。雙方在承擔(dān)違約責(zé)任后，合同繼續(xù)履行。若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行過(guò)程中，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同，該方不負(fù)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定以下措施：

（1）暫時(shí)停止合同履行，待不可抗力因素消除后恢復(fù)履行。

（2）變更合同履行方式，以減輕不可抗力造成的影響。

（3）解除合同，雙方互不追究因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送方應(yīng)保留相關(guān)發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方書面同意，并作為本合同的附件。修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

（2）對(duì)方申請(qǐng)破產(chǎn)、被宣告破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序。

（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于結(jié)算、歸還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證明文件、項(xiàng)目規(guī)劃文件等，與本合同具