二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同標(biāo)的及開(kāi)發(fā)要求

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同標(biāo)的及開(kāi)發(fā)要求本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)標(biāo)的2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目用途第三條開(kāi)發(fā)要求3.1規(guī)劃條件3.1.1土地使用權(quán)性質(zhì)3.1.2容積率3.1.3建筑密度3.1.4綠地率3.2建設(shè)內(nèi)容3.2.1住宅建筑3.2.2公建配套3.2.3交通設(shè)施3.2.4綠化景觀3.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1建筑質(zhì)量3.3.2建筑風(fēng)格3.3.3環(huán)保要求3.3.4消防安全3.4開(kāi)發(fā)進(jìn)度3.4.1開(kāi)工日期3.4.2竣工日期3.4.3各階段驗(yàn)收第四條合同價(jià)格及支付4.1總價(jià)款4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4價(jià)格調(diào)整第五條甲方責(zé)任及義務(wù)5.1土地使用權(quán)5.2辦理相關(guān)手續(xù)5.3提供施工條件5.4質(zhì)量監(jiān)督第六條乙方責(zé)任及義務(wù)6.1施工質(zhì)量6.2工程進(jìn)度6.3安全生產(chǎn)6.4保修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)簽條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力范圍12.2責(zé)任承擔(dān)第十三條其他約定13.1環(huán)境影響評(píng)估13.2安全生產(chǎn)管理13.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××建筑安裝工程有限公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)標(biāo)的2.1項(xiàng)目名稱：×××花園2.2項(xiàng)目位置：位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)地塊2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等2.4項(xiàng)目用途：住宅及商業(yè)開(kāi)發(fā)第三條開(kāi)發(fā)要求3.1規(guī)劃條件3.1.1土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓用地3.1.2容積率：不超過(guò)××3.1.3建筑密度：不超過(guò)××%3.1.4綠地率：不低于××%3.2建設(shè)內(nèi)容3.2.1住宅建筑：共計(jì)××棟，××層，共計(jì)××套住房3.2.2公建配套：包括會(huì)所、幼兒園、超市、健身房等3.2.3交通設(shè)施：設(shè)置地面及地下停車(chē)場(chǎng)，滿足項(xiàng)目需求3.2.4綠化景觀：人均綠地面積不低于××平方米3.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1建筑質(zhì)量：符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定3.3.2建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)3.3.3環(huán)保要求：符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定3.3.4消防安全：符合國(guó)家消防安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定3.4開(kāi)發(fā)進(jìn)度3.4.1開(kāi)工日期：本合同簽訂后××日內(nèi)3.4.2竣工日期：按照項(xiàng)目進(jìn)度，最遲不得超過(guò)××年××月××日3.4.3各階段驗(yàn)收：按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定進(jìn)行第四條合同價(jià)格及支付4.1總價(jià)款：人民幣××億元（大寫(xiě)：××億元整）4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3支付時(shí)間：按照雙方約定的進(jìn)度進(jìn)行支付4.4價(jià)格調(diào)整：如遇市場(chǎng)變化等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)格第五條甲方責(zé)任及義務(wù)5.1土地使用權(quán)：甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)5.2辦理相關(guān)手續(xù)：甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)審批手續(xù)5.3提供施工條件：甲方應(yīng)保證施工場(chǎng)地、施工用水、用電等基本施工條件5.4質(zhì)量監(jiān)督：甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)第六條乙方責(zé)任及義務(wù)6.1施工質(zhì)量：乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和合同要求進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量6.2工程進(jìn)度：乙方應(yīng)按照約定的工期完成工程，如有延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.3安全生產(chǎn)：乙方應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理，嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)定6.4保修責(zé)任：乙方對(duì)施工的工程承擔(dān)一定的保修責(zé)任，具體按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的××%7.2乙方違約：乙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的××%第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向項(xiàng)目所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2解除條件：合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方均可提出解除合同，并書(shū)面協(xié)議確認(rèn)。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同約定的工程竣工驗(yàn)收合格后，本合同即告終止。10.3續(xù)簽條件：合同終止后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)重新簽訂合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2保密期限：自本合同生效之日起至合同終止或解除之日止。11.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力范圍：不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2責(zé)任承擔(dān)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條其他約定13.1環(huán)境影響評(píng)估：乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，并報(bào)甲方和相關(guān)部門(mén)審批。13.2安全生產(chǎn)管理：乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)。13.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方許可，不得使用對(duì)方的商標(biāo)、專(zhuān)利等技術(shù)成果。第十四條附則14.1合同附件：本合同附件包括合同標(biāo)的的相關(guān)文件、圖紙、技術(shù)規(guī)格等。14.2合同修訂：本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、施工分包方、材料供應(yīng)商等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲方和乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方類(lèi)型、介入目的和時(shí)間等。2.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)就介入的第三方進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)。2.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入不影響合同的履行，并確保第三方的行為符合合同約定。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和要求，完成介入事項(xiàng)。3.3第三方應(yīng)對(duì)其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任，不得向甲方和乙方主張任何權(quán)利。第四條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方的管理和監(jiān)督，確保第三方按照合同要求履行義務(wù)。4.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以保護(hù)雙方合法權(quán)益。4.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)第三方不符合合同要求，應(yīng)及時(shí)采取措施。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲方和乙方如需變更或解除第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或解除的原因和依據(jù)。5.2變更或解除第三方介入事項(xiàng)，需經(jīng)甲方和乙方共同協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方如違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方和乙方如未能履行對(duì)第三方的管理和監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致第三方違約，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密條款8.1甲方、乙方與第三方之間的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等應(yīng)予以保密。8.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第九條不可抗力9.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條其他約定10.1環(huán)境影響評(píng)估：第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，并報(bào)甲方和相關(guān)部門(mén)審批。10.2安全生產(chǎn)管理：第三方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)。10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲乙雙方許可，不得使用甲乙雙方的商標(biāo)、專(zhuān)利等技術(shù)成果。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括合同標(biāo)的的相關(guān)文件、圖紙、技術(shù)規(guī)格等。11.2合同修訂：本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)三方簽字蓋章確認(rèn)。11.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲方、乙方和第三方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件附件三：建筑施工圖紙附件四：工程量清單附件五：材料采購(gòu)清單附件六：施工組織設(shè)計(jì)附件七：工程進(jìn)度計(jì)劃附件八：質(zhì)量保修書(shū)附件九：安全生產(chǎn)管理制度附件十：環(huán)保評(píng)估報(bào)告附件十一：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和圖紙附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.土地使用權(quán)證：應(yīng)合法有效，作為合同履行的重要依據(jù)。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：應(yīng)包括規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)等，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。3.建筑施工圖紙：應(yīng)詳盡明確，包括建筑結(jié)構(gòu)、水電安裝、消防設(shè)施等所有細(xì)節(jié)。4.工程量清單：應(yīng)詳細(xì)列出所有工程項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單價(jià)和總價(jià)。5.材料采購(gòu)清單：應(yīng)列出所有材料的名稱、規(guī)格、數(shù)量和供應(yīng)商信息。6.施工組織設(shè)計(jì)：應(yīng)包括施工方案、施工進(jìn)度安排、人員配置等。7.工程進(jìn)度計(jì)劃：應(yīng)明確工程的各個(gè)階段和預(yù)期完成時(shí)間。8.質(zhì)量保修書(shū)：應(yīng)包括保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。9.安全生產(chǎn)管理制度：應(yīng)包括安全生產(chǎn)責(zé)任、安全措施、應(yīng)急預(yù)案等。10.環(huán)保評(píng)估報(bào)告：應(yīng)包括環(huán)境影響評(píng)價(jià)、環(huán)保措施、審批文件等。11.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和圖紙：應(yīng)包括合同變更、工程驗(yàn)收、支付憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、施工圖紙等，導(dǎo)致工程延期或質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方未按約定提供材料或提供不合格材料，影響工程進(jìn)度或質(zhì)量。3.甲方未按約定支付工程進(jìn)度款，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工。4.乙方未按約定時(shí)間完成工程，或工程質(zhì)量不符合合同要求。5.乙方未按約定采購(gòu)材料，或提供不合格材料。6.乙方未按約定進(jìn)行安全生產(chǎn)管理，導(dǎo)致安全事故