2024年度房地產(chǎn)開發(fā)的房屋銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)開發(fā)的房屋銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條房屋登記及過(guò)戶10.1登記及過(guò)戶時(shí)間10.2登記及過(guò)戶費(fèi)用第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件第十四條其他約定14.1房屋裝修及配套14.2物業(yè)管理及服務(wù)14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××注冊(cè)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××1.2買受人信息買受人全稱：×××身份證號(hào)碼：×××聯(lián)系地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)聯(lián)系電話：×××1.3房屋定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)×××房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)，具體棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)詳見附件一。2.2房屋面積房屋的建筑面積為××××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××××平方米，共有分?jǐn)偯娣e為××××平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為×××室×××廳×××衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)圖詳見附件二。2.4房屋樓層房屋位于×××層，具體樓層位置見附件一。第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格房屋的銷售價(jià)格為每平方米××××元，總價(jià)共計(jì)×××××元（大寫：×××××元整）。3.2付款方式買受人按下述第×種方式支付購(gòu)房款：（1）一次性付款：買受人應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性付清全部購(gòu)房款。（2）分期付款：買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行及分期付款方式，分×期支付購(gòu)房款，具體分期付款計(jì)劃詳見附件三。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)支付首期購(gòu)房款，后續(xù)分期付款按照附件三的約定執(zhí)行。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定，在×年內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間見附件四。4.2交付條件（1）房屋建筑工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）房屋設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，包括但不限于水電、燃?xì)狻⒐┡?。?）房屋應(yīng)取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量出賣人保證所售房屋符合國(guó)家及行業(yè)的有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2質(zhì)量保修范圍出賣人應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（詳見附件五）進(jìn)行保修，保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限按照附件五的約定執(zhí)行。5.3保修期限房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為××年，設(shè)備設(shè)施保修期限詳見附件五。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定交付房屋及相關(guān)資料。（2）提供辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的文件和材料。（3）按照合同約定履行保修責(zé)任。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）按照合同約定接收房屋。（3）協(xié)助出賣人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（4）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（5）遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同簽訂地人民法院為雙方選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的條款，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。9.2合同解除條件第十條房屋登記及過(guò)戶10.1登記及過(guò)戶時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，向房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。10.2登記及過(guò)戶費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的稅費(fèi)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓本合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)對(duì)方書面同意后生效。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整等）。12.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延長(zhǎng)合同履行期限或部分免除責(zé)任。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意后生效。13.3合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十四條其他約定14.1房屋裝修及配套房屋交付后，買受人如需進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.2物業(yè)管理及服務(wù)買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入本合同的履行，應(yīng)得到甲乙雙方的書面同意。2.2第三方介入的目的應(yīng)是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、提供資金支持、進(jìn)行房屋評(píng)估等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實(shí)性和有效性，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方介入本合同，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，并書面確認(rèn)。第五條第三方違約處理5.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方介入本合同，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)按照本合同及甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議確定。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，應(yīng)以第三方介入時(shí)甲乙雙方與第三方書面確認(rèn)的賠償限額為準(zhǔn)。7.2甲乙雙方與第三方未書面確認(rèn)賠償限額的，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其提供服務(wù)所得收入為限。第八條第三方退出8.1第三方如需退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2第三方退出本合同，應(yīng)承擔(dān)因其退出導(dǎo)致的其他合同方損失的賠償責(zé)任。第九條第三方介入的書面確認(rèn)9.1甲乙雙方與第三方達(dá)成介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)簽署書面確認(rèn)文件。9.2書面確認(rèn)文件應(yīng)包括第三方介入的目的、義務(wù)、費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。第十條第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響10.1本合同其他條款，如與第三方介入有關(guān)，應(yīng)根據(jù)本修正條款進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。10.2本合同其他條款，如與第三方介入無(wú)關(guān)，不受本修正條款影響。第十一條合同的生效、變更與終止11.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。11.2本修正條款的變更、解除，應(yīng)按照本合同的變更、解除條件執(zhí)行。11.3本修正條款終止，不影響本合同其他條款的效力。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方協(xié)商確定。12.2本合同及本修正條款的履行，應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋位置示意圖詳細(xì)描述房屋在項(xiàng)目?jī)?nèi)的具體位置，包括棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)等信息。附件二：房屋戶型結(jié)構(gòu)圖清晰展示房屋的戶型結(jié)構(gòu)，包括房間布局、面積分布等。附件三：付款方式及分期付款計(jì)劃詳細(xì)列出買受人付款的方式、時(shí)間及分期付款的具體計(jì)劃。附件四：交付時(shí)間及條件明確房屋交付的時(shí)間和條件，包括交付時(shí)的房屋狀態(tài)和要求等。附件五：質(zhì)量保修范圍及期限具體列出房屋質(zhì)量保修的范圍和期限，以及保修責(zé)任的履行方式。附件六：物業(yè)管理及服務(wù)規(guī)定詳細(xì)描述物業(yè)管理的范圍和服務(wù)規(guī)定，包括物業(yè)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。附件七：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件或電子掃描件。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。附件九：房屋裝修及配套說(shuō)明詳細(xì)描述房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)、材料、工藝等信息。附件十：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)合同需要轉(zhuǎn)讓時(shí)，提供合同轉(zhuǎn)讓的書面協(xié)議。附件十一：不可抗力事件證明當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)事件的證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按合同約定時(shí)間、條件交付房屋的。2.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的。3.出賣人未按合同約定履行保修責(zé)任的。4.買受人未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的。5.買受人未按合同約定接受房屋交付的。6.買受人未按合同約定履行裝修和物業(yè)管理的義務(wù)的。7.第三方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約